Решение по делу № 2-1280/2022 от 24.11.2022

УИД 37RS0020-01-2022-001627-22

Дело № 2-1280/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года                                                                                         г. Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Юлии Валерьевны к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 649 кв.м. с жилым домом площадью 30,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Сорокиной Ю.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, и ФИО4, действующей в интересах ФИО5 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. Оплата части стоимости жилого дома и земельного участка по указанному адресу произведена за счет средств материнского капитала УПФР в Гаврилово-Посадском муниципальном районе. До окончательного денежного расчета земельный участок с жилым домом находились в залоге у продавца. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. ФИО5 умерла, то есть подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, поэтому в настоящее время обременение может быть снято только в судебном порядке.

Истец Сорокина Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУ ОПФР по Ивановской области, извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Соответственно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Сорокиной Ю.В., действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, и ФИО4, действующей в интересах ФИО5 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость земельного участка с жилым домом в размере 450 000 рублей, расчет по договору произведен в следующем порядке: 20 591 рубль 50 копеек переданы продавцу до подписания договора, 429 408 рублей 50 копеек – перечислены по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем зачисления на счет ФИО5

Из имеющегося в деле передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что фактически земельный участок и жилой дом переданы в собственность истца (л.д. 12).

В настоящее время в сведениях об объектах недвижимого имущества имеется запись об ипотеке в силу закона (л.д. 7, 14-20).

Вместе с тем из имеющегося в материалах дела сообщения ГУ ОПФР по Ивановской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 429 408 рублей 50 копеек перечислены на расчетный счет продавца платежным поручением № (л.д.29).

Таким образом, установлено, что расчет по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом между сторонами совершен в полном объеме.

ФИО3 (покупатель) умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Гаврилово-Посадским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № (л.д. 11).

ФИО5 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Гаврилово-Посадским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

Анализируя данные обстоятельства с учетом фактической передачи недвижимого имущества в собственность истца и отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу, что обязательства, принятые на себя сторонами договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выполнены и продавцом и покупателями в полном объеме.

Тем самым, в силу статей 352 и 408 ГК РФ ввиду полного исполнения обязательства по договору купли-продажи залог объектов недвижимого имущества подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Юлии Валерьевны к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения в виде ипотеки №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2022 года.