Решение от 21.09.2020 по делу № 2-2117/2020 от 20.08.2020

                                                                    Дело № 2-2117/2020

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                               21 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,при секретаре Мелешиной К.А.,с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что является нанимателем 2-х комнат: 15,7 кв.м. и 11,3 кв.м., общей площадью 26,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Одна из комнат именовалась электрощитовой, но по факту никогда ею не была, а была предоставлена как жилое помещение его бабушке ФИО5 в 1993 году, которая работала в ЖЭУ-5 МПО «Райкомхоз» Тракторозаводского района гор.Волгограда на состав семьи: ФИО5 и ее внуки истец и ФИО7 Впоследствии был заключен договор найма на указанные 2 комнаты.

В целях благоустройства вышеуказанных комнат истцом была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: между кладовой (поз. 7) и помещением электрощитовой (жилой комнатой) демонтированы ненесущие гипсолитовые межквартирные перегородки; между коридором и кладовой квартиры (поз. 6,7) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка, толщиной 80 мм, с дверным блоком; между электрощитовой и коридором общего пользования подъезда существующий дверной проем заложен силикатным кирпичом толщиной 120 мм, оштукатурен, дверной блок демонтирован; помещение электрощитовой присоединено к площади квартиры и преобразовано под размещение жилого и вспомогательного помещений; ранее в помещении электрощитовой возведены новые ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов, при этом образованы новые помещения: кладовая (поз. 7), площадью 1,4 кв.м., жилая комната (поз.8), площадью 8 кв.м., а площадь коридора (поз. 6) увеличилась до 11,1 кв.м.

В результате проведенных строительных и отделочных работ общая и жилая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ увеличилась до 64,2 кв.м. и 37,7 кв.м., соответственно.

Истец просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что указанная перепланировка производилась с целью повышения благоустройства квартиры, улучшения жилищных условий путем создания более удобной и рациональной планировки квартиры.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района гор.Волгограда ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 против удовлетворения требований не возражала.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 кызы в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.3.1 Положения об администрации Тракторозаводского района Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 года № 40/1252, администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 29.06.2005 года № 20/362) (ред. от 13.04.2011 года) администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 на основании договора социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА является нанимателем 2-х комнат: 15,7 кв.м. и 11,3 кв.м., а всего площадью 26,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.11-12).

Истцом в указанной квартире в целях благоустройства была проведена перепланировка, а именно выполнены работы: между кладовой (поз. 7) и помещением электрощитовой (жилой комнатой) демонтированы ненесущие гипсолитовые межквартирные перегородки; между коридором и кладовой квартиры (поз. 6,7) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка, толщиной 80 мм, с дверным блоком; между электрощитовой и коридором общего пользования подъезда существующий дверной проем заложен силикатным кирпичом толщиной 120 мм, оштукатурен, дверной блок демонтирован; помещение электрощитовой присоединено к площади квартиры и преобразовано под размещение жилого и вспомогательного помещений; ранее в помещении электрощитовой возведены новые ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов, при этом образованы новые помещения: кладовая (поз. 7), площадью 1,4 кв.м., жилая комната (поз.8), площадью 8 кв.м., а площадь коридора (поз. 6) увеличилась до 11,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Плеском» изменения, произведенные в результате перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.19-29).

В судебном заседании также установлено, что в мае 2020 года истец ФИО1 обратился в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки и жилых помещений (л.д.30).           Поскольку проведенная истцом перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а также учитывая, что по договору социального найма от ДАТА ИЗЪЯТА указанная комната, именуемая в технических документах как «электрощитовая», была предоставлена истцу фактически как жилая комната, за данную комнату истец оплачивает начисляемые коммунальные платежи, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и сохраняет помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 37,7 кв.м., общей площадью 64,2 кв.м.          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░ 34RS0007-01-2020-003928-59