Решение от 04.12.2018 по делу № 2-2593/2018 от 28.08.2018

Принято в окончательной форме 18.12.2018

Дело № 2- 2593/2018                            

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:    

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Альбертовны, Смалевой Евгении Александровны к Кузнецовой Марине Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кубатина Александра Юрьевича, Кузнецовой Ольге Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Кузнецова О.А., Смалева Е.А. обратились в суд с иском к Кузнецовой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кубатина А.Ю., Кузнецовой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что по договору купли-продажи от 31.05.2018 г. истцами Кузнецовой О.А., Смалевой Е.А. приобретены в общую долевую собственность каждой по 1/4 доле в жилом доме, площадью 81,4 кв.м., лит. А,А1,а, и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора п.3.3 Кузнецова М.А. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства лично и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом своего малолетнего сына Кубатина А.Ю. в течение 3-х месяцев с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. Кузнецова Н.П., действующая от своего имени и от имени Николаева А.В. в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ заверила, что Кузнецова О.А. снимется с регистрационного учета в срок до 30.07.2018 г. Сроки обязательств истекли. В нарушение условий договора вышеуказанные лица по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Истец, представитель истца Смалевой Е.А. по доверенности Кузнецова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Истец Смалева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Кузнецова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кубатина А.Ю., Кузнецова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Кочин К.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился, указал, что ответчики Кузнецова М.А., Кубатин А.Ю., Кузнецова О.А. не проживают в спорном жилом помещении с мая 2016 г., участия в содержании домовладения и придомовой территории на принимали.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с согласия истца Кузнецовой О.А. счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 31.05.2018 Кузнецова Н.П., действующая за себя и от имени Николаева А.В., по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Ярославского нотариального округа Губиной Н.А., произвела отчуждение принадлежащей продавцам 1/2 доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> в пользу истцов Кузнецовой О.А., Смалевой Е.А. (л.д. 7-12).

Право общей долевой собственности Кузнецовой Н.П. в размере 4/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 01.08.2013, заключенного с ФИО9 Впоследствии 25.06.2015 по договору дарения Кузнецова Н.П. подарила Николаеву А.В. 1/10 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 31.05.2018 в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1, Кубатин А.Ю., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Кузнецова Н.П., Кузнецова О.А., Николаев А.В.

Кузнецова М.А., приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства лично и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом своего малолетнего сына – Кубатина А.Ю. (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р.), в течение 3 месяцев с момента нотариального удостоверения настоящего договора, данное обязательство, удостоверено нотариусом <адрес> Танковой Ю.Ю. 11.05.2018 г. по реестру НОМЕР (л.д. 20).

В соответствии с указанным условием договора, Кузнецова Н.П., действующая за себя и от имени Николаева А.В., в соответствии со ст.431.2 ГК РФ заверяет, что, ответчик Кузнецова О.А. зарегистрированная по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета по этому адресу и освободит вышеуказанную долю жилого дома от личных вещей в срок до 30.07.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются третье лицо Кочин К.Г. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), истец Смалева Е.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), истец Кузнецова О.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности).

Как видно из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении с 17.06.2014 зарегистрированы по месту жительства ответчики Кузнецова О.А., Кузнецова М.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА несовершеннолетний Кубатин А.Ю. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (л.д. 16-19).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца Кузнецовой О.А. следует, что ответчики Кузнецова М.А., Кузнецова О.А. - дочери прежнего собственника Кузнецовой Н.П., выехали из спорного жилого помещения в Респ. Крым в 2016 г. Сделка была совершена 31.05.2018, а нотариальное обязательство Кузнецовой М.А. было оформлено 11.05.2018. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в спорном жилом доме не сняты. Соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым не заключалось, членами семьи истцов ответчики не являются.

Сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 15.11.2018 подтверждается, что Кузнецова М.А., Кубатин А.Ю., Кузнецова О.А. сохраняют в настоящее время регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>

Поскольку судом установлено, что ответчики членами семьи истцов не являются, в спорном жилом доме не проживают с мая 2016 г., расходов на оплату коммунальных услуг не несут, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено, в связи с отчуждением Кузнецовой Н.П. спорного жилого помещения по договору купли-продажи от 31.05.2018 истцам Кузнецовой О.А., Смалевой Е.А., Кузнецова М.А., несовершеннолетний Кубатин А.Ю., Кузнецова О.А. как члены семьи прежнего собственника утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кузнецова М.А., несовершеннолетний Кубатин А.Ю., Кузнецова О.А. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░