Решение от 19.03.2024 по делу № 2-144/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-144/2024

УИД № 35RS0022-01-2024-000007-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. им. Бабушкина                                                                                             19 марта 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Бабушкинского района В.Т.А.,

при секретаре Долговской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.С. к Мамедову В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ш.А.С. обратилась в суд с иском к Мамедову В.И.о. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Требования мотивированы тем, что с 2019 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В июле 2023 года истцу стало известно, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении зарегистрирован Мамедов В.И.о., который членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось. Ответчик в указанное жилое помещение не вселялся, вещей, принадлежащих ему в жилом помещении нет, его фактическое местонахождение не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца. Кроме того, на зарегистрированного в жилом помещении ответчика идет начисление коммунальных платежей - вывоз ТКО.

В судебное заседание истец Ш.А.С. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мамедов В.И.о. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, о дате и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от "__"______20__, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат О.А.Г.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат О.А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на законность регистрации ответчика по месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Тотемский» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Из материалов дела следует, что Ш.А.С. на основании договора купли-продажи от "__"______20__, заключенного с Н.К.З. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым №... и расположенного на нем жилого дома общей площадью <...> кв.м с кадастровым №..., находящегося по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом произведена "__"______20__.

Из договора купли-продажи от "__"______20__ следует, что жилой дом отчуждается свободно от проживания третьих ли, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит (пункты 10,11 договора).

Согласно справке Территориального сектора Подболотный администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, сведениям ОМВД России «Тотемский» с "__"______20__ в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован Мамедов В.И.о.

Из искового заявления Ш.А.С. следует, что Мамедов В.И.о. членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось.

Согласно рапорту пом. УУП ГУУП ОУУП и ПДН Отд МВД России «Бабушкинское» Л.П.К. жилой <...> принадлежит семье Ш.А.С., которая постоянно проживает в городе <...>; в <...> проживают только в летний период во время отпуска, используют данный дом как дачу. Более по данному адресу никто не проживает.

Мамедов В.И.о. по адресу: <...> был зарегистрирован на основании заявления предыдущего собственника жилого помещения Н.К.З. и заключенного между ними договора найма жилого помещения сроком на 1 год без возможности продления.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Мамедов В.И.о. был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <...> бывшим собственником данного жилого помещения, при этом не является членом семьи истца, в указанном жилом помещении длительное время не проживает, его вещей в доме не имеется, плату за коммунальные услуги не вносит, иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, не несет, его отсутствие в доме носит постоянный характер, а регистрация является формальной.

Какого-либо соглашения, договора о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после "__"______20__ с истцом как новым собственником жилого помещения не достигнуто.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования им; добровольный выезд Мамедова В.И.о. из жилого помещения, длительное не проживание в нем свидетельствуют о выраженной воле ответчика на расторжение заключенного с прежним собственником договора найма.

Учитывая, что Мамедов В.И.о. в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация в доме нарушает права истца как собственника жилого дома на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, и находит требования истца о признании Мамедов В.И.о. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении, в том числе и на законном основании, не свидетельствует о сохранении за Мамедовым В.И.о. права бессрочного пользования жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, регистрация и снятие с регистрационного учета граждан носит заявительный характер, что предполагает обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением и необходимыми документами, подтверждающими наличие оснований для снятия с учета, в регистрационный орган.

Согласно подпункту «е» пункта 31 указанных Правил, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения, органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия Мамедова В.И.о. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., "__"______20__ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., "__"______20__ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░.