Решение по делу № 2-355/2017 от 31.07.2017

Дело №2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                     21 сентября 2017 года

           Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца Рахимчанова Р.Б., представителя истца Рахимчановой А.А., действующей на основании доверенности от 22.05.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2017 по иску Рахимчанова Р.Б. к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Рахимчанов Р.Б. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и Рахимчановым Р.Б. был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок для (под) индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда земельного участка была продлена по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях. Действуя на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. было начато строительство индивидуального жилого дома в соответствии с планом размещения строений на земельном участке. К моменту окончания срока действия договора аренды, строительство дома уже подошло к завершению. По завершению строительства и оформления на него технической документации он обратился ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о продлении договора аренды на указанный земельный участок. Однако в продлении договора ему было отказано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ФЗ №171 в ЗК РФ были внесены существенные изменения в регулировании договоров аренды. Участие в торгах для него является риском потерять право на заключение нового договора аренды, соответственно и прав на возведенный жилой дом, в строительство которого было вложено много сил и средств.

Истец Рахимчанов Р.Б. и его представитель Рахимчанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 36), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Из договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и Рахимчановым Р.Б. следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для (под) индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

    Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. возобновлен на ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях (л.д. 13).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано Рахимчанову Р.Б. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, объёмом ориентировочно <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

    Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок с кадастровым номером № адресным описанием – <адрес> – аренда, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №, лицо, в чью пользу ограничивается право – Рахимчанов Р.Б.. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на здание с адресным описанием – <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>. расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя, и он пользуется им как своим собственным, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

    Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рахимчанова Р.Б. к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Рахимчановым Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.

Председательствующий