Решение по делу № 2-1169/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1169/2018

                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

                    в с о с т а в е:

председательствующего судьи             Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания                Юрмановой Ю.В.,

с участием истца                                 Симоновой Е.Н.,

                                                   03 августа 2018 года

        рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Симоновой Е.Н. к Администрации Юргинского муниципального района, Симонову Ю.А., Симонову Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                        У С Т А Н О В И Л:

Симонова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района, Симонову Ю.А., Симонову Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее.     Ее мужу Симонову Ю.А., как работнику совхоза «Искитимский» 10.02.1984 года было предоставлено жилое помещение по адресу: ***, *** *** для проживания его и членов его семьи, состоящей из истца и сына Симонова Е. Ю.. В 1989 году им совхозом был продан указанный жилой дом. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на данный дом не имелось и не имеется до настоящего времени. Совхоз «Искитимский» не оформил право собственности на жилой дом, собственником не являлся. В настоящее время совхоз «Искитимский» ликвидирован. Документы на оплату жилого дома не сохранились. В настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** отсутствуют. Симонова Е.Н. проживает в указанном жилом доме с 10.02.1984 года и зарегистрирована по указанному адресу. Вместе с ней зарегистрирован ее сын Симонов Е.Ю., *** года рождения. Ее муж снялся с регистрационного учета в 1989 году. Симонов Ю.А. и Симонов Е.Ю. не желают признавать за собой право собственности на жилой дом, не желают быть собственниками жилого дома. 13.03.1995 года на основании распоряжения Юргинской сельской администрации ***-р от *** истцу был передан в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1400 кв. м, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента начала проживания в доме с февраля 1984 года по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, возделываю приусадебный участок; несет все расходы по содержанию дома, приобретению угля и дров для его отопления, по оплате электроэнергиии, коммунальных платежей и земельного налога. Добросовестность, открытость и непрерывность владения подтверждается ее регистрацией с 10.02.1984 года в этом доме. Считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на жилой дом, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенным по адресу: *** (л.д. 2-3).

    Истец Симонова Е.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, в судебном заседании 23.07.2018 г. пояснил, что в 1983 году она вместе с мужем Симоновым Ю.А. приехала проживать в *** ***. С 1983 года супруг стал работать в совхозе «Искитимский» ***. В феврале 1984 года за хорошую работу совхоз «Искитимский» предоставил ему жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для его проживания и проживания членов его семьи. Членами семьи Симонова Ю.А. на тот момент являлась Симонова Е.Н.. Она с супругом не смогла заселиться в дом в феврале 1984 года, однако зарегистрировались там сразу же. В сентябре 1985 года ремонт в доме был полностью доделан, и именно с этого момента они стали в нем проживать. В 1989 году совхоз «Искитимский» продал им указанный жилой дом за хорошую работу Симонова Ю.А.. Симонов Ю.А. оплатил в кассу денежные средства за дом, где ему выдали квитанцию. Однако данная квитанция в настоящее время отсутствует. За какую именно сумму был куплен дом, она не помнит, так как лично денежные средства в кассу она не вносила, всем занимался супруг. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом Симонову Ю.А. выдано не было. В настоящее время совхоз «Искитимский» ликвидирован. В 1985 году у нее родился сын Симонов Е.Ю., который сразу же был зарегистрирован в указанном жилом доме и зарегистрирован по настоящее время. В 1989 году супруг был приглашен работать в ***. Для работы в *** ему необходимо было зарегистрироваться по месту пребывания, то есть в том городе, где он работал, поэтому с регистрационного учета по адресу: *** ***, он снялся. В 2000 году он вернулся домой, так как трудовые отношения в *** у него были закончены. Однако зарегистрироваться в жилом доме, расположенном по адресу: ***, *** ***, он не смог, по причине того, что на указанный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с этим Симонов Ю.А. был вынужден зарегистрироваться в доме у своих родителей, который расположен по адресу: *** ***, но фактически он проживает вместе с истцом в жилом доме по ***. С момента начала проживания в указанном жилом доме и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным. Делает ремонт, приобретает дрова и уголь для его отопления, оплачивает электроэнергию и коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, передан ей в собственность в 1995 году на основании Распоряжения Юргинской сельской администрации. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Ответчик Симонов Ю.А. в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 64), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 66). В судебном заседании 23.07.2018 года не возражал против заявленных требований, подтвердил пояснения истца Симоновой Е.Н., также пояснил, что обращался в архив Администрации Юргинского сельского поселения по поводу правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, но в архиве их не оказалось. Также обращался в БТИ г. Юрги для того, чтобы произвели замер площади жилого дома и всех имеющихся построек. Сотрудники БТИ выезжали к ним и производили замер площади дома и построек. В настоящее время в БТИ имеется технический план дома, расположенного по адресу: *** ***, а также другие инвентаризационные документы на дом. Однако данные документы им выдавать отказываются, так как требуют решение суда. Ухаживает и следит за жилым домом он, его жена Симонова Е.Н. и сын Симонов Е.Ю., делают в доме ремонт, произвели замену отопления, приобретают уголь и дрова для отопления дома, оплачивают электроэнергию. Лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на его имя, но ежемесячно всеми платежами занимается Симонова Е.Н.. В деревне все знают, что данный дом принадлежит им. С претензией к ним кто-либо требования о выселении не предъявлял. Право собственности на земельный участок оформлено на Симонову Е.Н.. Когда Администрация Юргинского сельского поселения производила инвентаризацию земельных участков, дома находилась только Симонова Е.Н., именно поэтому право собственности на земельный участок было оформлено на ее имя. Совхозом «Искитимский» в 1991 году стал распадаться, а в дальнейшем ликвидирован. В настоящее время совхоза «Искитимский» не существует.

    Ответчик Симонов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 70), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65). В судебном заседании 23.07.2018 года не возражал против заявленных требований, пояснил, что зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу: *** ***, с самого рождения и по настоящее время. Всегда считал, что дом принадлежит его родителям Симонову А.Ю. и Симоновой Е.Н. Каких-либо претензий от посторонних лиц к ним никогда не поступало. В деревне все знают, что данный жилой дом отец купил в совхозе «Искитимский», когда там работал механизатором. Каким образом оформлены правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, не знает.

        Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района Шутова И.В., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 73), в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставляет принятие решения на усмотрение суда (л.д. 75).

        Выслушав стороны, допросив свидетелей ТВИ., СРА исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Копии паспортов (л.д. 5, 37,39) подтверждают личность истца Симоновой Е.Н., *** г.р., а также личности ответчиков Симонова Ю.А., *** г.р. и Симонова Е.Ю., *** г.р., Сионова Е.Н. и Симонов Е.Ю. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 17.07.2018 г. администрацией Юргинского сельского поселения, в жилой квартире (доме) по адресу: *** *** ***, состояли на регистрационном учете по месту проживания: Симонов Е.Ю., *** г.р., сын, с *** по настоящее время; Симонова Е.Н., *** г.р., глава семьи, с *** по настоящее время; Симонов Ю.А., *** г.р., муж, с *** по *** (л.д. 45).

Кадастровой выпиской (л.д. 6), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2018г. подтверждается, что спорное жилое помещение – индивидуальный жилой дом является недвижимым имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2018г. отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый ***, общей площадью ***., расположенный по адресу: *** *** (л.д. 66-68).

Согласно копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра пи картографии Юргинский отдел от 08.06.2018г. Симонова Е.Н. обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного дома. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: *** *** (л.д. 41-42).

Согласно архивной справке от 27.06.2018г. и копии трудовой книжки Симонов Ю.А. осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Искитимский» Юргинского района Кемеровской области, ***. уволен в связи с окончанием уборочных работ (л.д. 25, 49-56).

    Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области от 18.06.2018 г. в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице с/з «Искитимский» (л.д.22).

    Из пояснений сторон и показаний свидетелей, следует, что Симонову Ю.А., как работнику совхоза «Искитимский» в 1984 года было предоставлено жилое помещение по адресу: *** *** для проживания его и членов его семьи, состоящей из истца, а впоследствии сына Симонова Е.Ю.. Позднее им совхозом был продан указанный жилой дом. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на данный дом не сохранилось.

Из копии выписки из лицевого счета *** усматривается, что лицевой счет открыт на имя Симонова Ю.А., адрес: *** *** (л.д. 46-48).

Согласно копии архивной выписки от 08.02.2018г. из распоряжения Юргинской сельской администрации ***-р от 13.03.1995г. «О передаче земельных участков в собственность для ведения приусадебного хозяйства и развития садоводства и огородничества гражданам Юргинской сельской администрации»: передать земельные участки в собственность для ведения приусадебного хозяйства и огородничества следующим гражданам Юргинской сельской администрации: Симонова Е.Н., площадь участка *** место участка *** (л.д. 8).

На основании указанного распоряжения 30.03.1995г. Симоновой Е.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью *** га, по адресу: *** (л.д. 9-11).

Согласно постановлению администрации Юргинского сельского поселения от 09.02.2018г. ***, изменен адрес земельного участка с кадастровым номером *** из земель населенного пункта общей площадью *** принадлежащего Симоновой Е.Н. на основании свидетельства на право собственности от *** ***, по адресу: «***» на новый адрес: «***, ***, ***» (л.д. 12).

Согласно копии распоряжения администрации Юргинского муниципального района от 14.03.2018г. ***-р «О внесении изменений в распоряжение Юргинской сельской администрации от *** ***-р «О передаче земельных участков в собственность для ведения приусадебного хозяйства и развитие садоводства и огородничества гражданам Юргинской сельской администрации» пункт 36 распоряжения от *** ***-р дополнен новым абзацем следующего содержания: «местоположение земельного участка: *** ***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 13).

Согласно справке КУМИ Администрации Юргинского муниципального района от 26.06.2018 года ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района не значится (л.д. 21).

Согласно справке ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрги от 26.06.2018г. *** по состоянию на 02.12.1998г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 20).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истца началось с 1984 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

    Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

    Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Симонова Е.Н., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1984 года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом – жилой дом, кадастровый номер ***, общей ***., расположенный по адресу: ***.

    При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, Симонова Е.Н. приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Симоновой Е.Н. подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Симоновой Е.Н. удовлетворить.

    Признать за Симоновой Е.Н., *** года рождения, право собственности на объект недвижимости – *** кадастровый номер ***, общей ***., расположенный по адресу: *** ***.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда          -подпись-                  Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2018 года

Судья Юргинского городского суда        -подпись-                  Е.В. Королько