Решение по делу № 2-184/2023 (2-1709/2022;) от 12.08.2022

Гражданское дело № 2- 184/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 11 апреля 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к Микешину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о признании договора аренды прекращенным, обязании вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику Микешину А.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 7 030 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа – 3 023 руб. 27 коп., о признании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и Бегак С.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:07-19-001:0003, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для содержания жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок Бегак С.Н. передала, а Микешин А.В. принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соответственно также и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору, администрация находит наличие оснований для применения положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

В процессе судебного разбирательства судом в порядке, предусмотренном ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, Бегак С.Н.

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и места судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, воспользовалась правом. Предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Микешин А.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо администрация Серебрянского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и места судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третьему лицу Бегак С.Н. судом направлялось судебное извещение в адрес регистрации по месту проживания, при этом судебное извещение, направленное по указанному адресу, возвращено в суд за истечением срока хранения. Данное извещение суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела установлено, что на основании постановлении администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бегак С.Н. из состава земель жилой застройки поселений предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 1 000 кв.м дополнительно для содержания жилого дома с надворными постройками в д. Дубровка Серебрянской волости.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и Бегак С.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для содержания жилого дома. Договору присвоен №. (л.д. 7-10)

Согласно п. 3.1.1 договора аренды арендная плата в соответствии с Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 0,25 руб. за 1 кв.м – 1 000 кв.м - 250 руб. в год (20 руб. 83 коп., 62 руб. 49 коп.). (л.д. 9)

Арендная плата вносится на счет комитета финансов <адрес>, не позднее 15 сентября, 15 ноября (п. 3.1.2-3.1.3 договора).

В соответствии с п. 5.2. договора изменения и дополнения к договору, кроме изменения ставок арендных платежей, имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

В силу 2.5 договора арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в соответствии с постановлением главы муниципального образования, но не чаще 1 раза в год, с внесением необходимых изменений в договор аренды.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

В соответствии с п. 2.3 арендодатель имеет право досрочно прекращать действие договора при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими ее к порче, при не внесении арендной платы более двух сроков подряд, установленных настоящим договором и в случаях нарушения других условий данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Бегак С.Н., с одной стороны, и Микешиным А.В., с другой стороны, заключен договор передачи прав аренды на земельный участок, в соответствии с которым, Бегак С.Н. передала Микешину А.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №, 552/7.

Право аренды Микешина А.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47-47-23/035/2013-051.

Таким образом, договоры аренды и переуступки аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца арендатором – ответчиком Микешины А.В. допущена просрочка платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 030 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес Микешина А.В. претензию с указанием размера задолженности по арендной плате. (л.д. 23)

Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата за 2019 год составила 1 974 руб. 19 коп., за 2020 год – 2 033 руб. 42 коп., за 2021 год – 2 108 руб. 65 коп., за 2022 год – 913 руб. 75 коп.

Требование истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 4.1 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15 ноября каждого года, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 023 руб. 27 коп.

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка для содержания жилого дома, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась с 2019 года, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, а также с учетом Методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на территории муниципального образования Лужский муниципальный район <адрес>, в соответствии постановлениями <адрес>, требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес Микешина А.В. претензия, в которой истец, ссылаясь на окончание срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ уведомляет Микешина А.В. об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Суд исходит из того, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем требование о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование администрации об обязании вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи также являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 702 руб. 13 коп. (402 руб. 13 коп руб. - по требованиям имущественного характера; 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к Микешину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о прекращении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Микешина А. В., СНИЛС <данные изъяты>, в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 030 руб. 02 коп, пени за просрочку платежа в сумме 3 023 руб. 27 коп.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Микешина А. В. вернуть земельный участок, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Серебрянское сельское поселение, д. Дубровка, по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Микешина А. В. в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме 702 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-184/2023 за 2023год Лужского городского суда.

Решение на 25 апреля 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2022-001897-65