Решение по делу № 2-575/2018 от 29.03.2018

№ 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 23 апреля 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца Нориковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Муниципального унитарного предприятия «Общежитие» городского поселения город Учалы Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан к Сагадиеву Р.Р. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

МУП «Общежитие» в лице представителя Нориковой А.Н. обратилось в суд с иском о взыскании с Сагадиева Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76400,58 руб., мотивируя тем, что ответчик, будучи собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении. МУП «Общежитие» является обслуживающей компанией, управляющей указанным домом. Ответчик свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет. Задолженность Сагадиева Р.Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76400,58 руб.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ответчик проживал без регистрации в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства. Квартира была приобретена им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ вместе с долгом по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27516 руб. 71 коп.

Ответчик Сагадиев Р.Р., будучи надлежаще извещенным о времени судебного заседания в суд не явился, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя в том числе плату за горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, Сагадиев Р.Р. является собственником комнаты № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государсттвенного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инспектором по учету населения МУП «Общежитие» следует, что Сагадиев Р.Р. действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно справке МУП «Общежитие» от ДД.ММ.ГГГГ Сагадиев Р.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по вышеуказанному адресу без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ оформил регистрацию по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Общежитие» и Сагадиевым Р.Р. заключен договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.3.1 вышеуказанного Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги управляющей организации с учетом всех пользователей услуг, а также платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в Доме, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по комнате № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составила 76400,58 рублей.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С момента приобретения права собственности на жилье Сагадиевым Р.Р., то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с представленной выпиской из лицевого счета № составила 48883, 87 рублей. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 27516,71 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком Сагадиевым Р.Р. к моменту судебного разбирательства не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик Сагадиев Р.Р., будучи собственниками жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, и, как лицо, постоянно проживающее в жилом помещении, является потребителем жилищно-коммунальных услуг, задолженность ответчика перед истцом по жилищно-коммунальным платежам подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с взысканием с Сагадиева Р.Р. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 48883,71 рубль.

Условиями представленного суду договора купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> (пункты 6 и 7 Договора), предусмотрено, что на момент заключения договора имеется задолженность по оплату коммунальных услуг в сумме 27516,71 рубль. Обязанность по погашению указанной задолженности переходит к покупателю, то есть Сагадиеву Р.Р.

В соответствии со ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии со ст.392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что договором от ДД.ММ.ГГГГ должником Смоленцевой Л.Ф. произведен перевод долга по оплате коммунальных услуг в сумме 27516,71 рубль на нового должника Сагадиева Р.Р., при этом кредитор – МУП «Общежитие» ГП город Учалы МР Учалинский район РБ против такого перевода возражений не представило и предъявило требования к новому должнику, суд считает необходимым взыскать с ответчика Сагадиева Р.Р. в пользу МУП «Общежитие» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27516,71 рубль. Общая сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, при таких обстоятельствах составит (27516,71+48883, 87)= 76400, 58 руб.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2492,02 руб., отсрочка уплаты которой была предоставлена истцу определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Общежитие» Муниципального унитарного предприятия «Общежитие» городского поселения город Учалы Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с Сагадиева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МУП «Общежитие» городского поселения город Учалы Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76400 рублей 58 коп.

Взыскать с Сагадиева Р.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2492,02 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова