Решение по делу № 2-8424/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-8424/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                          01 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

    - истца Костюничевой В.Н.,

    - представителя ответчика Одинцовой О.А.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюничевой В. Н. к публичному акционерному обществу «Вологдаэнергосбыт» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Костюничева В.Н. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Вологдаэнергосбыт» (далее - ПАО «Вологдаэнергосбыт») о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 01.03.2018 Костюничева В.Н. и ПАО «Вологодская сбытовая компания» заключили договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть и переменная часть. Постоянная часть включает плату за пользование помещениями и стоимость услуг по теплоснабжению помещений и составляет 26 208 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за водоснабжение, водоотведение, уборку прилегающей территории, и рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади (коэффициент 0,387) и подтверждается копиями документов, выставляемых поставщиками услуг. Ответчик пользовался помещениями до 02.08.2018, однако, арендную плату с 01.04.2018 до момента выезда из помещения не внес. Постоянная часть арендной платы (за минусом 13%) составляет 21924 руб. в месяц. С 01.04.2018 по 02.08.2018 (4 мес. 2 дня) задолженность составила 21921*4+(21924/31*2)=87696+1414,45=89110,45 руб. Переменную часть арендной платы ответчик не оплачивает с 01.03.2018. Согласно выставленным счетам ООО «СтройРесурс» с 01.03.2018 по 31.05.2018 предъявлено к оплате 10889,21 руб., ООО «ВодоТеплоМир» с 01.06.2018 по 31.07.2018 предъявлено к оплате 4631,82 руб. Всего 15521,03 руб. С применением коэффициента в 0,387, сумма задолженности составляет 15521,03*0,387=6006,64 руб. На претензию ответчик не ответил. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2018 №: постоянную часть за период с 01.04.2018 по 02.08.2018 в размере 89 110 руб. 45 коп.; переменную часть за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 в размере 6006 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 3053 руб. 51 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по написанию иска в размере 2000 руб.

    В судебном заседании истец Костюничева В.Н. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Одинцова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала обоснованными требования истца о взыскании задолженности по состоянию на 31.05.2018, поскольку с 01.04.2018 ответчиком реализация электрической энергии потребителям не осуществляется. В связи с прекращением деятельности в арендуемом помещении ответчик неоднократно направлял истице на подпись соглашение о расторжении договора с 31.05.2018, однако, истица до сих пор уклоняется от подписания данного соглашения, чем нарушает права ответчика. Задолженность перед Костюничевой В.Н. образовалась в связи с тем, что с апреля месяца по настоящее время судебными приставами-исполнителями наложен арест на все счета. Просила в удовлетворении требований в сумме 35887,01 руб. отказать.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 Костюничева В.Н. (арендодатель) и ПАО «Вологдаэнергосбыт» (арендатор) заключили договор аренды №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к договору и обозначены линиями в синем цвете на фрагменте поэтажного плана с целью размещения офиса.

Помещение находится по адресу: <адрес>, № (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной: постоянная часть арендной платы составляет 26 208 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование помещениями и стоимость по теплоснабжению помещений (пункт 3.1.1 договора). Переменная часть арендной платы включает плату за услуги водоснабжения, водоотведения, уборку прилегающей территории. Переменная часть арендной платы ежемесячно рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой арендатором площади (коэффициент 0,387) и подтверждается копиями, выставляемых поставщиками услуг (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3 арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В силу пункта 2.1 договора договор вступает в силу после его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2018, и действует в течение 11 месяцев. По окончании срока договор считается продленным на тот же срок, если не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания срока ни одна из сторон не уведомит о своем отказе от продления договора (пункт 2.2 договора).

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 4 статья 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора установлено, что все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку должностными лицами сторон.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора, ответчиком не представлено доказательств вручения лично, либо направления Костюничевой В.Н. соглашения о расторжении договора от 31.05.2018 заказным письмом по адресу арендодателя, указанному в договоре.

Направление соглашения простым письмом 04.06.2018 через ООО «КС «Информ-Курьер» и электронной почтой на адрес Костюничева Н.Ю. надлежащим извещением истца о расторжении договора не являются.

Таким образом, суд при вынесении решения исходит из того, что, поскольку передача ключей от арендуемого помещения состоялась между сторонами договора 02.08.2018, что следует из акта приема-передачи, начисление истцом арендной до 02.08.2018 является правомерным и соответствующим положениям, как заключенного между сторонами договора, так и положений ГК РФ.

В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды, ответчик не выполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 02.08.2018, в связи с чем у ПАО «Вологдаэнергосбыт» образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет: 89 110 руб. 45 коп. - постоянная часть за период с 01.04.2018 по 02.08.2018, 6006 руб. 64 коп. - переменная часть за период с 01.03.2018 по 31.07.2018.

Расчет задолженности судом проверен.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата Костюничевой В.Н. юридических услуг в размере 2000 руб. подтверждается квитанцией ль 28.08.2018 №.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию и степень сложности дела, объем проделанной работы по подготовке процессуальных документов, суд полагает, что сумма в размере 2000 руб. носит неразумный характер и считает необходимым снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя до 1000 руб.

Также, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 3353 руб. 51 коп.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.03.2018 № ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 02.08.2018 ░ ░░░░░░░ 95 117 ░░░. 09 ░░░., ░░ ░░░: 89 110 ░░░. 45 ░░░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2018 ░░ 02.08.2018, 6006 ░░░. 64 ░░░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 31.07.2018; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3053 ░░░. 51 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░.