Решение по делу № 33-3139/2023 от 12.01.2023

Судья: Ошурко В.С.	Дело № 33-3139/2023УИД 50RS0004-01-2022-002024-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                            24 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,

судей Солодовой А.А., Шмелева А.Л.,

при секретаре Алексееве Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              № 2-1525/2022 по иску Скрябина В. М. к садовому некоммерческому товариществу «Теряево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Скрябина В. М. на решение Волоколамского городского суда Московской области от 3 октября 2022 года,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Скрябина В.М. обратился в суд с иском к СНТ «Теряево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С апелляционной жалобой обратился Скрябин В.М., просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

    В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика просила решение суда оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку имеется спор о границах земельных участков.

С таким выводом согласиться нельзя.

Статья 330 ГПК РФ содержит основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> в ТСН «Теряево» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. Право собственности не оспорено.

    Судом апелляционной назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению следует.

    По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на 02.03.2023 – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельного участка Скрябина В. М. объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру. То есть, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> четко распознаются на местности.

    Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 334 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемым земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ спорного земельного участка с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено – исследуемый земельный участок полностью расположен в пределах учтенных границ земельного участка с К<данные изъяты>, составляющего территорию СНТ «Теряево» (т.1, л.д.123).

Проект планировки территории СНТ «Теряево» в материалах гражданского дела отсутствует. Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, содержатся заверенная копия схемы расположения земельных участков, составляющих территорию СНТ «Теряево», относительно друг друга и уменьшенная копия разбивочного чертежа (т.1, л.л.д.115 и 188).

Принимая во внимание качество графического материала, предоставленного для проведения экспертизы – определить границы и площадь земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Теряево» в соответствии с генеральным планом, регламентирующим развитие и освоение территории не представляется возможным. Вместе с тем по совокупности косвенных признаков: согласно сведениям ЕГРН среди участков, составляющих территорию СНТ «Теряево», сведения о границах которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства участок <данные изъяты> отсутствует; согласно информации, содержащейся в копии разбивочного чертежа (т.1, л.д.188) существует земельный участок, местоположение которого соответствует участку, обозначенному истцом и его представителем на местности, номер земельного участка по представленной копии не идентифицируется; согласно заверенной копии схемы расположения земельных участков, составляющих территорию СНТ «Теряево» (т.1, л.д.115) земельный участок <данные изъяты> является смежным с участками <данные изъяты> и <данные изъяты>; по фактическому местоположению исследуемый участок является смежным с участками <данные изъяты> (К<данные изъяты>) и <данные изъяты> (К<данные изъяты>); согласно заверенной копии схемы расположения земельных участков, составляющих территорию СНТ «Теряево» (т.1, л.д.115) земельный участок <данные изъяты> расположен к северо-востоку от участка <данные изъяты> и к северо-западу от участка <данные изъяты>; по фактическому местоположению исследуемый участок расположен к северо-востоку от участка <данные изъяты> (К<данные изъяты>) и к северо-западу от участка <данные изъяты> (К<данные изъяты>) – на схеме 3 определено местоположение границ земельного участка Скрябина В. М. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 345 кв.м. по адресу: <данные изъяты> с учетом фактического землепользования, а также с учетом информации, содержащейся в копии схемы расположения земельных участков, составляющих территорию СНТ «Теряево», относительно друг друга.

Представленный вариант разработан с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, за исключением участка с К<данные изъяты>. То есть, сформированные границы земельного участка Скрябина В. М. с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует внесенным в ЕГРН границам земельного участка с К<данные изъяты>, так как учтенные границы не соответствуют фактически установленному ограждению. Выявленное несоответствие превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат поворотных точек (0,1 м.) образуя чересполосицу.

Вместе с тем смежные со спорным земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным, ввиду чего границы земельного участка с К<данные изъяты> определены в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третьих лиц.

    Представленный вариант определения границ земельного участка с К<данные изъяты> возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:07:0010208:476, учтенные границы которого пересекают фактические границы участка с К<данные изъяты> (схема 2), что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу того, что земельный участок с К<данные изъяты> исследовался только в части сопряжения с земельным участком истца, при определении границ земельного участка с К<данные изъяты> по схеме 3, предлагается внести изменения в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с К<данные изъяты> фрагментарно – в части наложения на границы земельного участка с К<данные изъяты>.

    Таким образом, определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участка с К<данные изъяты>, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты>.

Учитывая характер освоения территории, в состав которой входит спорный земельный участок, а также местоположение данного участка относительно смежных землепользователей – иных вариантов определения границ земельного участка с К<данные изъяты> исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.

Заключение экспертизы не оспорено, ставить его под сомнение у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и определении границ земельного участка истца по схеме 3 заключения судебной экспертизы.

При этом судебная коллегия учитывает, что на местности имеется закрепление границ земельного участка истца, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 334 кв.м., право собственности истца на земельный участок не оспорено.

Ссылки на то, что истцу предоставлен иной земельный участок не могут являться отказом в удовлетворении иска, поскольку доказательств использования другого участка истцом, признания права собственности на него за истцом, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волоколамского городского суда Московской области от 3 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

Установить границы земельного участка Скрябина В. М. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 345 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,10

Исправить реестровую ошибку границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части сопряжения с границами участка с К<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточняемые координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y	X	Y
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Председательствующий

Судьи