Решение от 04.09.2019 по делу № 33-4119/2019 от 12.08.2019

Судья: Трудолюбова Е.И.                                                         Дело № 33-4119/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Ивановой М.А.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 4 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе истца Ардашева А. А.овича на решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики от 24 мая 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ардашева А. А.овича к Бельтюковой С. Н., Бельтюкову А. А.чу, Бельтюковой А. А., Бельтюковой В. А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного договора.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Ардашев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Бельтюковой С.Н., Бельтюкову А.А., несовершеннолетним Бельтюковой А.А., Бельтюковой В.А. с требованиями:

признать договор купли-продажи заключенным в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать Управление Росреестра по УР зарегистрировать переход права по <данные изъяты> доли <адрес> за Бельтюковой А. А. и Бельтюковой В. А. на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать Удмуртское отделение Сбербанка РФ перечислить Ардашеву А.А. денежные средства по 252 000,00 руб. с лицевых счетов Бельтюковой А. А. и Бельтюковой В. А.. (л.д.2-4, 62-63).

Указанные требования мотивированы тем, что с родителями указанных несовершеннолетних детей заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики от заключения договора купли-продажи уклоняются и, несмотря на неоднократные приглашения, на заключение и регистрацию договора не являются.

В суде 1 инстанции истец Ардашев А.А. на иске настаивал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее иск не признавали, ссылаясь на то, что дом старый, квартира требует ремонта, стоимость квартиры завышена, предварительный договор заключен обманным путем, был подписан для опеки, разрешения органа опеки на сделку не было.

В судебном заседании представитель ответчика Бельтюковой С.Н. - Ахмитшин Р.Р. просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие согласия органа опеки на заключение основного договора.

Суд 1 инстанции постановил решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора.

Отказывая в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд 1 инстанции исходил из того, что предварительный договор купли-продажи, заключенный сторонами, не является предварительным; договор купли-продажи, заключенный сторонами, не соответствует требованиям закона, предусматривающим получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, и нарушит права малолетних детей.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что выводы суда о необходимости предварительного разрешения основаны на неверном применении норм права, т.к. разрешение органа опеки и попечительства требуется при отчуждении или уменьшении имущества несовершеннолетних, а на совершение сделки по приобретению жилого помещения несовершеннолетним такое разрешение не требуется.

Изучив доводы жалобы, проверив принятое решение исходя из указанных доводов, судебная коллегия находит их необоснованными.

Как следует из условий договора, заключенного сторонами, приобретение жилого помещения предусмотрено за счёт денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним и находящимся на их счетах, то есть в результате совершения сделки купли-продажи у покупателя возникает обязанность оплатить приобретаемое жилое помещение за счёт средств несовершеннолетних детей, а у продавца передать жилое помещение в собственность несовершеннолетних детей. (ст.454, 549 ГК РФ).

Принимая решение, суд 1 инстанции не указал, какое именно имущество несовершеннолетних отчуждается и (или) уменьшается в результате сделки купли-продажи; какие именно права и законные интересы несовершеннолетних детей нарушены или будут нарушены в результате совершения родителями сделки, направленной на приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетних, и в чём именно заключается нарушение их прав и законных интересов; каким образом сделка по приобретению жилого помещения несовершеннолетним будет нарушать их имущественные или иные права и (или) законные интересы.

При этом из материалов дела следует, что судом первой инстанции рассмотрены требования о понуждении к заключению договора купли-продажи, однако из материалов дела не следует, что такие требования были заявлены истцом в исковом заявлении и (или) в заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ, вследствие чего судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом допущено нарушение положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае выход за пределы исковых требований федеральным законом не предусмотрен.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно требованиям в исковом заявлении истец просил:

признать заключенным договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором; обязать Управление Росреестра по УР зарегистрировать переход права собственности на квартиру к Бельтюковой А. А. и Бельтюковой В. А. на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Удмуртское отделение Сбербанка РФ перечислить Ардашеву А.А. денежные средства по 252 000,00 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.. (░.░.2-4, 62-63).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 1 ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19.12.2003 N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░. (░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ №23).

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 138 ░░░ ░░), ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 198, ░░░░░░ 204 - 207 ░░░ ░░). ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░. N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 327 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 327 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░░