Решение по делу № 2-456/2024 (2-3369/2023;) от 11.12.2023

№ 57RS0026-01-2023-003400-12                                             Производство № 2-456/2024

                                                                                                                            (2-3369/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г.                                                                                                        г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Л. Ф. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности,

установил:

Коновалова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Платоновское, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370, которая является аварийной. На момент обращения в суд с настоящим иском администрацией Орловского муниципального округа <адрес> аварийное жилое помещение не выкуплено, чем нарушены права Коноваловой Л.Ф.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований истец просила суд взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> в свою пользу в счет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Платоновское,
д. Вязки, д. б/н, <адрес>, <адрес> общей площадью 36,9 кв.м, денежную сумму
в размере 2 161 317 руб. 00 коп., прекратить право собственности Коноваловой Л.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
с/п Платоновское, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370, общей площадью 36,9 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании истец Коновалова Л.Ф. и ее представитель адвокат Комолова Л.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме
по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности Дёмина Н.А. возражала против удовлетворения заявленных Коноваловой Л.Ф. исковых требований, полагала, что не имеется оснований для взыскания с администрации Орловского муниципального округа <адрес> расходов на переезд Коноваловой Л.Ф., привела доводы о том, что администрацией Орловского муниципального округа <адрес> не принималось решение об изъятии спорных квартиры
и земельного участка.

Старший помощник прокурора <адрес> Болычева М.С. в своем заключении полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ПАО «РЖД», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом с учетом мнения участвующих лиц, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению
и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации
в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения
при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме,
в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения
в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным
в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности
на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств
перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание
в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,
если данные собственники в установленный срок не осуществили снос
или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, что предусмотрено положениями
ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется
по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения,
как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт),
при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения
и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к вопросам местного значения муниципального округа относятся обеспечение проживающих
в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства
и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Коновалова Л.Ф. является собственником квартиры с кадастровым номером 57:№, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Платоновское, д. Вязки,
д. б/н, <адрес>, будка 370. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Коноваловой Л.Ф. на указанное жилое помещение зарегистрировано Дата на основании свидетельства о праве на наследство
по закону от Дата. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 57:№.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным
в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от 24.01.2024 № МВ-25з выявлены основания для признания многоквартирного дома (№ по <адрес> в д. Вязки Платоновского
с/п Орловского муниципального округа <адрес>, кадастровый №, общая площадь здания 175,9 кв.м) аварийным и подлежащим сносу в соответствии с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Постановлением администрации Орловского муниципального округа <адрес> от Дата № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вязки,
<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Принадлежащая Коноваловой Л.Ф. квартира является составной частью указанного многоквартирного жилого дома.

Полагая свои права нарушенными, истец ставит вопрос о взыскании
с администрации Орловского муниципального округа <адрес> выкупной стоимости за принадлежащее ей жилое помещение, признанное аварийным.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от Дата № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, с учетом в ее составе стоимости доли истца в общем имуществе жилого дома, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным домом составляет 1 809 242 руб., размер убытков Коноваловой Л.Ф., связанных
с выкупом и изъятием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370 км, общей площадью 36,9 кв.м, составляет 110 592 руб. 00 коп., размер компенсации
за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу составляет 241 483 руб. 00 коп.

Суд находит доводы стороны ответчика о несоблюдении установленной законом предварительной процедуры, предшествующей разрешению вопроса
о выкупе жилого помещения, выразившейся в непринятии ответчиком решения
об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, несостоятельными, поскольку совершение ответчиком указанных действий
не зависит от действий (бездействия) истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с администрации Орловского муниципального округа <адрес> в пользу истца выкупной стоимости за жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Платоновское,
д. Вязки, д. б/н, <адрес>, <адрес>, в размере 2 161 317 руб. 00 коп. согласно заявленным уточненным исковым требованиям.

При этом суд при вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, с долей земельного участка, подлежащей возмещению в пользу истца,
а также убытков принимает за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, которое не оспорено сторонами. Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства.

Истец просит включить в состав выкупной цены не только стоимость жилого помещения, но и убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения.

Данные требования соответствуют положениям вышеприведенных правовых актов и разъяснениям Верховного Суда РФ.

Вопреки доводам представителя ответчика в собственности Коноваловой Л.Ф. иного недвижимого имущества, в котором истец имеет возможность проживать,
не имеется, что подтверждается сведениями ЕГРН в отношении истца. Согласно материалам дела Коновалова Л.Ф. с Дата зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Вязки, Будка 370 км, <адрес>.

Приложением № 2 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ
при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации здания и объектов до постановки
на капитальный ремонт полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями
при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений).

С учетом материалов дела суд приходит к выводу о том, что сроки нормальной эксплуатации жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, истекли, но, несмотря на это, его капитальный ремонт произведен не был. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исходить из того,
что невыполнение администрацией Орловского муниципального округа <адрес> обязанности по производству капитального ремонта дома повлияло
на снижение уровня его надежности. Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика взыскания в свою пользу компенсации
за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Удовлетворение искового заявления собственника жилого помещения о выкупе этого жилого помещение предполагает прекращение его права собственности
на это жилое помещение с признанием права собственности на него
за муниципальным образованием, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на спорную квартиру, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием Орловский муниципальный округ.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят
из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается,
что истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 209 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными.

Судебная экспертиза, назначенная судом, оплачена не была, в связи
с чем эксперт, направляя заключение в суд, просил рассмотреть вопрос, связанный
с оплатой расходов за проведение экспертизы, которые составили 15 000 руб. 00 коп. В этой связи с администрации Орловского муниципального округа <адрес> в пользу ИП Шарыкиной И.Л. подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коноваловой Л. Ф. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу Коноваловой Л. Ф., Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 5417 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> Дата, выкупную стоимость
за жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>,
д. Вязки, д. б/н, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, включающую в себя рыночную стоимость квартиры с учетом в ее составе стоимости доли истца в общем имуществе жилого дома, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в размере 1 809 242 руб.; убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370 км, общей площадью 36,9 кв.м, в размере 110 592 руб. 00 коп., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 241 483 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины
в размере 16 209 руб.

Прекратить право собственности Коноваловой Л. Ф., Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 5417 №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> Дата, на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370 км, после выплаты администрацией Орловского муниципального округа <адрес> выкупной стоимости жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования «Орловский муниципальный округ <адрес>» на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, <адрес> км, после выплаты администрацией Орловского муниципального округа <адрес> Коноваловой Л.Ф. выкупной стоимости жилого помещения.

Взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу индивидуального предпринимателя Шарыкиной И. Л., ОГРНИП №, ИНН № расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке
в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области
в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный тест решения изготовлен 24.09.2024.

Судья                                                                                                         Д.С. Тишков