Решение по делу № 2-27/2024 (2-227/2023; 2-1137/2022;) от 19.12.2022

        Производство №2-27/2024

        УИД 91RS0021-01-2022-001946-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи            – Иванова М.Г.,

при секретаре                         – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца            – Сильчука М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Валентины Петровны к Токаревой Ольге Павловне, Токареву Анатолию Кирилловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Болдырева В.П. обратилась в суд с иском к Токаревой О.П., Токареву А.К. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; разделе жилого дома лит. А, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками путем выделения в собственность Болдыревой В.П. автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м., выделения в собственность Токаревой О.К. (2/3 доли), Токарева А.К. (1/3 доли) автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Болдырева В.П. является сособственником 1/10 доли жилого дома лит. А, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками остальной части дома являются Токарева О.П. и Токарев А.К. Доли сособственников из общей долевой собственности в натуре не выделены. Соглашение между сособственниками о разделе общего имущества в натуре не достигнуто. Жилой дом с кадастровым номером № представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Сильчук М.Ю. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец Болдырева В.П., ответчик Токарева О.П. и Токарев А.К., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, домовладение по адресу: <адрес> в целом состоит из: жилого дома лит. «А», жилого дома лит. «Н-2», «над Н-2», «под Н-2» и хозяйственных строений – сараев лит. «В», «И», «М», санузлов лит. «Л», IV, V, погреба I, навеса III.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за: Токаревой Г.А. в размере 18/30 долей, Токаревой О.П. – 9/30 долей, Болдыревой В.П. – 1/10 доли.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с технической точки зрения раздел жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО9, ФИО4 возможен и технически произведен.

При разделе жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, организованно два автономных жилых помещения, которые: изолированы друг от друга; имеют отдельные входы в образующие автономные помещения; имеют независимые коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также отсутствуют помещения общего пользования. При разделе автономные жилые помещения пригодны для проживания.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома литер «А» общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования образуются два автономных жилых блока.

Состав помещений жилого блока №1, принадлежащего Болдыревой В.П, общей площадью помещений 32,6 кв.м. следующий:

жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м.

Состав помещений жилого блока №2, принадлежащего Токареву А.К. и Токаревой О.А. общей площадью помещений 24,7 кв.м. следующий:

коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.

Согласно визуальному осмотру исследуемого объекта установлено, что у Болдыревой В.П. в фактическом пользовании находится часть жилого дома лит «А» площадью 32,6 кв.м., а именно: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м., что соответствует решению исполнительного комитета Судакского городского совета г. Судака АР Крым №4733 от 19 августа 2008 г. и составляет 1/10 доли исследуемого домовладения.

Размер денежной компенсации за оставление от идеальной доли не рассчитывался ввиду соответствия фактически занимаемых помещений идеальным долям сторон.

Эксперт указал, что при разделе, жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока, будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированный застройки (л.д.101-125).

    Суд отмечает, что указанный экспертом вариант раздела жилого дома не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом, при расчете долей домовладения №28 по ул. Бирюзова в г. Судак, в результате которого доля Болдыревой В.П. в праве общей долевой собственности составила 1/10, а доля других собственников (Токаревой О.П., Токаревой Г.А., Сус В.Л.) – 9/10 в равных долях, учитывалась площадь не только жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, но и площадь жилого дома лит. «Н-2, под Н-2, над Н-2» с кадастровым номером №, а также хозяйственных строений по адресу: <адрес> (л.д.23).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Баралиев И.Э. подтвердил, что помещения, предложенные к выделу истцу Болдыревой В.П. составляют 1/10 долю от всего домовладения (всех зданий) по адресу: <адрес>.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Исходя из предмета спора, выделение 1/10 доли истца в натуре из права общедолевой собственности на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № повлечет раздел всего домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии с расчетом долей в жилом доме по <адрес> в <адрес> между совладельцами Токаревой О.П., Токаревым Г.А., Сус В.Л. и Болдыревой В.П., утвержденным решением исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым №473 от 19 августа 2008 года, на 9/10 долей жилого дома Токаревой О.П. и Токаревым Г.А. приходится в жилом доме лит А. помещения: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.; погреб I; жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2»; санузел лит. «Л»; сарай лит. «М». На 1/10 долю Болдыревой В.П. приходится в жилом доме лит А. помещения: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м., сарай лит «В», сарай лит «И», навес III, санузел IV-V (л.д.22-23).

При таких обстоятельствах, с учетом необходимости выделения сторонам изолированных частей жилого дома и хозяйственных строений, соответствующих их идеальной доли, суд приходит к выводу, что Болдыревой В.П. на 1/10 долю полагается выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок состоящий из помещений: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м., сарай лит «В», сарай лит «И», навес III, санузел IV-V, а Токаревой О.П. и Токареву А.К. на 9/10 доли полагается выделить автономный жилой блок состоящий из помещений: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.; погреб I; жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2», санузел лит. «Л», сарай лит. «М».

Указанный вариант раздела жилых помещений и хозяйственных строений фактически произведен сторонами, данные здания расположены в границах земельных участков, принадлежащих Боладревой В.А. и Токаревой О.П. с Токаревым А.К.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать жилой дом лит. «А», жилым домом блокированной застройки, а также произвести реальный раздел домовладения путем выделения каждому собственнику автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки, выделения ответчикам жилого дома лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2», и раздела между сторонами хозяйственных строений, соответствующими доле собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болдыревой Валентины Петровны к Токаревой Ольге Павловне, Токареву Анатолию Кирилловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом литер. А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, указанных в приложении №1 к заключению экспертизы №11-071 от 15 августа 2023 года, выполненным АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ», зеленым и желтым цветом.

Выделить 1/10 долю Болдыревой Валентины Петровны из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером №, состоящего из помещений: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м.; сарай лит «В»; сарай лит «И»; навес III; санузел IV-V.

Выделить 9/10 доли Токаревой Ольги Павловны и Токарева Анатолия Кирилловича из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером №, состоящим из помещений: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.; погреб I; жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2», санузел лит. «Л», сарай лит. «М».

Прекратить право общедолевой собственности Болдыревой Валентины Петровны, Токаревой Ольги Павловны и Токарева Анатолия Кирилловича на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № и жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> хозяйственные строения – сараи лит. «В», «И», «М», санузлы лит. «Л», IV, V, погреб I, навес III по адресу: <адрес>.

Признать за Болдыревой Валентиной Петровной право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната 1-1 пл.7.7 кв.м., кухня 1-2 пл. 11,5 кв.м., коридор 1-3 пл. 4,6 кв.м., веранда 1-4 пл.8,8 кв.м.; а также хозяйственные строения: сарай лит «В»; сарай лит «И»; навес III; санузел IV-V по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревой Ольгой Павловной право собственности на 2/3 доли автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.; жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; а также погреб I; санузел лит. «Л», сарай лит. «М» по адресу: <адрес>.

Признать за Токаревым Анатолием Кирилловичем право собственности на 1/3 доли автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор 2-1 пл. 3,2 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 10,4 кв.м., кухня 2-3 пл. 8,5 кв.м., коридор 2-4 пл. 2,6 кв.м.; жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; а также погреб I; санузел лит. «Л», сарай лит. «М» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома лит. «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> одновременным государственным учетом и государственной регистрацией права прав на все объекты недвижимости, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению любой из сторон по делу.

Разъяснить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Болдыревой Валентины Петровны на жилой дом лит. «Н-2, под.Н-2, над Н-2» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также погреб I; санузел лит. «Л», сарай лит. «М» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Токаревой Ольги Павловны и Токарева Анатолия Кирилловича на хозяйственные строения: сарай лит «В»; сарай лит «И»; навес III; санузел IV-V по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов