Решение по делу № 2-2347/2020 от 10.07.2020

2-2347/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Н.В.Оранчуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Панову Сергею Владимировичу, Пановой Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, указав, что 04 февраля 2008 года между Акционерным Коммерческим банком Московский Индустриальный банк (открытое акционерное общество) и Пановым С.В., Пановой О.В. заключен кредитный договор №/Ф, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 530 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры в собственность Панова С.В., назначение: жилое, общая площадь 69 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 11% годовых.

Во исполнение условий кредитного договора банк зачислил заемщику денежные средства в размере 530000 рублей.

С октября 2017 года заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 27 мая 2020 года образовалось задолженность по кредитному договору в размере 132 816, 78 рублей, из которых: 124 570,90 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 6614,96 руб. – сумма неуплаченных процентов, 947,55 руб. – начисленные пени на просроченные проценты.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с Панова С.В., Пановой О.В. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 132816,78 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Панову С.В., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 938 400 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 9856 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу, указанному в иске. Как видно из материалов дела, судебное извещение, направленное заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу, указанному ответчиком в договоре, возвратилось за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Из материалов дела следует, что ответчики не являлись в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.

    Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации    граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации    граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации    установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что 04 февраля 2008 года между Акционерным Коммерческим банком Московский Индустриальный банк (открытое акционерное общество) и Пановым С.В., Пановой О.В. заключен кредитный договор №/Ф в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 530 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры в собственность Панова С.В., назначение: жилое, общая площадь 69 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 11% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору вышеуказанный объект недвижимости. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кредитный договор оформлен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка.

С общими условиями созаемщики ознакомлены.

В соответствии с пунктом 2.1 Общих условий выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика.

Во исполнение условий кредитного договора банк зачислил заемщику денежные средства в полном объеме

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий погашение кредита и уплат процентов должны производиться заемщиком ежемесячно равными аннуитетными платежами в платежную дату, указанную в графике платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, начисляется неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 27 мая 2020 года образовалось задолженность по кредитному договору в размере 132 816, 78 рублей, из которых: 124 570,90 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 6614,96 руб.– сумма неуплаченных процентов, 947,55 руб.– начисленные пени на просроченные проценты.

Согласно п.4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Созаемщикам были направлены требования о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения.

Поскольку ответчики допустили просрочку в платежах в сумме, установленной договором, то есть ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, в силу названных норм закона с них подлежит взысканию вышеназванная сумма в солидарном порядке.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанные условия несоразмерности и незначительности размера требований в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Таким образом, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Начальная продажная цена заложенной спорной квартиры определена в 1 938 400 рублей (80% от стоимости, определенной в отчете оценщика).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196-199,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с Панова Сергея Владимировича, Пановой Ольге Валерьевне в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/Ф от 04 февраля 2008 года в размере 132816 руб. 78 коп., из которых: 124 570 руб. 90 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 6614 руб. 96 коп. – сумма неуплаченных процентов, 947 руб. 55 коп. – начисленные пени на просроченные проценты; а также судебные расходы в сумме 9856 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного заложенного имущества 1 938 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: