Решение по делу № 2-560/2012 (2-4261/2011;) от 12.12.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)         город Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Администрации (адрес), О.П. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась Н.А. с исковым заявлением к Администрации (адрес), О.П. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истица заявила, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома в виде 4-х комнатной квартиры общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м. В жилом доме отсутствуют места общего пользования, что не позволяет признать дом многоквартирным, а помещения - квартирами в многоквартирном доме, в связи с чем, помещения, поименованные квартирами, являются частями жилого дома.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Представитель Администрации (адрес) в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснил, что истица имеет право изменить вид жилого помещения на часть жилого дома при наличии доказательств отсутствия в доме мест общего пользования и общего оборудования.

Ответчик О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что на основании решения суда зарегистрировала свое право собственности на часть жилого дома (адрес).

Выслушав доводы участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что в соответствии с Договором (№) на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (Дата обезличена) (л.д. 30) на основании распоряжения Главы Администрации (адрес) (№)-р от (Дата обезличена) Н.А. передана в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, площадью всех частей здания 65,1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 58,6 кв. м, из нее жилая 34,6 кв. м, подсобная 24,0 кв. м, площадь вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно техническому паспорту (л.д. 10-15), жилое помещение (квартира) (№), принадлежащее истице, состоит из 2-х комнат, общей площадью всех частей здания 65,1 кв.м., оборудовано отдельным входом, структурно обособлено. Изменение общей площади и планировки произошло в результате переоборудования, произведенного с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, права и законные интересы граждан не нарушены, при доме имеется земельный участок (ст. ст. 218, 222 ГК РФ).

          Таким образом, поскольку жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), не имеет помещений общего пользования, квартира (№) оборудована отдельным выходом, то суд видит возможным признать квартиру (№) - частью жилого дома.

          На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает за Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.А. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Н.А. на квартиру, состоящую из 4-х комнат, площадью всех частей здания 65,1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 58,6 кв. м, из нее жилая 34,6 кв. м, подсобная 24,0 кв. м, площадь вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Н.А. право собственности на часть жилого дома лит.А площадью всех частей здания 65,1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 58,6 кв. м, из нее жилая 34,6 кв. м, подсобная 24,0 кв. м, площадь вспомогательного использования 6,5 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий