Решение по делу № 2-5513/2016 от 11.10.2016

                                         Дело № 2-5513/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года                                                                  город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Языниной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

с участием представителя истца Харченко Т.А.,

представителя ответчика - адвоката Филенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Белой И.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчику Белой И.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Белой И.К. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, заемщику Беловой И.К. были предоставлены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на срок 182 месяца, с ежемесячным платежом 14 680 рублей 04 копейки под 15,99% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк перечислил на текущий счет ответчика сумму кредита в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 103 344 рубля 62 копейки, из которых: 969 996 рублей 25 копеек - сумма основного долга, 47 498 рублей 31 копейка - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 829 рублей 04 копейки - сумма процентов за просроченный основной долг, 9 474 рубля 41 копейка - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 65 034 рубля 18 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 10 512 рублей 43 копейки - начисленные проценты.

Просит взыскать с Белой И.К. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1 103 344 рубля 62 копейки, расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Белой И.К. и ЗАО «Банк ЖилФинанс», обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 444 800 рублей, взыскать с Белой И.К. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» возврат государственной пошлины в размере 25 716 рублей 72 копейки.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» Харченко Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Белая И.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила.

Назначенный ответчику Белой И.К. в качестве представителя в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Филенко Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Белой И.К. заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Белой И.К. предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей под 15,99 % годовых на срок 182 месяца с ежемесячным платежом 14 680 рублей 04 копейки (л.д.24-37).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Белой И.К. заключен договор об ипотеке (л.д.58-65).

Согласно закладной, предметом ипотеки является квартира <данные изъяты>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 33,60 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., принадлежащая Белой И.К. на праве собственности (л.д.52-57, 66).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Банк ЖилФинанс», что подтверждается сведениями, изложенными в закладной на вышеуказанную квартиру.

Факт получения и использования ответчиком кредита подтверждается выпиской по счету № (л.д.71).

Таким образом, АО «Банк ЖилФинанс» обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Однако, со стороны ответчика обязательства по кредитному договору не исполняются.

10 июня 2016 года в адрес ответчика направлялись уведомления о досрочном погашении задолженности (л.д.78-79).

Согласно представленного суду расчету, задолженность Белой И.К. по кредитному договору за период с 17 апреля 2014 года по 9 июня 2016 года составляет 1 103 344 рубля 62 копейки, из которых: 969 996 рублей 25 копеек - сумма основного долга, 47 498 рублей 31 копейка - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 829 рублей 04 копейки - сумма процентов за просроченный основной долг, 9 474 рубля 41 копейка - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 65 034 рубля 18 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 10 512 рублей 43 копейки - начисленные проценты (л.д.80-85).

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Белой И.К. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 103 344 рубля 62 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, не производится погашение кредита в установленные сроки, что повлекло возникновение задолженности в значительном размере, суд приходит к выводу, что требования Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имуществ.

В силу части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 2 статьи 54 этого же Закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в пользу АО «Банк ЖилФинанс» - квартиру, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке.

Согласно отчёту об оценке № ОН-8879 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 1 806 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 444 800 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска АО «Банк ЖилФинанс» была оплачена государственная пошлина в размере 25 716 рублей 72 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 103 344 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 716 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 129 061 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 444 800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░