Решение по делу № 2-647/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-647/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000239-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                                                                  г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

    при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

    с участием представителя истца адвоката Андреевой О.В., представителей ответчика Колеватовой Е.С., Коваленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штайгер Виктории Сергеевны к Котовой Татьяне Алексеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Штайгер В.С. обратилась в суд с иском к Котовой Т.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: ... от 13.09.2022 недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в данном МКД (...), участия в собрании от 13.09.2022 не принимала, не голосовала, считает, что её права нарушены, так данным решением была выдана доверенность председателю совета дома на подписание договора управления, представлять интересы собственников помещения в суде.

В уведомлении, предоставленном ответчиком в ...67 не указано окончание приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения.

Исходя из этого, инициатор проведения данного собрания не был ограничен во времени и закончил сбор голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД по своему личному желанию, что противоречит законодательству.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 13.09.2022 указано, что инициатор собрания, председатель, секретарь, члены комиссии подсчета голосов одно лицо, при этом в голосовании принимали участие 65% собственников помещений в МКД, что также указывает на тот факт, что собрание проводилось незаконно, что противоречит ст.ст. 181.2 ГК РФ.

В решении собственников помещений в МКД все голосования (за, против, воздержался) заполнены одним почерком, что также подтверждает тот факт, что голосование проходило незаконно, допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания или заочного голосования, что противоречит ст. 181.4 ГК РФ.

Голосования по вопросам повестки дня общего собрания, которое проводила ответчик Котова Т.А. оформлено одним решением, в котором не видны вопросы повестки собрания, предоставлен проект договора управления, доверенности, что противоречит действующему законодательству. Допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования, что противоречит ст. 181.4 ГК РФ.

Кроме того, считает, что не имелось предусмотренных ч. 8.1 и 8.2 cm. 162 ЖК РФ оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК»).

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Однако, оспариваемое решение не содержит указания на неисполнение ООО «КИК» условий заключенного договора управления МКД, в связи с чем, решения по указанным вопросам повестки общего собрания являются незаконными, поскольку противоречат положениям статьи 162 ч. 8.1, 8.2 ЖК РФ.

Срок действия договора управления установлен п. 8.2. договора и составляет 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, т.е. до ....

Актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период 2015-2021 годы подтверждается факт того, что обязательства по содержанию и ремонту ООО «КИК» выполняло надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, основания для расторжения договора управления с ООО «КИК» отсутствовали, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом № ... от 13.09.2022, в части расторжения договора управления, выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания № 1» и утверждение условий договора управления с ООО «Управляющая компания № 1» является незаконным.

Пункт 10 решения общего собрания не соответствует п. 3.1 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, поскольку собственники помещений должны были принимать его большинством голосов (не менее 2/3) от общего количества лиц, имеющих право на участие в голосовании, а не простым большинством голосов, как указано в протоколе № ... от 13.09.2022.

Общее собрание в заочной форме голосования было проведено в отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Считает, что подлежат исключения из подсчета голоса собственников помещений, поставивших галочки, и фактически не проголосовавших, поскольку подписи являются одинаковыми:

За ... общей площадью 88,6 кв.м, проголосовали ...2, ...3, однако, подписи проставлены одним лицом. Подлежит исключению 44,3 кв.м, так как доверенность на право участия в голосовании отсутствует.

За ... общей площадью 89,1 кв.м, проголосовали ...4, ...5, ...6, однако, подписи проставлены одним лицом. Подлежит исключению 44,3 кв.м. Проживает фактически в данной квартире ...4, и именно данное лицо проставило за всех сособственников подписи в решении в отсутствии доверенности от других сособственников с правом на участие в голосовании. Подлежит исключению 37,18 кв.м.

За ... общей площадью 78,8 кв.м, проголосовали ...7, ...8, однако, подписи проставлены одним лицом. Подлежит исключению 39,4 кв.м.

За ... общей площадью 77,1 кв.м, проголосовали ...9, ...10, ...11, однако, подписи проставлены одним лицом. Подлежит исключению 51,4 кв.м.

За ... общей площадью 40,7 кв.м, проголосовали ...12, ...13. Однако, подписи проставлены одним лицом. Подлежит исключению 30,53 кв.м.

ООО «...68» 226,6 кв.м, ООО ...69» 33,4 кв.м подлежат исключению из голосования, поскольку отсутствует доверенность представителей, печать организации, принявших участие в голосовании.

Кроме того, полагает, что была нарушена процедура проведения общего собрания.

Из представленного протокола голосования и реестра собственников помещений МКД следует, что отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечнем вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования при личном посещении непосредственно квартиры собственников, которые пожелали проголосовать, поставив в реестре по каждому вопросу «за», «против», либо «воздержался», что отражено в представленном реестре голосования, являющегося приложением к оспариваемому решению.

Голосование же по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечило в данном случае в полной мере реализацию права собственника, и, в частности, истца на участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования. Голосование ограничилось возможностями инициативной группы, в данном случае инициатора собрания Котовой Т.А., при посещении собственников

Истец Штайгер В.С. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ООО УК «КИК» Андреева О.В., действующая на основании ордера ... от ... (т.1 л.д.35), и доверенности от ... (т.1 л.д.245), в судебном заседании заявленные ...1 требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Котова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Представители ответчика ...26, ...24, действующие на основании доверенностей (т.1 л.д.31-34,194-197), в судебном заседании против удовлетворения заявленных Штайгер В.С. требований возражали. ...24 пояснил, что лично собирал подписи собственников, принявших участие в голосовании. Доводы истца о том, что из подсчета голоса собственников помещений подлежат исключению те, в которых прославлены «галочки», считают необоснованными, поскольку «галочки» - общеизвестный знак, выражающий согласие. К работе УК «КИК» у собственников помещений МКД было много претензий. Причиной, по которой было инициировано проведение собрания, стало предписание ...74 о том, что чердачное помещение по ..., находится в антисанитарном состоянии. Представители УК «КИК» списали деньги со счета, отчитались о проделанной работе, а через год было выписано предписание ...84. Качество оказываемых услуг не соответствовало санитарным нормам. Предписание ...73 стало причиной для выбора новой УК. Полагает, что действующее законодательство предоставляет собственникам право расторжения в одностороннем порядке договора управления на основании принятого решения собственников помещений в МКД. По итогам голосования был составлен протокол общего собрания собственников и направлен в ...75, где данный протокол был проверен и принят уполномоченным государственным органом без нарушений. Необоснованными считают и доводы ответчика о том, что подписи при голосовании проставлены одним лицом, однако, ни ответчик, ни суд не являются специалистами, чтобы однозначно утверждать, что подписи проставлены одним и тем же человеком.

    Представитель третьего лица ООО «УК ...» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

    Свидетель ...15 в судебном заседании показал, что в ... он проживает с 1999 г. в .... Квартира была оформлена в собственность по договору приватизации. По инициативе Котовой Т.А. было проведено общее собрание жильцов по поводу смены УК. Собрание проходило во дворе дома. Котова Т.А. на собрании присутствовала. Бюллетень был предоставлен ему в день собрания, во дворе, с бюллетенем приходил ...72. В голосовании принимали участие он, его супруга ...71, его дочь ...70. В бюллетене он, супруга и дочь расписывались каждый за себя. Галочку в бюллетене он проставил, подразумевая «за» по вопросам повестки собрания. Членом Совета многоквартирного дома он желал стать, голосовал по данному вопросу «за». Он не видел, как жена расписывалась, как дочь расписывалась, видел. Подпись жены, когда расписывалась дочь, уже была проставлена. Подписи жены и дочери просто похожи.

    Свидетель ...27 в судебном заседании показал, что о проведении собрания для выбора новой УК ему известно. На собрании присутствовала его жена. Галочки при голосовании проставила его жена. Права собственности у супруги на ... нет. Он доверил супруге принять решения по вопросам голосования. Он не посчитал нужным принять участие в голосовании. Какие-то документы подписывал, что-то передавал супруге. Никаких претензий в адрес ООО «КИК» он не направлял.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции РФ, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ и федеральных законов.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ч. 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Штайгер В.С. и ответчик Котова Т.А. являются собственниками жилых помещений по адресу ... соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 7-9, 140-141).

В период с 01.08.2022 по 13.09.2022 по инициативе собственника жилого помещения Котовой Т.А. было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № ...76 13.09.2022 (т. 1 л.д. 18-19), из которого следует, что на данном собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 2 389,60 кв.м, что составило 65 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (3 713 кв.м).

На данном собрании было принято решение:

1) Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания с наделением их правом подписания протокола и решения собственников по итогам голосования в составе: председатель и секретарь общего собрания: собственник ..., Котова Татьяна Алексеевна с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола и решения собственников по итогам голосования.

2) Утвердить кандидатуры Совета дома из числа собственников помещений МКД: собственник ..., Котова Татьяна Алексеевна, собственник ..., ...15. Избрать Председателя совета многоквартирного дома - собственника жилого помещения ... Котову Татьяну Алексеевну.

3) С 14.09.2022 года расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: ..., с ООО ” КИК" (...).

4) Выбрать управляющую компанию для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... - ООО «Управляющая компания № 1» (...), и заключить с 15.09.2022 договор управления в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания № 1».

В рамках договора управления предоставить ООО «Управляющая компания № 1» право при наличии финансовой возможности, инвестировать собственные денежные средства для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, также включая обновление технической документации, с последующим возмещением собственниками помещений МКД возникших в связи с этим решением затрат путем внесения собственниками/нанимателями денежных средств на расчетный счет управляющей организации, пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения. В случае досрочного расторжения договора управления, управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника жилого (нежилого) помещения пропорционально размеру своей доле в общем имуществе путем выставления в квитанциях на оплату ЖКУ образовавшейся задолженности одной суммой.

5) Утвердить размер платы собственников помещений в многоквартирном доме по ... за жилищные услуги:

-    содержание общего имущества многоквартирного дома -    13,22 руб./м2 площади помещения в месяц,

-    текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 9,0 руб./м2 площади помещения в месяц.

6) Заключить с 01.10.2022 договор на холодное водоснабжение и водоотведение, содержащий условия предоставления коммунальной услуги, собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального ж/фонда от своего имени с РСО, осуществляющей поставку холодного водоснабжения и водоотведения в МКД.

7) Заключить с 01.10.2022 договор на теплоснабжение и поставку горячего водоснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги, собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального ж/фонда от своего имени с РСО, осуществляющей поставку горячего водоснабжения и отопления в МКД.

8) Заключить с 01.10.2022 договор электроснабжения, содержащий условия предоставления коммунальной услуги, собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального ж/фонда от своего имени с РСО, осуществляющей поставку электроснабжения.

9) Заключить с 01.10.2022 договор на оказание услуг по обращению ТКО, содержащий условия предоставления коммунальной услуги, собственниками помещений и нанимателями жилых помещений государственного и муниципального ж/фонда от своего имени с Региональным оператором по обращению с ТКО, осуществляющим услугу по обращению ТКО собственникам/нанимателям МКД.

10) Уполномочить ООО «Управляющая компания № 1 (...) заключать договоры на предоставление в пользование/аренду общего имущества собственников помещений, в том числе для размещения сетей широкополосного доступа в Интернете, оборудования связи (комплексных базовых станций) цифрового телевидения, кабельного телевидения и пр. Третьим лицам (пользователям, арендаторам, собственникам) за размещение своего оборудования на общем имуществе МКД установить плату по отдельным договорам 1000 рублей за каждое размещенное оборудование с момента включения МКД в лицензию ООО «Управляющая компания № 1».

11) Определить помещение и место в нем для размещения сообщения о проведении общих собраний, извещений, уведомлений, объявлений связанными с управлением многоквартирном домом по ... решениями очередных и внеочередных собраний - доски объявлений на 1 этаже в каждом подъезде дома; Определить место передачи протоколов, решений общих собраний собственников помещений и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов - офис ООО «Управляющая компания № 1», второй экземпляр документов либо должным образом заверенная копия хранится у Председателя Совета МКД.

12) Наделить полномочиями Председателя Совета МКД, собственника жилого ... Котову Татьяну Алексеевну представлять интересы собственников в суде, с правом обращения в суд с исковым заявлении о взыскании денежных средств, накопленных и неиспользованных собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме по всем статьям обслуживания (содержание и текущий ремонт жилья) в период обслуживания многоквартирного дома предыдущей УК с правом получения денежных средств, оставшихся на лицевом счёте многоквартирного дома за период нахождения в управлении МКД в управляющей компании, в том числе неосновательного обогащения.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по поставленным на голосование вопросам №№ 1, 2, 5-9, 11 принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам №№ 3,4 - принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), по вопросам №№ 10, 12 - принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Истец Штайгер В.С. не принимала участие в общем собрании 13.09.2022 г., а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истца.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Ответчик Котова Т.А., как собственник жилого помещения МКД по ..., в силу ст. 45 ЖК РФ могла быть инициатором проведения общего собрания собственников МКД.

В соответствии с требованиями п. 1 Раздела 1 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) оспариваемый истцом Протокол № Куйб-7 от 13.09.2022 г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД подписан лицом, председательствующим на общем собрании и секретарем общего собрания, которые являются лицами, проводившими подсчет голосов.

Как следует из Протокола № Куйб-7 при подсчете кворума ответчик исходил из того, что общая площадь помещений дома составляет 3713 кв.м, количество проголосовавших составило 65 % (2 389,60 кв.м) (т. 1 л.д. 18).

Однако, по данным архива филиала БТИ ... ... на дату проведения последней технической инвентаризации (10.03.1990) с изменениями, внесенными при проведении технической инвентаризации части помещений дома общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляла 4 408,85 кв.м., в том числе: площадь квартир – 3014,15 кв.м., площадь нежилых помещений первого этажа – 679,10 кв.м., площадь жилых помещений подвала – 715,60 кв.м. (т. 1 л.д. 29).

Вместе с тем, и истец, и ответчик принимает для расчета кворума общую площадь жилых и нежилых помещений равной 3713 кв.м, что следует из Протокола № ... от 13.09.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

В представленном в материалы дела техническом паспорте указанного жилого дома общая полезная площадь указана 3713 кв.м (т. 2 л.д. 63-71).

При указанных обстоятельствах суд принимает к расчету кворума общую площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 3 713 кв.м.

Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. собственники, обладающие жилыми и нежилыми помещениями площадью более 1 856,5 кв.м. (1/2 х 3 713 кв.м).

Вместе с тем, по вопросам №..., 12 повестки собрания необходимо наличие более 2/3 голосов собственников помещений.

Анализ Приложения ... к Протоколу № ... от 13.09.2022, на основании которого внесены сведения в протокол № ... от 13.09.2022 общего собрания собственников помещений в МКД, позволяет суду сделать вывод о неправильном определении кворума, участвующих в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... проводимом в период с 01.08.2022 по 13.09.2022.

Как следует из п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно пп. б п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Так, из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению решения собственников квартир, в которых в нарушение п. 3 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ вместо «за», «против» или «воздержался» проставлены галочки, что не позволяет установить решение, принятое собственником по вопросам повестки собрания:

- ... – ...28 (27,5 кв.м);

- ... - ...27 (89,5 кв.м), в собрании участия не принимал;

- ... ...6 (1/12 х 89,1=7,4 кв.м);

- ... ...29 (50,1 кв.м);

- ... ...30, ...31 (90,5 кв.м);

- ... ...32 (50,7 кв.м);

- ... ...33, ...34, ...35 (24,8 кв.м);

- ... ...36 (1/3 х78,7=26,23 кв.м);

- ... ...37 (42,9 кв.м).

Также судом исключены из подсчета кворума следующие голоса:

- ...38 - нежилое помещение площадью 93,3 кв.м., поскольку по данным Управления Росреестра по ...–Кузбассу право собственности на данное нежилое помещение не зарегистрировано (т. 1 л.д. 43-179);

- ...11, ...9 площадью 51,4 кв.м (2/3 от 77,1), поскольку подписи за них проставлены третьим собственником ...10 в отсутствие доверенности, в графе подпись собственника стоит «...16».

- ООО «...81» (226,6 кв.м по Приложению ...), поскольку приложение ... не содержит ссылку на доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия лица, подписавшего бюллетень для голосования. К протоколу доверенность не приложена. Нет расшифровки подписи, что исключает возможность идентифицировать лицо, подписавшее от имени ООО «...80» бюллетень для голосования.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проверяя наличие необходимого кворума при принятии решения на оспариваемом собрании, суд изучил в подлинниках представленные решения собственников помещений, сопоставив их с выписками из ЕГРН и данными МЖЦ.

В голосовании приняли участие собственники следующих жилых и нежилых помещений МКД по адресу: ..., голоса которых суд учитывает при подсчете кворума:

- ... - ...2, ...3 – собственники квартиры площадью 88,6 кв.м. (т. 1 л.д. 53-54);

- ... - ...39 – собственник квартиры площадью 50,1 кв.м. (т. 1 л.д. 71);

- ... - ...5, ...4, ...6 – собственники 11/12 доли в праве собственности на квартиру, площадью 81,68 кв.м. (т. 1 л.д. 59-61);

- ... - ...40 – собственник квартиры площадью 65,8 кв.м. (т.1 л.д. 73,74);

- ... - ...41 – собственник квартиры площадью 27,9 кв.м.

(т. 1 л.д. 75-76);

- ... - Пак П.С. – собственник квартиры площадью 27,1 кв.м. (т. 1 л.д. 83-84);

- ... - ...42 – сособственник квартиры площадью 90,2 кв.м (т. 1 л.д. 184-185);

- ... - ...43 – собственники квартиры площадью 38,7 кв.м. (т. 1 л.д. 184-185);

- ... - ...7, ...8 – собственники квартиры площадью 78,8 кв.м. (т.1 л.д. 93-94);

- ... - ...44 – собственник квартиры площадью 54,4 кв.м. (т. 1 л.д. 202-204);

- ... - ...45, ...46 – собственники квартиры площадью 39,2 кв.м. (т. 1 л.д. 99-100);

- ... - ...47, ...47 – собственники квартиры площадью 77,9 кв.м. (т. 1 л.д. 106-108);

- ... - ...48 – собственник квартиры площадью 39,6 кв.м. (т. 1 л.д. 111-112);

- ... - ...49, ...50 – собственники квартиры площадью 78,3 кв.м. (т. 1 л.д. 113-114);

- ... - ...51, ...15 – собственники 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 52,46 кв.м. (78,7х2/3), ...15 в судебном заседании подтвердил что голосовал «за» по всем вопросам (т. 1 л.д. 115-116);

- ... - ...52, ...53 – собственники квартиры площадью 77 кв.м. (т. 1 л.д. 122-123);

- ... - ...54 – собственник квартиры площадью 43,5 кв.м (т. 1 л.д. 124-125);

- ... - ...55 – собственник квартиры площадью 54,5 кв.м. (т. 1 л.д. 128-129);

- ... - Котова Т.А. – собственник квартиры площадью 50,3 кв.м (т. 1 л.д. 140-141);

- ... - ...56 – собственник квартиры площадью 43,4 кв.м (т. 1 л.д. 184-185);

- ... - ...13, ...57 – собственники квартиры площадью 40,7 кв.м (т. 1 л.д. 147-148);

- ... - ...16 А.В.– собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью (77,1х1/3) 25,7 кв.м (т. 1 л.д. 151-152);

- ... - ...58 – собственник квартиры площадью 53,3 кв.м (т. 1 л.д. 159-160);

- ... - ...59 – собственник квартиры площадью 78,3 кв.м (т. 1 л.д. 161-162);

- ...60 – собственник нежилого помещения площадью 131 кв.м (т. 1 л.д. 163-164);

- ...61 – собственник нежилого помещения площадью 96,6 кв.м (т. 1 л.д. 167-168).

Поскольку квартиры №... находятся в общей совместной собственности, доли таких собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу ст. 253 ГК РФ любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется.

Таким образом, согласно произведенному судом расчету, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 1565,23 кв.м, что составляет 42,15 % от общего количества голосов (3 713 кв.м). Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений МКД, проведенного по инициативе ответчика Котовой Т.А. в период с 01.08.2022 по 13.09.2022.

Доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов собственников квартир №..., где подписи от имени разных собственников проставлены со слов истца одним лицом, не могут быть приняты судом во внимание и не влияют на правильность обжалуемого решения в связи с отсутствием кворума. Доказательств подделки подписей голосующих собственников суду не представлено, о проведении по делу почерковедческой экспертизы истец не ходатайствовал. Доказательств того, что чьи-то подписи проголосовавших лиц были подделаны и ими не проставлялись, истцами не представлено. Заявлений от принимавших участие в голосовании собственников помещений МКД ... по ..., о том, что они не заполняли бюллетени в тех местах, где требовался их голос и подтверждение голосования личной подписью, не поступали. Собственники указанных квартир в установленном порядке результаты решений общего собрания, не оспорили, с самостоятельными исковыми заявлениями в суд не обратились, к настоящему исковому заявлению в качестве соистцов не присоединились, тем самым выразив согласие с результатами проведенного собрания.

Иные доводы истца не имеют правового значения для разрешения спора в связи с отсутствием кворума при принятии решения собственниками помещений.

Установив, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (не имело кворума), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании решения данного общего собрания недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штайгер ...82 к Котовой ...83 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., от 13.09.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05.09.2023г.

Судья                                                                                    Г.П. Рудая