Решение по делу № 2-804/2019 от 24.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                            06 мая 2019 года

                                          дело № 2-804/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Крестьянскому хозяйству <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Белову ФИО13 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

    ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крестьянским хозяйством <данные изъяты> (далее по тексту КХ <данные изъяты>) был заключен кредитный договор №, по которому истец обязался предоставить ответчику КХ <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик КХ <данные изъяты> взял на себя обязательства по возврату полученного кредита ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Срок возврата кредита по заявлениям заемщика неоднократно пролонгировался дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были предоставлены ответчику КХ <данные изъяты> путем зачисления на расчетный счет №. Согласно условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным периодом месяца (включительно). Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени не погашены проценты за ДД.ММ.ГГГГ года, и за последующие расчетные периоды денежные средства на погашение процентов также не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга – <данные изъяты> рубля; начисленные, но непогашенные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств ответчика КХ <данные изъяты>» перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Беловым ФИО14 предмет залога: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома указана - <данные изъяты> кв. м., данные были внесены на основании письма Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон оценка определена в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон цена земельного участка определяется в размере <данные изъяты> рублей. Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> предмет залога: земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №. По соглашению сторон оценка составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком КХ <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по которому истец обязался предоставить ответчику КХ <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а КХ <данные изъяты> взяло на себя обязательства по возврату полученного кредита ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Срок возврата кредита по заявлениям заемщика неоднократно пролонгировался дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были предоставлены ответчику КХ <данные изъяты> путем зачисления на расчетный счет №. Согласно условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным периодом месяца (включительно). Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, частично за ДД.ММ.ГГГГ год были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени не погашены проценты остаток за ДД.ММ.ГГГГ год, и за последующие расчетные периоды денежные средства на погашение процентов также не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга - <данные изъяты> рублей; начисленные, но непогашенные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств ответчика КХ <данные изъяты> перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком Беловым ФИО15 предмет залога: одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом; договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> предмет залога: земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (транспортного средства) заключенный между истцом и ответчиком КХ «<данные изъяты> предмет залога: автомобиль марки, модель <данные изъяты> идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. Поскольку принятые истцом меры к погашению задолженности по кредитным договорам ответчиками положительного результата не дали, направленная банком претензия о погашении задолженности в адрес ответчиков осталась без ответа, истец просит суд взыскать с ответчик КХ <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рубля, начисленные проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ответчику Белову ФИО16 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок,, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ответчику ООО <данные изъяты> земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ответчику ООО <данные изъяты> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на транспортное средство, принадлежащие на праве собственности ответчику КХ <данные изъяты> автомобиль марки, модель <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, <данные изъяты> года выпуска, регистрационный знак №, цвет <данные изъяты>, модель № двигателя №, шасси (рама) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № №, тип ТС легковой, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчика КХ <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, взыскать солидарно с ответчика Белова ФИО17, ответчика КХ <данные изъяты> и с ответчика ООО <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Белов ФИО18, Белов ФИО19 Белова ФИО20 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Белова ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Рощина ФИО22 действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части установления начальной продажности стоимости заложенного имущества, просит установить начальную продажную стоимость на основании отчета об оценке: земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м.,адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

    Представитель истца Рощина ФИО23 действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что стоимость земельных участков сельхозназначения за последнее время уменьшилась, в связи с чем, продажную стоимость земельных участков следует установить на основании отчета об оценке.

    Ответчик Белов ФИО24 действующий за себя и в качестве представителя КХ <данные изъяты> ООО ФИО25 на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что размер долга по кредитным договорам не оспаривает. Возражает против обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, поскольку данный дом является единственным жильем для его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка. Считает, что поскольку кредит выдавался не на покупку или строительство жилого дома, на него не может быть обращено взыскание по указанным кредитным договорам. При обращении взыскания на земельные участки, начальную продажную стоимость необходимо установить на основании договоров залога.

    Третьи лица - Белов ФИО26 Белов ФИО27 Белова ФИО28 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Белова ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и КХ <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-17).

    Срок возврата кредита по заявлениям заемщика неоднократно изменялся, что подтверждается дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-22).

    Денежные средства были предоставлены ответчику КХ <данные изъяты> путем зачисления на расчетный счет №, что подтверждается выпиской по лицевому счету (т.1 л.д.45-57).

    Согласно условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным периодом месяца (включительно). Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что установлено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ.

    Проценты за ДД.ММ.ГГГГ года, и за последующие расчетные периоды не оплачены.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга – <данные изъяты> рубля; начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что подтверждается карточной движения средств по кредиту (т.1 л.д.10-12).

    В обеспечение исполнения обязательств ответчика КХ <данные изъяты> перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком Беловым ФИО30 предмет залога: одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (Литер А1) и подвалом (Литер А2) общей площадью <данные изъяты> кв. м.; назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.32-33). Согласно п.1.3 договора, стороны определили залоговую оценку заложенного имущества – жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

    Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В залог передан земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №. Согласно п.1.3. договора по соглашению сторон оценка составляет <данные изъяты> рублей. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и КХ <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23-24).

    Срок возврата кредита по заявлениям заемщика неоднократно изменялся, что подтверждается дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25- 28).

    Денежные средства были предоставлены ответчику КХ <данные изъяты> путем зачисления на расчетный счет №, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (т.1 л.д.58-69).

    Согласно условиям кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным периодом месяца (включительно). Проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что установлено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за ДД.ММ.ГГГГ года были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года, частично за ДД.ММ.ГГГГ год были погашены в ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени не погашены проценты остаток за ДД.ММ.ГГГГ год, и за последующие расчетные периоды.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга - <данные изъяты> рублей; начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что подтверждается карточной движения средств по кредиту (т.1 л.д.13-15).

    В обеспечение исполнения обязательств ответчика КХ <данные изъяты> перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком Беловым ФИО31 предмет залога: одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (Литер А1) и подвалом (Литер А2) общей площадью <данные изъяты> кв. м.; назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.32-33). Согласно п.1.3 договора, стороны определили залоговую оценку заложенного имущества – жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон оценка составляет - <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №. По соглашению сторон оценка составляет - <данные изъяты> рублей. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КХ <данные изъяты> был заключен договор залога № транспортного средства в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет залога: автомобиль марки, модель <данные изъяты> идентификационный номер (VIN) №, <данные изъяты> года выпуска, госномер №, цвет <данные изъяты>, модель № двигателя №, шасси (рама) № отсутствует; кузов (кабина, прицеп) № №, тип ТС легковой. Соглашением сторон залоговая стоимость определена в сумме <данные изъяты> рублей. Предмет залога внесен в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (т.1 л.д.40-41).

В связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам истцом в адрес ответчиков были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитным договорам (л.д.42-44).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком КХ <данные изъяты> условий кредитных договоров, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитным договорам, суд считает обоснованным и законным.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Доводы ответчика Белова ФИО32 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является единственным жильем для его семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем, на него нельзя обращать взыскание, суд считает необоснованным.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, обращение взыскания на заложенный жилой дом возможно в случае, когда такой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, регистрация в указанном помещении несовершеннолетних не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), поскольку иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Учитывая, что договоры залога недвижимого имущества не оспорены, недействительными не признаны, залог не прекращен, суд приходит к выводу об обращении взыскания на все заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договорах залога, заключенных между истцом и ответчиками, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах, не определена; п.1.3. договоров залога определена залоговая стоимость имущества, что не является начальной продажной ценой.

Поскольку между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества не достигнуто, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость по отчетам оценщика.

Согласно отчета об оценке ИП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость одноэтажного жилого дома (литер А) с мансардой (Литер А1), с подвалом (Литер А2) общей площадью <данные изъяты> кв. м.; назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, на котором находится вышеуказанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.160-236).

Согласно отчета об оценке ИП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость транспортного средства <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, <данные изъяты> года выпуска, госномер № цвет <данные изъяты>, модель № двигателя №, шасси (рама) № отсутствует; кузов (кабина, прицеп) № №, тип ТС легковой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.1-45).

Согласно отчета об оценке ИП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.48-190).

В силу ст. 98 ГПК РФ с КХ <данные изъяты> в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.9, 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Крестьянского хозяйства <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рубля, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Белову ФИО34 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО <данные изъяты> земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рубля без НДС, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 425 280 рублей без НДС.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Крестьянское хозяйство <данные изъяты> автомобиль марки, модель <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, <данные изъяты> года выпуска, регистрационный знак №, цвет <данные изъяты> модель № двигателя №, шасси (рама) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № №, тип ТС легковой, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без НДС.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                       (подпись)                                                      Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 14.05.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-804/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-000177-98) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.