Решение по делу № 2-1188/2018 от 18.09.2018

Дело №2-1188/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Приморско-Ахтарск                                                                               27 ноября 2018 года

         Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.

при секретаре Ханхадаевой О.С.

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ФИО2 (продавцом) было подписано письменное соглашение о задатке по предстоящему заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 2 Соглашения о задатке указанный дом и земельный участок принадлежит ФИО2 на праве частной собственности.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Соглашение о задатке истцом и ответчиком было составлено в присутствии нотариуса Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5

В соответствии с п. 3 Соглашения ФИО2 обязуется продать ей указанный жилой дом с земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 500 000 рублей с зачетом суммы задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 Соглашения о задатке, ею, в качестве задатка, в присутствии нотариуса, ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она перечислила ответчику еще 100 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2

В момент заключения Соглашения о задатке ФИО2 не могла представить необходимый пакет документов для совершения сделки.

У неё на ДД.ММ.ГГГГ имелись денежные средства в размере 1 500 000 рублей (в полном объеме), она могла заключить соглашение о купле-продаже земельного участка и жилого дома в указанную дату.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имела необходимый для совершения сделки пакет документов, ей требовалось время для его оформления, соглашением о задатке ФИО2 должна была оформить необходимый пакет документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Она неоднократно звонила ФИО2 и интересовалась подготовлен ли необходимый пакет документов для совершения сделки. ФИО2 постоянно обманывала её и говорила, что она оформляет необходимый пакет документов, регистрирующие органы допускают технические ошибки и ей необходимо заново обращаться к ним для устранения этих ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику две телеграммы (по месту жительства и по месту регистрации) с просьбой предоставить ей для ознакомления необходимый пакет документов. Кроме того, она хотела убедиться, что ответчик не обманывает её, хотела убедиться в чистоте сделки.

Однако ответчик документы до сегодняшнего дня ей так и не предоставила.

Она звонила в октябре, ноябре и декабре 2015 года нотариусу, чтобы выяснить у нее обращалась ли ней ответчик с необходимым пакетом документов для совершения сделки.

Нотариус пояснила, что с момента подписания Соглашения о задатке ФИО2 к ней не обращалась, необходимый пакет документов для совершения сделки не предоставляла.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кроме того согласно п. 6 Соглашения о задатке в случае неисполнения настоящего соглашения ФИО6 обязана возвратить ей двойную сумму задатка.

Пунктом 7 указанного Соглашения стороны договорились, что сторона ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим соглашение и предстоящим договором, за исключением неполученных доходов, без зачета суммы задатка.

ДД.ММ.ГГГГ в 05 часов 16 минут ей на номер сотового телефона поступило СМС-сообщение от ФИО2 о том, что она «срочно выехала в Приморск-Ахтарск у Генинового отца инсульт, он в реанимации, при смерти».

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила нотариусу и сообщила ей, что получила СМС-сообщение от ФИО2, передала содержание СМС-сообщения, поинтересовалась у нотариуса обращалась ли к ней ответчик, чтобы перенести сроки сделки. Нотариус сообщила, что ФИО2 к ней не обращалась, поэтому срок для совершения сделки, определенный соглашением о задатке, не может быть передвинут на другую дату, без оформления в установленном законом порядке соглашения об изменении сроков совершения сделки.

Она предложила ФИО2 заключить дополнительное соглашение о продлении сроков совершения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Они договорились о том, что сроки сделки будут продлены до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении января 2016 года она неоднократно звонила ФИО2, спрашивала у нее готов ли необходимый пакет документов. Ответчик говорила, что она обязательно подготовит необходимый пакет документов до конца января 2016 года.

В конце января 2016 года выяснилось, что у нее не готов кадастровый паспорт, отсутствует диск, поэтому она не может совершить сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома. Попросил подождать еще какое-то время, чтобы оформить кадастровый паспорт и диск, новое свидетельство о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО2 и сказала, что приедет ДД.ММ.ГГГГ для совершения сделки, а в случае отсутствия необходимого пакета документов, продлевать сроки совершения сделки она более не намерена.

ФИО2 позвонила ей вечером ДД.ММ.ГГГГ и сказала, что документы для совершения сделки не готовы, поэтому совершить сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она не может, попросила её не приезжать.

         Она предложила ответчику заключить со мной сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома без необходимого пакета документов. Ответчик категорически отказалась заключать с ней договор купли-продажи земельного участка и жилого дома без необходимых для сделки документов.

ДД.ММ.ГГГГ она попросила ФИО2 вернуть ей денежные средства в размере 400 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Эти же требования она отправила ФИО2 посредством СМС-сообщения.

В дальнейшем ФИО2 ограничивалась отговорками и обещаниями вернуть, а после практически перестала отвечать на телефонные звонки и СМС-сообщения.

До настоящего времени ФИО2 денежные средства согласно п. 6 Соглашения ей не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ она отправила СМС-сообщение ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет подавать исковое заявление в Алуштинский городской суд о взыскании денежных средств, в соответствии с п.6 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислила ей еще 100 000 рублей.

Возвращать оставшиеся денежные средства в размере 100 000 рублей ФИО2 отказывается.

В соответствии с п.6 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна выплатить ей за неисполнение настоящего соглашения двойную сумму задатка.

Поскольку ответчик в установленный в дополнительном соглашении срок до ДД.ММ.ГГГГ не внесла на её счет денежные средства в размере 400 000 руб., в соответствии с условиями соглашения, с неё подлежит взысканию двойная сумма, т.е. 800 000 руб., а именно 400 000 руб. - сумма основного долга и 400 000 руб. - за неисполнение условий соглашения.

Кроме того на дату ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед нею имелась задолженность в размере 100 000 руб., соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в её пользу в полном объеме.

Так же, согласно п.7 соглашения о задатке, стороны договорились, что сторона ответственная за неисполнение настоящего соглашения обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим соглашением и предстоящим договором, за исключением не полученных доходов, без зачета суммы задатка.

За оказание услуг правового (нотариального) и технического характера она понесла расходы в размере 8400 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с нормами ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец просила суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей, двойную сумму задатка в размере 800 000 рублей, исходя из размера задатка, согласно п. 6 Соглашения, нотариальные расходы по заключению Соглашения о задатке в размере 8400 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Истец была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась, в исковом заявлении от неё имеется просьба о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили у нотариуса соглашение о задатке в счет предстоящему заключению ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В качестве задатка ФИО1 передала ей 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила на её карту в счет договора купли-продажи еще 100 000 рублей. Так как все необходимые документы на дом и земельный участок к ДД.ММ.ГГГГ у неё не были готовы, то она и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о продлении срока сделки до ДД.ММ.ГГГГ. К данному сроку она также не успела подготовить все документы на жилой дом и земельный участок, поэтому ФИО1 отказалась от заключения сделки и по её просьбе она ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перечислила ей по 100000 рублей, всего 200000 рублей, что подтверждает ФИО1. Затем в июне и июле 2016 года она перечислила ей два раза еще по 100000 рублей, однако документов, подтверждающих данный факт у неё не сохранилось. Таким образом, они вернула ФИО1 400 тысяч рублей и больше ничего ей не должна. Просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению на основании следующего:

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) в <адрес> Республики Крым было заключено в письменной форме и удостоверено нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 соглашение о задатке, согласно которого ФИО1 передала в качестве задатка ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве частной собственности.

В соответствии с п. 3 Соглашения ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 купить указанный жилой дом с земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 500 000 рублей с зачетом суммы задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи перечислила ФИО2 еще 100 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2

Таким образом, в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 300 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ в счет сделки купли-продажи еще 100 000 рублей, которые суд признает в качестве аванса, так как данная сумма не была оформлена в виде соглашения о задатке.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами заключена не была по вине ФИО2, так как ею не был подготовлен необходимый пакет документов для её совершения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашения о продлении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 позвонила ФИО2 и сообщила, что приедет ДД.ММ.ГГГГ для совершения сделки, а в случае отсутствия необходимого пакета документов, продлевать сроки совершения сделки она более не намерена.

В тот же день ФИО2 позвонила ФИО1 и сообщила, что документы для совершения сделки не готовы, поэтому совершить сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не состоится.

ФИО1 предложила ответчику заключить с ней сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома без необходимого пакета документов. Ответчик категорически отказалась заключать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома без необходимых для сделки документов.

ДД.ММ.ГГГГ посредством СМС-сообщения ФИО1 попросила ФИО2 вернуть ей денежные средства в размере 400 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила ФИО1, что документа не готовы, пока вернет 400 тысяч рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждено документально.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила ФИО1 еще 100 000 рублей, о чем письменное подтверждение отсутствует, но не отрицается истицей.

Документальных подтверждений о том, что ФИО2 перечислила ФИО1 еще 100 тысяч рублей, ответчик суду не представила.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент рассмотрения настоящего иска, ФИО2 возвратила ФИО1 по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пунктом 6 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в случае неисполнения настоящего соглашения ФИО2 обязана возвратить ФИО1 двойную сумму задатка.

Поскольку по вине ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязана возвратить ФИО1 двойную сумму задатка ( 300 000 х 2= 600 000 рублей) и 100 000 рублей полученных в качестве аванса, а всего 700 000 рублей. С учетом возврата ФИО2 истцу ФИО1 300 000 рублей, с неё подлежит взысканию 400 000 рублей.

Так же, согласно п.7 соглашения о задатке, стороны договорились, что сторона ответственная за неисполнение настоящего соглашения обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим соглашением и предстоящим договором, за исключением не полученных доходов, без зачета суммы задатка.

За оказание услуг правового (нотариального) и технического характера ФИО1 при заключении соглашения о задатке она понесла расходы в размере 8400 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3200 рублей. Также с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина недоплаченная истцом при подачи иска в размере 4084 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л:

           Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке – удовлетворить в части.

           Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей, из которых 300 000 рублей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и 100 000 рублей, выплаченных в качестве аванса по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы в размере 8400 рублей, связанные с заключением соглашения о задатке и 3200 рублей, уплаченные при подачи иска государственной пошлины, а всего 411 600 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4084 рубля.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда:                                                                          А.П. Петренко