Решение по делу № 2-612/2017 (2-4303/2016;) от 22.12.2016

Гр.<адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                            07 февраля 2017 года                                                                                                             

Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З., с участием: истицы ФИО4 и ее представителя ФИО10 действующей на основании ордера от 07.02.2017г. №, удостоверение №, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка действительным, указав, что в 1993 году она вступила в гражданский брак с ФИО3. От брака они имеют двоих детей. ФИО5 З.М. обещал, что расторгнет брак с первой женой и заключит брак с ней. Но, ФИО5 З.М. обманул ее и брак не заключил, продолжив жить в гражданском браке, по религиозному обычаю.

В 1994-1998 годы они приобрели у ФИО2 за 23000 рублей земельный участок площадью 10 соток расположенный по адресу: <адрес>, МКР 4, уч.407, <адрес>.

Договор купли-продажи состоялся устно, письменный договор не составили, как обычно продавали другие, ФИО2 передал им решение от 19.03.1992г. №-г «Об утверждении протоколов общественно-жилищной комиссии Советского райисполкома от 13.03.1992г. О распределении земельных участков под индивидуальное строительство» о выделении ФИО2 земельного участка.

При оформлении земельного участка и переводе его в их собственность ФИО2 выдал им доверенность от своего имени. Однако, своевременно, до истечения срока доверенности, документы не были ими переоформлены. Так же, ФИО2 давал доверенность и ей, однако, ФИО5 З.М. заставил ФИО2 отменить данную доверенность.

В настоящее время на данном земельном участке, они построили жилой дом, в котором проживаем по настоящее время. Более 18 лет они открыто и добросовестно пользуются земельным участком и построенным там жилым домом. Никаких претензий ни от кого не имеют. Дом строили вместе, но в основном силами истца. В течение 18 лет она исправно оплачивала все налоги, за газ и за электричество, несмотря на тяжелое материальное положение. ФИО2 не имеет к ним претензий по поводу участка, так как он продал, а они купили, однако не занимается оформлением документов. Просит суд, признать, договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, действительным.

Истица ФИО4 и представитель ФИО10 в суде просили удовлетворить требования иска по основаниям, изложенным в самом иске.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворений требований иска, пояснив суду, что он действительно продал земельный участок супругам ФИО4 и ФИО3, и получил за него определенную денежную суму. Для оформления участка в собственность выдал им доверенность, однако они доверенностью не воспользовались. Иных документов кроме тех, которые представлены в суд, а именно решения о выделении земельного участка, у него на участок нет.

Третье лицо ФИО5 З.М. не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО11, просила отказать в удовлетворении требований иска, поскольку право собственности на земельный участок у ФИО2 отсутствует, в связи с чем, право на отчуждение данного участка у него не может возникнуть.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке из решения №г. от 19.03.1992г. «об утверждении протокола общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 13.03.1992г. о распределении участков под индивидуальное строительство», усматривается, что в соответствии с постановлениями Министров ДССР от 29.04.1991г. № и от 22.07.1991г., а также решения Президиума Махачкалинского госсовета от 16.03.1992г. № об отводе земли для разработки микрорайона под индивидуальное жилищное строительство на землях ОПХ и с-з Тепличный в районе Новой автостанции, исполком Махачкалинского городского Совета народных депутатов, поручено отвести земельный участок МКР «Семендер» 0,1 га ФИО2для строительства индивидуального жилого дома. При этом в выписку заверил и.о. директора ГУ «ЦГА РД» подписи председателя госвета ФИО12 отсутствует. В указанной выписке отсутствуют координаты земельного участка, для его индивидуализации.

Кадастровый паспорт земельного участка указывает, что земельному участку расположенного по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м. присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из расписки от 08.12.2016г. выданной ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу <адрес> он продал ФИО4 и ФИО3 за 23 000 рублей.

Иных документов подтверждающих передачу земельного участка ФИО2 в собственность ФИО4 и ФИО3 в суд не представлено.

Так же отсутствуют какие либо документы, подтверждающие соответствующие права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> у ФИО2

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не огра

Кроме того согласно ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве оснований своих требований.

Так, сторонами не были представлены доказательства, подтверждающие наличие у ФИО2 права собственности на земельный участок, в связи с чем расписка о продаже земельного участка не может служить документом, подтверждающим факт сделки, так как правами на распоряжение земельным участком ответчик ФИО2 не обладал.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют тому, что права на спорный земельный участок у истца и у ответчика никогда не возникало по причине отсутствия надлежащих документов (не оформлении) на земельный участок.

Кроме того, имеющаяся в материалах дела расписка о передачи денег за земельный участок ФИО2 не может служить основаниям для признания договора купли продажи земельного участка действительным, а потому требования искового заявления подлежат отказу.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления, так как ни истец ни ответчик не представили доказательства о возникновении своего право на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка действительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                                                А.З. Амиров