Решение по делу № 2-959/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-959/2022

УИД: 04RS0007-01-2022-001365-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО "Альтернатива" к Кичигиной Е.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УО "Альтернатива" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 01.02.2022 в размере 51847,92 руб., пени за просрочку платежей в сумме 15464,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2219,36руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Собственником жилого помещения ..., расположенного в указанном многоквартирном доме обязанность по оплате коммунальных платежей не осуществляется.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены путем уменьшения суммы долга с учетом срока исковой давности, просят взыскать с ответчика сумму долга за оказываемые услуги за период с 01.02.2019г. по 01.02.2022г. в размере 33980,97 руб., пени в размере 9631,27 руб., госпошлину в размере 1508,37 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Базарон Л.С., Байбородина Н.В. уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в нем. Пояснили, что ООО УО «Альтернатива» является самостоятельным юридическим лицом, отношений к ООО «Альтернатива» не имеет. При выборе жильцами дома их управляющей компании, жильцами от прежней управляющей компании были получены и переданы им документация по дому, реестр собственников и иные. Услуга по обслуживанию дома оказывается надлежащим образом, все жильцы дома кроме ответчика, исполняют обязанность по оплате. По жалобе ответчика в 2018г. жилищной инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам проверки, нарушений жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников МКД 14.06.2017г. выявлено не было.

Кичигина Е.К. с иском не согласилась, представила письменный отзыв и пояснила, что ранее домом управляла ООО «Альтернатива», параллельно было создано ООО УО «Альтернатива». Обе организации зарегистрированы по одному адресу, имеют одного руководителя, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. При обращении прежней управляющей компании ООО «Альтернатива», апелляционным определением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 29.08.2018г. установлено, что надлежащих документов по управлению домом не имеется, в иске было отказано. Истец не исполняет обязанности по внесению сведений в ГИС ЖКХ, не предоставляет оригиналы документов в жилищную инспекцию, что является административным правонарушением. При ознакомлении с протоколами собраний собственников помещений, выявлены расхождения в реестре собственников помещений, а именно не актуальность сведений. При подсчете голосов установлено отсутствие кворума на собрании, что влечет ничтожность решения о выборе управляющей компании. Заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям за 2017г., просила в иске отказать в полном объеме.

Заслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ***, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что Кичигина Е.К. является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, с 1984г. значится на регистрационном учете по настоящее время.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.06.2017г., расположенном по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации ООО УО «Альтернатива», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 11.05.2017-11.06.2017г.

На общем собрании собственников помещений было решено, что председателем Совета дома выбрана Попова Н.А., являющаяся собственником <адрес>, с наделением ее полномочий на подписание от имени и в интересах собственников помещений договора управления МКД с управляющей компанией, путем выдачи ей доверенности.

01.07.2017г. с жильцами дома, в лице председателя Совета дома Поповой Н.А., заключены договоры управления многоквартирным домом ... по <адрес>. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по осуществлению Общего имущества Многоквартирного дома и помещения зафиксированы в приложении ... к договору.

25.12.2018г. с собственниками помещений в многоквартирном доме заключены дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом от 14.06.2017г. в которых изменены тарифы на оказываемые коммунальные услуги, после проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.12.2018г., проведенного в период с 29.11.2018г-16.12.2018г.

По ходатайству ответчика судом из Государственной жилищной инспекции РБ были запрошены сведения по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> путем предоставления надлежащим образом заверенных протоколов собраний собственников помещений, договора управления, реестра участников общего собрания и бюллетеней голосования.

Из ответа Государственной жилищной инспекции РБ установлено, что в инспекции имеются оригиналы протокола собрания собственников помещений от 25.12.2018г., договор управления многоквартирным домом от 01.07.2017г., реестр собственников помещений, бланки решений голосования к протоколу внеочередного общего собрания от 25.12.2018г.

Суд, исследовав имеющиеся в деле и направленные жилищной инспекцией протоколы собраний собственников МКД, принятые решения, реестры собственников помещений и бюллетени голосования, а также договоры управления МКД, приходит к выводу, что истец с 14.06.2017г. выбран собственниками жилого дома в качестве управляющей компании и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом ... по <адрес>.

Доводы ответчика о том, что по ее подсчетам имеются расхождения в кворуме собрания 14.06.2017г., расхождения в реестре собственников МКД подлежит отклонению, поскольку с указанными жалобами в 2018г. Кичигина Е.К. обращалась в Управление муниципальной жилищной инспекции. На основании приказа руководителя от 31.01.2018г. в отношении ООО УО «Альтернатива» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам 15.02.2018г. составлен Акт проверки о том, что нарушений по жалобе не выявлено.

Доводы ответчика о том, что ООО «Альтернатива» и ООО УО «Альтернатива» зарегистрированы по одному адресу, имеют одного руководителя, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД не свидетельствуют о нарушении истцом каких либо прав ответчика, поскольку данные организации являются самостоятельными юридическими лицами. Подлежит отклонению и довод о том, что исковые требования прежней управляющей компании ООО «Альтернатива» были оставлены без удовлетворения, поскольку к настоящему делу ООО «Альтернатива» отношений не имеет.

Поскольку собственниками МКД в установленном законом порядке была выбрана управляющая компания ООО УО «Альтернатива», доводы ответчика о нарушении процедуры и порядка принятия решения не нашли своего подтверждения, доводы ответчика о ничтожности собрания и принятых решений собственников МКД от 14.06.2017г. несостоятельны.

Размер задолженности ответчика с 01.02.2019 г. по 01.02.2022 г. по оплате жилого помещения и коммунальных платежей составила 33980,97 руб., пени за просрочку платежей в сумме 9631,27 руб.

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных управляющей компанией исковых требований в переделах срока исковой давности, изложенных в уточнениях к иску.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1508,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО УО "Альтернатива" удовлетворить.

Взыскать с Кичигиной Е.К. в пользу ООО УО "Альтернатива" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 33980,97 руб., пени за просрочку платежей в размере 9 631,27 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1508,37 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято 07.04.2022 г.

Судья С.С. Калмыкова