Решение по делу № 2-7/2022 (2-180/2021;) от 03.12.2021

                                                                                                           Дело №2-7/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Большая Атня                                                                                     28 марта 2022 г.

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова Айрата Наиловича к Закировой Ризине Мидихатовне, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Атнинскому районному исполнительному комитету об обязании не чинить препятствия для снятия имеющихся ограничений и отмене регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Закиров Айрат Наилович обратился в суд с иском к Закировой Ризине Мидихатовне, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об обязании не чинить препятствия для снятия имеющихся ограничений и отмене регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 2892 кв.м. и жилой дом, площадью 75,2 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>. указанный жилой дом был построен по программе «Обеспечение жильем молодых семей и специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» согласно Договору целевого займа №1610000076 от 22.12.2008. Условия договора истец выполнил, дом построен, работал до установления ему инвалидности 2 группы, ответчик Закирова Р.М. работает в организации по сей день. Однако ответчики отказываются снимать имеющиеся ограничения на жилой дом и земельный участок. Брак с ответчиком Закировой Р.М. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, она испытывает к истцу неприязненные отношения, чинит препятствия в снятии имеющихся ограничений. На основании изложенного просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия для снятия имеющихся ограничений на земельный участок, площадью 2892 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Обязать ответчиков отменить регистрационную запись об ипотеке на указанные объекты недвижимости. Погасить запись об ипотеке (залога) в силу закона № от 22.05.2009 и № от 22.05.2009 на указанные объекты недвижимости.

Протокольным определением в качестве ответчика судом привлечен Атнинский районный исполнительный комитет.

Представитель истца Закирова А.Н., Ганиев И.И. в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик Закирова Р.М., ее представитель Сибагатуллина Р.Н., иск не признали, просили в удовлетворении отказать, указав, что доли на объекты недвижимости не определены, Закиров А.Н. не является единоличным собственником спорных объектов, так как сторонами договора являются также ответчик Закирова Р.М. и их дети, Закирова Ф.А., ФИО3 (умершая ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика, Атнинского районного исполнительного комитета, Фагмиева Л.Н., иск не признала, считает что Атнинский районный исполнительный комитет является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика, НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебном заседании не участвовал, представили отзыв, просили в удовлетворении иска отказать, указав, что списки граждан, имеющих право на получение социальной выплаты, формируются в органах исполнительной власти, где также проводится проверка соблюдения ими условий Программы. В этой связи, сумма субсидии списывается НО «ГЖФ при Президенте РТ» после согласования исполнительным комитетом, а также заказчиком программы – Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан документов, подтверждающих исполнение гражданином-участником условий Программы, прописанные в Постановлении Правительства РФ от 03.12.2002 №858. Поскольку такие документы в НО «ГЖФ при Президенте РТ» не поступали, у ответчика отсутствуют правовые основания для распоряжения бюджетными денежными средствами (на их списание) и, соответственно, для снятия обременения со спорных объектов недвижимости.

Третьи лица представители Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, Хисамиева Ф.А. на судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без своего участия, принятие решения оставили на усмотрение суда. Причина неявки представителя Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, Хисамиевой Ф.А. неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражения суду не представили.

Суд, выслушав явившихся в суд лиц, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858 утверждена федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года".

На момент возникновения спорных правоотношений действовала федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года".

Согласно указанной Программе участниками мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе на добровольной основе могут быть молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления об участии в реализации указанных мероприятий не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:

один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;

нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, истцу, Закирову А.Н., на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 2892 кв.м., категории – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, дела правоустанавливающих документов №, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №148 от 07.04.2008, выданной Исполнительным комитетом Новошашинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ. Согласно указанной выписке, спорный земельный участок принадлежал истцу на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похозяйственной книге №1, лицевой счет №18 с 2007 по 2011 г. 23.10.1992 сделана запись на основании свидетельства №16 Ново-Шашинского с/с.

22 декабря 2008 г. между МУП «Атнинское ЖКХ» (займодавец) и Закировым Айратом Наиловичем, Закировой Ризиной Мидихатовной, Закировой Фирюзой Айратовной, ФИО3, выступающих в качестве солидарных заёмщиков, был заключен договор целевого денежного займа на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, по программе "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" №161000076, на основании которого заёмщикам предоставлен заем в размере 1 083 600 руб. сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.5 данного договора в обеспечение обязательств заемщиков, в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов по программе "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" №458/ф от 20.06.2008, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и займодавцем по настоящему договору, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил займодавцу денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение и находящийся под ним земельный участок находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заёмщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно пункту 2.1.2 обязательства по возврату суммы займа в размере 1 083 600 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в спорном жилом доме в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании соглашения о замене стороны №1610000076 F от 23.04.2009 МУП «Атнинское ЖКХ» передало НО «ГЖФ при Президенте РТ» все права (требования) и обязательства по вышеуказанному договору займа №1610000076 от 22.12.2008.

В настоящее время жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом, Закировым А.Н., год ввода в эксплуатацию – 2008, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорных объектов недвижимости, земельного участка и жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Как следует из материалов дела и судом при рассмотрении дела установлено, заемщиками обязательства по договору №1610000076 от 22.12.2008, условия Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» исполнены в полном объеме.

Согласно данным, предоставленным ОМВД России по Атнинскому району и справкам исполнительного комитета Новошашинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ Закиров А.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: РТ, <адрес>, с 1988 года по настоящее время, Закирова Р.М. также зарегистрирована и проживает по данному адресу с 1994 года по настоящее время.

Согласно справке, предоставленной СХПК «Тан», и трудовой книжке Закирова Р.М. работает в СХПК «Тан» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На момент исполнения обязательств по договору ипотеки Закировы А.Н. и Р.М. проживали и вели общее хозяйство совместно. Брак между истцом Закировым А.Н. и ответчиком Закировой Р.Н. расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается ответчиком, Атнинским районным исполнительным комитетом, в отзыве на иск и ответе на запрос суда, проверка исполнения условий Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» по договору № 1610000076 от 22.12.2008 исполнительным комитетом проведена, условия выполнены, документы для снятия обременения будут направлены в НО «ГЖФ при Президенте РТ» после поступления заявления от заявителя (Закировой Р.М.) и пакета документов, необходимых для снятия обременения.

Как разъяснила в судебном заседании ответчик Закирова Р.М., она не будет обращаться с заявлением о снятии обременения со спорных жилого дома и земельного участка так как опасается, что Закиров Р.М., как титульный собственник, может продать недвижимость без её ведома.

При таких обстоятельствах и позиции лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Закирова А.Н. в части погашения записи об ипотеке на спорные объекты недвижимости являются обоснованными, правовых оснований для сохранения обременения не имеется.

Возражения ответчика Закировой Р.М., что в силу того, что доли на жилой дом и земельный участок не определены невозможно снять обременение, не принимаются судом в качестве основания для отказа в иске. Так как в силу вышеуказанных норм законодательства отсутствие соглашения об определении долей на недвижимое имущество не является основанием для сохранения залога.

Стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском в защиту права собственности.

Суд считает, что в удовлетворении требований Закирова А.Н. об обязании ответчиков не чинить препятствия для снятия имеющихся ограничений на земельный участок, площадью 2892 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: РТ, <адрес> должно быть отказано.

Так как не установлен факт оказания ответчиками препятствий истцу в снятии имеющихся ограничений на спорные объекты недвижимости.

Установлено, что истец Закиров А.Н. в установленном законом порядке с заявлением о снятии обременения в Атнинский районный исполнительный комитет не обращался, в НО «ГЖФ при Президенте РТ» документы, подтверждающие исполнение гражданином-участником условий Программы, прописанные в Постановлении Правительства РФ от 03.12.2002 №858, не поступали.

Представление ответчиком Закировой Р.М. истцу копий личных документов, заявления о снятии обременения в Атнинский районный исполнительный комитет является правом, а не обязанностью гражданина.

Также должно быть отказано в требовании истца об обязании ответчиков отменить регистрационную запись об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

В абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, возложение на ответчиков обязанности по отмене регистрационной записи об ипотеке с данными нормами закона не согласуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Закирова Айрата Наиловича к Закировой Ризине Мидихатовне, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Атнинскому районному исполнительному комитету об обязании не чинить препятствия для снятия имеющихся ограничений и отмене регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором №1610000076 целевого денежного займа от 22 декабря 2008 года в отношении жилого дома площадью 75,2 кв.м, (кадастровый №) и земельного участка площадью 2892 кв.м., (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 75,2 кв.м, (кадастровый №) и записи об ипотеки в силу закона № в отношении земельного участка площадью 2892 кв.м., (кадастровый №) расположенных по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Атнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.Ф. Назмиев