Решение по делу № 2-1301/2016 от 17.08.2016

к делу № 2-1301/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 07 сентября 2016 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истца Еременко М.Н., его представителя Гущиной В.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Еременко М. Н. к Лавриненко В. Р. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Еременко М.Н. обратился в суд с иском к Лавриненко В.Р., в котором просит признать за ним право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своего иска Еременко М.Н. ссылается на то, что в 1995 году между ним и ответчиком состоялась сделка купли - продажи жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Сделка купли - продажи была оформлена простой письменной распиской. В дальнейшем и продавец, и истец намеревались оформить право собственности на данное домовладение в соответствующих органах. Однако, в связи с проживанием ответчика в Карачаево- Черкесской Республике оформление затягивалось и до настоящего времени не состоялось. Письменная расписка о покупке дома у истца не сохранилась. В июне 2016 года доверенное лицо истца направило ответчику предложение о надлежащем оформлении фактически состоявшейся сделки купли-продажи. Данное предложение, направленное по почте заказным письмом, ответчиком не получено и почтой возвращено отправителю. На протяжении более чем 20 лет истец является фактическим собственником указанного дома. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления его права собственности. В течение всего срока фактического владения истцом этим недвижимым имуществом претензий от кого-либо по вопросу владения к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. С момента покупки домовладения по настоящее время истец ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства.

В настоящее время оформить домовладение в ином порядке истец не может, поэтому вынужден обратиться в суд, так как ответчик Лавриненко В.Р. от регистрации права собственности на домовладение уклоняется.

В судебном заседании истец Еременко М.Н. и его представитель Гущина В.В. требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Лавриненко В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель администрации Удобненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом Еременко Н.М. и Лавриненко В.Р. был заключен договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

В состав приобретенного истцом имущества вошли: жилой дом, 1952 года постройки, общей площадью 20.8 кв. м, жилой площадью 14.9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является Лавриненко В.Р.

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лавриненко В.Р. от регистрации права собственности на жилой дом уклоняется. В данном домовладении с 1995 года проживает истец, с момента покупки домовладения по настоящее время ремонтирует его за свой счет, производит как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что домовладение фактически передано истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еременко М. Н. к Лавриненко В. Р. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Еременко М. Н., право собственности на жилой дом, 1952 года постройки, общей площадью 20.8 кв. м, жилой площадью 14.9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин