Решение по делу № 2-2485/2021 от 27.04.2021

Гражданское дело № 2-2485/2021

УИД- 18RS0002-01-2021-003010-02

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года                              г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Гусельниковой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохиной Галины Николаевны к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указала, что Ерохина Г.Н. на основании выписки из ЕГРН от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1249 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: эксплуатации и облуживание жилого дома. В <дата> году на принадлежащем ей земельном участке, завершено строительство вспомогательного объекта недвижимости- гаража. Разрешение на строительство в установленном порядке истцом получено не было. Факт постройки объекта на принадлежащем истцу земельном участке подтверждается техническим планом на жилой дом, составленным <дата> подготовленного кадастровым инженером ФИО4. С целью регистрации гаража, в <дата> году истец обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Главным управлением письмо № от <дата> было разъяснен, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию гаража не требуется. Просит признать право собственности за Ерохиной Г.Н. на 2-х этажное нежилое здание (гараж), площадью 343,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель истца Данилов К.М. на удовлетворении иска настаивал, представитель Администрации г.Ижевска ФИО6 указал, что не признает исковые требования.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Ерохина Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в 2020 г. завершено строительство вспомогательного объекта недвижимости – гаража. Указанное подтверждается техническим планом здания, составленным <дата>г. кадастровым инженером ФИО4, строительно- техническим заключением № от <дата>г..

Согласно уведомлению ГУАиГ Администрации г. Ижевска от <дата> № истцу разъяснено, что в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

В частности в случае строительства:

1)гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Следовательно, в данном случае разрешение на строительно и на ввод в эксплуатацию гаража по <адрес> не требуется.

Уведомлением от <дата> №№ истице отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на который (которые) были представлены истцом в Росреестр вместе с заявлением от <дата> №

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно строительно-техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> г. в результате проведенного сплошного визуального обследования конструкций объекта с фотографированием установлено, что исследуемый объект – Нежилое здание общей площадью 343,9 м?, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, не имеет трещин, сверхнормативных прогибов, других существенных дефектов и повреждений. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям, предъявляемым к аналогичным конструкциям, проектным решениям, требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства (СП 70.13330 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). При этом проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации (СП, ГОСТы, Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ), и не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, тем самым не создается угроза жизни и здоровью граждан. Общее техническое состояние Нежилого здания- работоспособности, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого здания в качестве объекта с функциональным назначением- Нежилое здание (Гараж)- допускается.

Собственники соседних с земельным участком, на котором истцом возведено нежилое здание, (третьи лица по делу) доводов о нарушении их прав и охраняемые законом интересов, создании угрозы жизни и здоровью граждан возведенным истцом объектом суду также не заявили.

Судом установлено, что построенный истцом объект (нежилое здание) соответствует разрешенному использованию земельного участка: эксплуатация и обслуживание жилого дома, поскольку гараж является вспомогательным помещением.

При этом, вопрос о возможном нецелевом использовании построенного гаража находится за рамками предмета доказывания по настоящему иску.

Возведение собственником нежилого здания с указанным целевым назначением (гараж) не противоречит использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Совокупность изложенного приводит суд к выводу о том, что исковые требования Ерохиной Г.Н. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое здание (гараж), площадью 343,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения дела расходы в виде государственной пошлины при подаче иска связаны с их намерением в судебном порядке признать право собственности на самовольное возведенное ими строение и не были обусловлены нарушением их прав органом местного самоуправления, эти расходы не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ерохиной Галины Николаевны к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за Ерохиной Г.Н. на 2-х этажное нежилое здание (гараж), площадью 343,9 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое здание (гараж), площадью 343,9 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пер. Степана Разина, на земельном участке с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                           С.И. Арсагова