Решение по делу № 2-159/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-159/2015

ФИО10 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре ФИО12, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исковое заявление ФИО8 к ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установила:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и регистрации права собственности на недвижимое имущество, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, одноэтажный, назначение – жилой дом; о признании недействительными зарегистрированные за ответчиками права собственности на земельные участки и жилой дом и восстановлении права собственности за истцом на указанные земельные участки и жилой дом.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно достигнутым договоренностям, покупатели приняли на себя обязательство, за счет кредитных средств, предоставляемых по договору ипотечного займа кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>», оплатить часть стоимости продаваемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за счет собственных средств покупателей. Цена, подлежащая уплате Покупателями Продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами не произведен, чем нарушаются права истца, поскольку из-за отсутствия денежных средств ФИО9, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не смогли своевременно рассчитаться по предварительному договору о заключении сделки купли-продажи с продавцом недвижимого имущества. Указанными обстоятельствами нарушены права истца, который просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности за ФИО9, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, на обозначенное жилое помещение, земельных участков и зарегистрировать объект на праве собственности за ФИО8

В судебном заседании истец ФИО8 иск поддержал. Пояснил, что ФИО9 не смогла получить сертификат для получения материнского капитала, и поэтому не оплатила стоимость недвижимого имущества. Добровольно расторгнуть договор купли-продажи ответчики не соглашаются.

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 третьего лица кредитного потребительского кооператива «Сберегатель». в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

ФИО6 по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без участия указанного лица.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и без участия неявившихся ответчиков, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки в суд.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно достигнутым договоренностям, покупатели приняли на себя обязательство, за счет кредитных средств, предоставляемых по договору ипотечного займа кредитным потребительским кооперативом «Сберегатель», оплатить часть стоимости продаваемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за счет собственных средств покупателей. Цена, подлежащая уплате Покупателями Продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с достигнутыми обязательствами ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, должны были приобрести по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у собственника ФИО8 указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Как следует из пункта <данные изъяты> договора, денежная сумма подлежала выплате за счет средств предоставляемого ипотечного займа кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» и за счет собственных средств покупателей. В подтверждение оплаты продавцом должна была быть составлена расписка. Следовательно, по условиям настоящего договора окончательный расчет между сторонами должен был быть произведен на основании расписки.

Продавец выполнил условия соглашения, что подтверждается справками о содержании правоустанавливающих документов, выданными ФИО6 по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ. В ФИО6 по Чувашской Республике весь пакет документов для регистрации перехода прав был передан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками в равных долях.

Свои обязательства по договору ответчики не исполнили, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено.

Поскольку со стороны ответчиков имело место нарушение достигнутых обязательств, а в договоре однозначно сформулирована возможность расторжения сделки именно в указанном случае, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора купли-продажи, прекращении права собственности на имущество ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14. и признании права собственности ФИО8 на спорное недвижимое имущество в виде двух земельных участков и жилого дома.

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу был приобретен частично за счет кредитных средств, полученных от Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>», в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» была зарегистрирована ипотека в отношении жилого <адрес> в пользу залогодержателя.

В силу положений 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при расторжении договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права к покупателю, основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу.

Поскольку в Едином государственном реестре прав зарегистрирована ипотека в отношении жилого <адрес> в связи с чем, прекратить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом.

Таким образом, исходя из того, что сделка не была исполнена со стороны покупателей, а потому требования о расторжении договора, о прекращении права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности на указанные объекты за истцом обоснованы.

Руководствуясь ст. ст.194-198,321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, одноэтажный, назначение – жилой дом; заключенный между ФИО8 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, одноэтажный, назначение – жилой дом, зарегистрированные ФИО6 федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по №, №, №, принадлежащие ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на праве общей долевой собственности, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, одноэтажный, назначение – жилой дом, зарегистрированный ФИО6 федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за № ипотека, принадлежащие ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на праве общей долевой собственности, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Зарегистрировать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, одноэтажный, назначение – жилой дом, на праве собственности.

Заочное решение может быть отменено районным судом в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения в случае подачи заявления об отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Шайдуллина