Решение по делу № 2-4636/2015 от 28.07.2015

    Дело №

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        26 августа 2015 года                                                                    <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        Председательствующего судьи                 Шевелевой Е.А.

        При секретаре                     Хромовских Т.Е.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

        У С Т А Н О В И Л :

            Истец обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

            В обосновании иска истец указала, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

                  Представитель истца Васильев Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что истец является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним произведена запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.3).

              На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по обследованию квартиры, подготовленного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», техническим паспортам квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, произведено устройство шкафа за счет площади прихожей № с возведением легких каркасных перегородок; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между спальней № и кухней № и заделка ранее существовавшего дверного проема между кухней и коридором №; произведено расширение помещения санузла № за счет площади коридора № с разборкой ненесущей перегородки, возведением легкой каркасной перегородки; в расширяемой части помещения санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено объединение спальни №, коридора №, гостиной № и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с разборкой ненесущих перегородок; вентилирование кухонной зоны гостиной осуществляется венткоробом, проложенным под потолком, в отдельный существующий вентканал (для кухонь); в кухонной зоне гостиной произведена установка мойки, под мойкой выполнена оклеечная гидроизоляция пола; в помещениях санузлов произведена установка сан.-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование кухни в спальню и присоединение к ней площади лоджии с расширением проема балконной двери за счет оконного проема (демонтаж оконного блока и блока балконной двери, разборка подоконной части кирпичной наружной стены до уровня пола); произведено остекление лоджии витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций (пол, потолок, ограждение) экструдированным пенополистиролом (ПЕНОПЛЭКС) толщиной 100мм с последующей облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу; выполнен перенос прибора отопления на внутреннюю поперечную стену с сохранением расчетной длины подводки от стояка, что не оказывает влияния на расчетную схему отопления по данному стояку; при разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

        В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью 8,2 кв.м., № шкаф площадью 1,6 кв.м., № спальня площадью 15,3 кв.м., № санузел площадью 3,4 кв.м., № кухня-гостиная площадью 34,3 кв.м., № спальня площадью 16,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., всего общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., вспомогательной площадью 16,2 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

            В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

    При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                Решением <адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки (л.д. 23).

        Истцом суду представлено суду заключение специалистов ООО АМ «Тектоника», по результатам визуально - инструментального технического обследования <адрес>, расположенной в <адрес>, из которого следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 5,7 м2, жилая площадь увеличена на 21,6м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

        В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка <адрес> плато, 14/1 соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

                Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> расположенной в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

        Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> плато в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: № прихожая площадью 8,2 кв.м., № шкаф площадью 1,6 кв.м., № спальня площадью 15,3 кв.м., № санузел площадью 3,4 кв.м., № кухня-гостиная площадью 34,3 кв.м., № спальня площадью 16,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., всего общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., вспомогательной площадью 16,2 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

«Копия верна»

Судья:

Секретарь:

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Заочное решение не вступило в законную силу_____________________

Судья: