Решение от 16.05.2018 по делу № 2-4097/2018 от 19.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2018 года    <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя Истца – адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе«Близкое».

В обоснование заявленных требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №БТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 и ФИО7, он приобрел права требования к ООО «Близкое» (Ответчику) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БТ.

По окончании строительства жилого дома блочной застройки в загородном жилом комплексе «Близкое», в соответствии с указанным Договором участия в долевом строительстве №БТ предусматривается передача в собственность участника долевого строительства квартиры, с условным номером 18.5, площадью 86,55 кв.м.

Срок передачи объекта - до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства перед Ответчиком по договору выполнены в полном объеме, однако жилое помещение до настоящего момента не передано.

Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Ответчик - ООО «Близкое» в судебное заседание не явилось, в материалы дела направило письменное заявление, которым исковые требования признаются в полном объеме, содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - ООО «Гарант» в судебное заседание не явилось, в материалы дела направлено заявление о том, что оно не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, не явилось, уведомлено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 и ООО «Близкое» был заключен Договор участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ, по условиям которого, в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства участникам долевого строительства передается для оформления в собственность квартира, с условным номером 18.5, площадью 86,55 кв.м.

Объектом долевого строительства в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано блок-секция №.5 по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе «Близкое», 1-я очередь строительства.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1105, площадью 48 914 кв.м.,

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязуется построить(создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в нем Квартиру участникам долевого строительства в собственность.

Срок передачи Квартиры указан в п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма долевого взноса по указанному договору составляет - 89 486,49 долларов США.

В указанную сумму входит авансовый платеж за дополнительные два земельных участка общей площадью – 87 кв.м., прилегающих к строящемуся жилому дому, которые Ответчик обязался выделить из состава общего земельного участка застройки и продать в будущем на основании п.п. 2.1.1. и 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ, по цене – 261 000 рублей.

Вышеуказанный долевой взнос был уплачен в полном объеме прежними сторонами Договора участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ, путем оплаты установленной цены в рублевом эквиваленте на сумму – 3 191 846,34 рублей, в том числе –261 000 рублей в качестве платы за два земельных участка согласно п. 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ.

Исполнение указанных платежных обязательств подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена уступка прав требований по Договору участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТмежду прежними участниками долевого строительства и Истцом – на основании Договора уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №БТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата приобретенных Истцом прав требований по Договору участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ, осуществлена на основании указанного Договора уступки в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на общую сумму - 5 100 000 рублей, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТсрок передачи Квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Близкое» Квартиру не передало, а строительные работы по дому фактически приостановило в связи с тем, что Ответчик испытывает значительные финансовые затруднения.

Указанные обстоятельства зафиксированы ДД.ММ.ГГГГ в Акте о строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций объекта недвижимости по адресу <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», а также ответом Ответчика на досудебную претензию Истца исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Акту о строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций, стороны зафиксировали текущее состояние Квартиры, в том числе наличие фундамента, несущих стен, перекрытий, отделки фасада, кровли, окон, наружных дверей, ограждений балконов и т.п. элементов с учетом оговорок и замечаний, изложенных в Приложении № к Акту.

По указанному Акту Ответчик предоставляет Истцу доступ в Квартиру, к нему переходит риск случайной гибели, возлагается обязанность по несению расходов по потребляемым ресурсам (электричество, вода, канализация, охрана, вывоз мусора, эксплуатация инженерных систем).

Таким образом, с учетом целей заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве № REF НомД \* MERGEFORMAT 32013БТ, а также ввиду прекращения строительных работ Ответчиком, по указанному Акту строительной готовности Истцу фактически переданы правомочия владения и пользования Квартирой в качестве объекта незавершенного строительства.

В рамках проведенной Токсовским БТИ – отделением ГУП «Леноблинвентаризация» технической инвентаризации, Квартире №.5 присвоен инвентарный №, ее уточненная фактическая площадь составляет – 86,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель земельного участка - ООО «Гарант» выразил свое согласие на отчуждение предмета ипотеки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру - объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 130, п.1 ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является основанием для государственной регистрации права Истца на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 40 05 679520, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ 44 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-044, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>.5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 86,55 ░░.░.), ░░░░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. 3645, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, 1-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0713002:1105.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: