Решение по делу № 2-3433/2015 от 27.03.2015

№ 2-3433/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть

г.Химки, Московская область 15 апреля 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Е. С. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Казаковой Е. С. удовлетворить.

Признать за Казаковой Е. С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

№ 2-3433/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 15 апреля 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Е. С. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Казакова Е.С. обратилась с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от /дата/ ответчик обязался не позднее 30 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде обусловленной договором квартиры № проектной площадью 72,26 кв.м. Обязательства участника долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, однако застройщик неправомерно уклоняется от передачи квартиры и регистрации права собственности.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «ЦентрСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее был извещен о подготовке дела к судебному разбирательству, проведенной /дата/ в форме собеседования, на которую также не явился, в связи с чем суд полагает, что право ответчика на участие в деле и судебную защиту не нарушено, поскольку представитель имел возможность ознакомиться с предъявленным иском и материалами дела и представить свой отзыв на иск либо привести суду свои доводы и возражения как на обязательной стадии подготовки дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании.

Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли отношения по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от /дата/ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора и об истице как участнике долевого строительства в части спорной квартиры проектной площадью 72,26 кв.м Объект недвижимости в настоящее время введен в эксплуатацию разрешением Администрации г.о.Химки от /дата/, /дата/ присвоен адрес: <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорную квартиру №.

Исполнение истцом обязательств по оплате цены договора в размере <данные изъяты>. исходя из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м подтверждается платежным поручением № от /дата/.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, предусмотренных ч.1 настоящей статьи.

В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч.1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства.

Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

Согласно п.6.2.2 договора участия в долевом строительстве цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) и ввод объекта в эксплуатацию, а также на вознаграждение застройщика.

Таким образом, истцом исполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, уплачены вступительный взнос, членский и целевые взносы в НП «ДС <адрес>», осуществившего завершение строительства многоквартирного дома, коммунальные услуги и ввиду нарушения ЗАО «ЦентрСервис» принятых на себя обязательств по передаче в согласованный срок жилого помещения исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Как следует из технического паспорта от /дата/ и кадастрового паспорта квартира № имеет общую площадь 71 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Казаковой Е. С. удовлетворить.

Признать за Казаковой Е. С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

/дата/.