Решение по делу № 2-3684/2021 от 19.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику, указывая, что на основании Договора дарения от 22.01.2021г. собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО7. Право собственности прошло государственную регистрацию. Бывшим собственником квартиры являлась ФИО2 В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают: истцы, ФИО2 и ФИО4 (ответчик). Ответчик является членом семьи бывшего собственника. Между истцами и ответчиком какого-либо соглашения о предоставлении ответчику права пользования квартирой не заключалось. Ответчик членом семьи истцов не является, совместно хозяйства с ними не ведет. Иных законных оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчика не имеется. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета. 30.03.2021г. было направлено письменное уведомление, ответа на которое не получено. Фактически ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, ведет себя вызывающе, допускает поведение, оскорбляющее истцов, создающее некомфортные условия проживания в квартире. Сохранение членом семьи бывшего собственника права пользования квартирой после перехода к истцам права собственности, отказ добровольно сниматься с регистрационного учета расценивается истцами как нарушающее их права и законные интересы. Таким образом, принимая во внимание, что у истцов возникло право собственности на квартиру на законных основаниях, а право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в силу закона, оснований для законного проживания в квартире у ответчика не имеется. Просят суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 и представитель по доверенности истцов, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что между сторонами сложились неприязненные конфликтные отношения, совместное проживание не возможно.

Ответчик и ее представил в судебном заседании иск не признали, возражали против его удовлетворения, указывая, что ответчик сохранила за собой право постоянного проживания в квартире при дарении квартиры ФИО9 Представили письменные возражения.

Третье лицо МВД РФ, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив письменные материалы дела, в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено и не оспаривается, что на основании Договора дарения от 22.01.2021г. собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО7. Право собственности прошло государственную регистрацию. Бывшим собственником квартиры являлась ФИО2

Основанием возникновения права собственности ФИО10, является договор дарения данной квартиры от 25.12.2007г. заключенный с ФИО4 и ФИО11, согласно п.9 которого ФИО4, сохраняет за собой право пользования квартирой.

Исходя из буквального толкования условий договора дарения от 25.12.2007г., суд приходит к выводу, что ответчик сохранил право аве пользоваться спорной квартирой и самостоятельно не отказывалась от выше указанного права.

Факт перехода прав собственности к истцам, по безвозмездной сделки не может прекратить права пользования ответчицей спорной квартиры.

Суд руководствуясь частью 4 статьи 3, частью 2 статьи 30, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 292 пунктом 3 статьи 216, статьей 420, пунктом 1 статьи 558, статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу бывший собственник может сохранить за собой право пользования жилым помещением по соглашению сторон, и при последующем переходе права собственности на жилое помещение иному лицу такое право пользования жилым помещением у бывшего собственника не прекращается, если иное не будет установлено соглашением сторон.

В связи с изложенным, установив, что при заключении договора дарения квартиры ФИО2 и ФИО4 достигли соглашение о том, что после отчуждения жилого помещения ФИО4 сохраняет за собой право пользования этим жилым помещением, данное условие являлось существенным условием отчуждения объекта недвижимости, на момент заключения договора дарения ФИО2 с истцами, ответчик продолжал состоять на регистрационном учете по спорному жилому помещению, пользовался им, от права пользования квартирой не отказывался, обязательств ФИО2 об освобождении жилого помещения не давал, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением не прекратилось, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, периодически не проживает в квартире проживая в летний период в доме сестры, не несет бремя содержания спорной квартиры, не является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что ответчик не является членом семьи истцов, т.к. они являются внучками ответчика, т.е. наследниками 2-ой очереди.

Исходя из выше изложенного, исковые требования в отношении ответчика подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Мособлсуд, с даты изготовления мотивированного решения, через Балашихинский городской суд.

Судья                                                                                                    Дошин П. А.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021г.

Судья                                                                                           Дошин П. А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу.

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3684/21

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь