Решение по делу № 2-757/2021 от 28.07.2020

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 24 июня 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х в лице Агентства по управлению государственным имуществом Х к А1, А2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации Х обратился в суд с иском к А1, А2 о признании действительным соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, заключенного между МО Х в лице Департамента градостроительства администрации Х и А1, А2, о прекращении права собственности на 2/3 доли (по 1/3 доле каждого) Х в Х, о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли квартиры к Х, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков 9 304 рубля (по 4652 рубля с каждого). Требования мотивированы тем, что в целях строительства участка автомобильной дороги в своре Х от Х до Х жилой Х в Х попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд Х. 00.00.0000 года с А1, А2 было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, сторонами была определена сумма возмещения. Во исполнение условий соглашения Департамент градостроительства администрации Х перечислил на счет А1, А2 денежные средства, однако последние от регистрации сделки уклоняются, в связи с чем согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года произведена замена истца – Департамента градостроительства администрации Х край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Х.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества действительным, прекратить право собственности А1, А2 на 2/3 доли (по 1/3 доле каждого) Х в Х, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Х на доли в указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Х А5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчики А1, А2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации Х, МКУ Х «Управление капитального строительства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Выслушав представителя истца Агентства по управлению государственным имуществом Х А5, ответчиков А1, А2, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 00.00.0000 года администрацией Х издано распоряжение У-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» согласно приложению У.

Согласно Приложению У к распоряжению администрации Х от 00.00.0000 года У, распоряжению администрации Х от 00.00.0000 года У Х в Х включена в перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х.

А2 с 00.00.0000 года, А1 с 00.00.0000 года являлись собственниками 2/3 долей Х в Х с кадастровым номером У по 1/3 доле каждый.

00.00.0000 года между МО Х в лице администрации Х и А2, А1 – собственниками 2/3 долей квартиры, заключено соглашение об изъятии долей указанных объектов недвижимости. Стороны пришли к соглашению о размере стоимости возмещения за изымаемые объекты недвижимости – 681 200 рублей: по 340 600 рублей каждому из собственников долей. 00.00.0000 года указанные денежные средства перечислены на счета А2, А1, что подтверждается платежными поручениями У, У.

Факт получение денежных средств за изъятое имущество А2, А1 в судебном заседании не оспаривали.

Принимая во внимание то обстоятельство, что доли спорного объекта недвижимости – Х в Х с кадастровым номером У ранее изъяты у А2, А1 на основании соглашения об изъятии от 00.00.0000 года, которое сторонами не оспаривалось и не оспаривается, то есть является действительным, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соглашение об изъятии фактически исполнено – в настоящее время денежная компенсация за объект выплачена ответчикам в полном размере, каких-либо финансовых претензий последние к Департаменту градостроительства администрации Х, Агентству по управлению государственным имуществом Х не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем полагает необходимым прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в вышеуказанных объектах недвижимости, признать подлежащим государственной регистрации переход прав собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на 2/3 доли Х в Х с кадастровым номером У, на основании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года.

Суд считает необходимым указать, что не рассматривает требование истца о признании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества от 00.00.0000 года действительным как самостоятельное требование, а расценивает его в качестве основания для удовлетворения требования о прекращении прав собственности ответчиков на доли объектов недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х в лице Агентства по управлению государственным имуществом Х к А1, А2 о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода прав удовлетворить.

Прекратить право собственности А1 на 1/3 долю в праве собственности на Х в Х с кадастровым номером У.

Прекратить право собственности А2 на 1/3 долю в праве собственности на Х в Х с кадастровым номером У.

Признать подлежащим государственной регистрации переход прав собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на 2/3 доли в праве собственности на Х в Х с кадастровым номером 24:50:0100284:26 на основании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.