Решение от 02.06.2022 по делу № 2-3118/2022 от 10.03.2022

    Дело № 2-3118/2022

    УИД 54RS0007-01-2022-001608-52

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                                                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                           Заботиной Н.М.,

при секретаре                                                                                        Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи                                                                          Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нижегородское» к Кожуховой Н. П. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

              ТСЖ «Нижегородское» обратилось в суд с иском к Кожуховой Н.П. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Кожухова Н.П. является собственником жилого помещения - <адрес>. Площадь квартиры - № кв.м. ТСЖ получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за предоставленные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. При этом, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ). Решением общего собрания от /дата/ установлен тариф на содержание помещений в размере № руб., на /дата/ г.г. и № руб. с /дата/ года 1 кв.м. до настоящего времени. Задолженность Кожуховой Н.П. за <адрес>, площадью № кв.м., за период с /дата/ по /дата/ составляет № руб., пени - № руб., всего задолженность - № руб. Оплата ответчиком производится ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету за спорный период. Требование погасить задолженность оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Судебный приказ от /дата/ мирового судьи 8-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска отменен по заявлению ответчика определением от /дата/. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения - <адрес> - № руб., пени - № руб.; госпошлину в размере – № руб.

        В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Нижегородское» Берус Т.П. исковые требования поддержала; просила иск удовлетворить в полном объеме; доводы, изложенные в иске, подтвердила.

        Ответчик Кожухова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда письменные возражения, в которых иск не признала.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        По ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> находится в собственности ответчика Кожуховой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а потому ответчик является обязанным лицом по внесению платы по содержанию общего имущества, текущему ремонту, по взносам на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, осуществляет ТСЖ «Нижегородское», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме.

Размер платы за содержание жилого помещения определялся протоколом общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское» от /дата/. Утверждена стоимость содержания мест общего пользования с /дата/ по /дата/ в размере № руб./кв.м., с /дата/ в размере № руб./кв.м.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указывает истец, в нарушении вышеназванных требований действующего законодательства ответчик своевременно оплату за содержание жилого помещения не производит.

Согласно предоставленному расчету у ответчика образовалась задолженность по взносам на содержание помещения - <адрес> за период с /дата/ по /дата/ в размере № руб.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признается верным, соответствующим требованиям закона.

Определением мирового судьи 4-го судебного участка Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ отменен судебный приказ № от /дата/ по заявлению ТСЖ «Нижегородское» о взыскании с Кожуховой Н.П. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за период с /дата/ по /дата/ в размере №, пени в размере № руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере № руб.

Бремя доказывания отсутствия задолженности или иной суммы задолженности лежит на ответчике. Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по оплате услуг за содержание жилого помещения, иного расчета задолженности, а также иные доказательства в подтверждение необоснованности требований истца или неправильности расчета задолженности, отсутствия вины в невыполнении обязательств по оплате услуг, ответчик суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание жилого помещения, истцом произведен расчет пени по состоянию на /дата/ в соответствии с положениями ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, и согласно предоставленному расчету пеня по начислениям за содержание имущества составляет № руб.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика пени, суд считает необходимым указать следующее.

    В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до № руб. (с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ), что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером. Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                                                                              ░░░░░░░░ ░.░.