Решение по делу № 2-811/2022 (2-4058/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-811/2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                                           г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

               председательствующей судьи                                                   Пакулы М.Р.

               при секретаре                                                                            Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Орлова В.В. к Латыповой И.Г., Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным, о его государственной регистрации и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Орлова В.В. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Латыповой И.Г., Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным и его государственной регистрации. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи от                  ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:    <адрес>. Указанный договор был заключен с Латыповой И.Г., от имени которой по нотариально оформленной доверенности действовал Орлов А.А. Право собственности на земельный участок фактически было передано Орловой В.В., которая вступила во владение и пользование им. Согласно пункту 7 договора купли-продажи он подлежит     нотариальному удостоверению, а переход права собственности на него государственной регистрации. После заключения договора Орлов А.А. уехал на заработки и срок выданной на его имя доверенности истек, а Латыпова И.Г, до ДД.ММ.ГГГГ года уклонялась от нотариального удостоверения     договора, в связи с чем истица не смогла произвести государственную регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о государственной регистрации права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что предоставленный на регистрацию договор купли-продажи не прошел установленную законом процедуру нотариального удостоверения. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Латыповой И.Г. и Орловой В.В., действительным; произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы было подано заявление об увеличении заявленных исковых требований, в котором просит признать за Орловой В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истица и ее представитель не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истицы предоставил

заявление о рассмотрении в его отсутствии и в отсутствии истицы, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебных повесток по имеющимся в материалах дела адресам регистрации и проживания. Однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представители Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении слушания дела не подавали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Проверив материалы дела и оценив в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии ВВС № за реестровым №, государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯА № Латыпова И.Г. является собственником приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК была удостоверена доверенность за реестровым номером №, которой Латыпова И.Г. уполномочила Орлова А.А. продать за цену и на условиях по его усмотрению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. При этом Латыпова И.Г. предоставила Орлову А.А. право представлять ее интересы в любых органах и организациях, в том числе в органах нотариата, органах регистрации права собственности на недвижимое имущество, органах земельных ресурсов и земельного кадастра, у субъектов оценочной деятельности, по вопросам, связанным с заказом, оформлением, получением    представлением документов, необходимых для заключения и нотариального удостоверения указанных в настоящей доверенности договоров, подавать от ее имени заявления, в том числе о принадлежности ей имущества на праве личной частной собственности, уплачивать, получать деньги, расписываться от ее имени, совершать другие необходимые действия. Срок доверенности был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловым А.А., действующим в интересах Латыповой И.Г., и Орловой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3, 4 договора продаже земельного участка осуществляется за цену, установленную продавцом и покупателем, что составляет 4 000 гривен, которые покупатель оплатил продавцу в день подписания настоящего договора.

Земельный участок передается в день подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи, в неизмененном виде и наличествующем состоянии.

Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению, а переход права на земельный участок – государственной регистрации (пункт 7 договора).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, лицо осуществляет свои гражданские права свободно, на собственное усмотрение. Лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу, кроме случаев, установленных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (статья 655 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момент его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденного письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (статья 220 Гражданского кодекса Украины).

По общим правилам, определенным в статьях 525, 526 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований Гражданского Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаев делового оборота или иных требований, что обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о

государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-60, 63 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права    собственности    на    недвижимое    имущество    по    договору    продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом      покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии    с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут

подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу пунктов 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года                    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 934 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Орловой В.В.

В остальной части заявленные исковые требования    являются безосновательными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ

Исковое заявление Орлова В.В. к Латыповой И.Г., Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным, о его государственной регистрации и о признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Орлова В.В..

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             М.Р. Пакула

Мотивированное решение суда составлено и подписано 19 апреля 2022 года.