Решение по делу № 33-388/2018 от 13.11.2017

Судья Жмыхова В.Д.      Дело № 33-388/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июля 2018 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В. и Романовой Е.А.,

при секретаре Плиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Стригуновой С.А. на решение Козельского районного суда Калужской области от 26 сентября 2017 года по делу по иску Стригуновой С. А. к Воробьеву В. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Воробьева В. В. к Стригуновой С. А. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

3 августа 2017 года Стригунова С.А. обратилась в суд с иском к Воробьеву В.В., уточнив исковые требования, просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <72> путем демонтажа и уборки своими силами и за счет собственных средств девяти сараев, строительного мусора, металлолома, бетонных столбов; перенести металлическое ограждение на смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <72> и <12> согласно акту сдачи межевых знаков от 17 августа 2017 года; не чинить препятствия в установлении ограждения, разделяющего указанные земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 3 июля 2017 года Стригунова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <72> площадью 10442 кв.м, Воробьев В.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <12>, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения Стригуновой С.А. земельного участка и установки межевых знаков выяснилось, что хозяйственные постройки (9 сараев) и часть металлического ограждения Воробьева В.В. расположены на земельном участке с кадастровым номером <72>.

23 августа 2017 года Воробьев В.В. обратился в суд со встречным иском к Стригуновой С.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управлению Росреестра по Калужской области, просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <72>, исключить из ГКН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <72>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <12> площадью 4691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование встречных исковых требований Воробьев В.В. ссылался на то, что ему с 26 февраля 2006 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <12> площадью 4691 кв.м по вышеуказанному адресу, границы которого были внесены в ГКН в 2005 году. Фактически данным земельным участком Воробьев В.В. пользуется более 25 лет. При межевании земельного участка с кадастровым номером <72>, принадлежащего Стригуновой С.А., была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка Стригуновой С.А. на земельный участок Воробьева В.В.

Определением Козельского районного суда Калужской области от 23 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МР «Ульяновский район», Чекушин Б.Б., ООО «Драга-Росс», ООО «Дромедар-Агра».

Определением Козельского районного суда Калужской области от 26 сентября 2017 года принят отказ представителя Воробьева В.В. - Ропота А.В. от иска Воробьева В.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Управлению Росреестра по Калужской области, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании Стригунова С.А. и ее представитель Тростянский А.А. уточненные первоначальные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Воробьев В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области – Петухов В.А. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МР «Ульяновский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Чекушин Б.Б., также представители третьих лиц ООО «Драга-Росс», ООО «Дромедар-Агра», Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 26 сентября 2017 года постановлено:

Стригуновой С.А. в иске к Воробьеву В.В. отказать в полном объеме;

встречный иск Воробьева В.В. к Стригуновой С.А. удовлетворить частично;

признать кадастровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <72>, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир м.з. 1030, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго-запад, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <12>, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из ГКН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <72>, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир м.з. 1030, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго-запад, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <12>, расположенный по адресу: <адрес>;

в остальной части иска Воробьеву В.В. отказать.

В апелляционной жалобе Стригуновой С.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона и вынесении нового решения, которым исковые требования Стригуновой С.А. удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Воробьева В.В. отказать в полном объеме.

Воробьевым В.В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Стригуновой С.А. без удовлетворения.

Выслушав Стригунову С.А. и ее представителя Тростянского А.С., поддержавших жалобу, представителя Воробьева В.В. – Сидоренко Ю.В., считавшую жалобу необоснованной, проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из дела видно, что 3 июля 2017 года между Чекушиным Б.Б. (продавец) и Стригуновой С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <72>, площадью 10442 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ориентир м.з.1030, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

7 июля 2017 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Стригуновой С.А. на указанный земельного участок.

Земельный участок с кадастровым номером <72> был образован в 2015 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <71> общей площадью 2710000 кв.м на 158 земельных участков.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <72> следует, что при разделе земельного участка с кадастровым номером <71> координаты вновь образованных земельных участков определялись аналитическим методом, в связи с чем съемочное обоснование не строилось. В качестве кадастровой основы использованы кадастровый план территории № 40/15-108317 от 19 марта 2015 года. Согласование границ не производилось, так как внешние границы исходных земельных участков не изменялись.

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером <71> был поставлен на кадастровый учет 30 января 2008 года по материалам землеустроительных карт масштаба 1:10000 ВИСХАГИ.

17 августа 2017 года Стригуновой С.А. от ООО «Калужский просторы» приняты на наблюдение за сохранностью межевые знаки земельного участка с кадастровым номером <72>, о чем составлен соответствующий акт.

По результатам установки межевых знаков земельного участка Стригуновой С.А. был выявлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером <72> на границы земельного участка с кадастровым номером <12>.

Воробьеву В.В. на основании свидетельства сер. РФ – ХХ № от 16 марта 1999 года на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 1 га, из них сельхоз угодий - 0,60 га, в том числе пашни - 0,60 га, под постройками и хоз. двором - 0,40 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 19 сентября 2017 года и свидетельством от 16 марта 1999 года.

17 ноября 2005 года постановлением Главы администрации МО «Ульяновский район» Калужской области № 316 постановлено переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности бесплатно Воробьеву В.В. на земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 4691 кв.м.

26 февраля 2006 года на основании постановления Главы администрации МО «Ульяновский район» Калужской области от 17 ноября 2005 года № 316 за Воробьевым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <12>, площадью 4691 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 2 ноября 2005 года.

Как следует из кадастрового плана земельного участка <12>, изготовленного ООО «Риэлт-строй» 2 ноября 2005 года, межевание земельного участка производилось в местной системе координат по фактическому землепользованию, а именно забору и стенам строения, с указанием координат узловых и поворотных точек границ.

Из материалов дела, в том числе фотографий следует, что земельный участок, принадлежащий Воробьеву В.В., огорожен забором.

В обоснование встречных исковых требований Воробьевым В.В. представлен проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером <12>, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, в котором указано, что площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <72> и <12> составляет 4166 кв.м.

Также из дела видно, что сараи, о сносе которых поставлен вопрос в первоначальном иске, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <12>.

В судебном заседании Стригунова С.А. поясняла, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ей было известно о нахождении на нем строений, принадлежащих Воробьеву В.В.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству Стригуновой С.А. была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов о координатах земельного участка с кадастровым номером <12> в системе координат МСК-40, наличии наложения границ земельного участка с кадастровым номером <72> на границы земельного участка с кадастровым номером <12>, нахождении земельного участка с кадастровым номером <12> в границах <адрес>.

Согласно заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 24 мая 2018 года конфигурация земельного участка с кадастровым номером <12>, определенная в неизвестной системе координат согласно данным выписки из ЕГРН №    № от 21 сентября 2017 года, соответствует конфигурации фактической границы данного земельного участка в системе координат МСК-40.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером <72> в системе координат МСК-40 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <12> в системе координат МСК-40 было определено, что граница земельного участка с кадастровым номером <72> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <12> по фактическим границам. Площадь наложения земельного участка составляет 4188 кв.м.

Данное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <72> и <12> обусловлено тем, что земельный участок с кадастровым номером <72> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <71>, который в свою очередь был поставлен на кадастровый учет 30.01.2008 г. по материалам землеустроительных карт масштаба 1:10 000 ВИСХАГИ (данные карты не содержали сведений о ранее поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером <12>). Поэтому при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <71> не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <72>, содержащиея в ЕГРН с 2 ноября 2005 года. Данное наложение границ двух земельных участков можно было избежать при межевании земельного участка с кадастровым номером <71> путем заказа выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <12>, а также анализа его фактических границ на местности.

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <12> с границами населенного пункта с. Ульяново было выявлено, что границы населенного пункта с. Ульяново имеют границу до утверждения Генерального плана решением Сельской Думы от 12.12.2013 № 36 и границу, согласно Генерального плана, утвержденного решением Сельской Думы от 12.12.2013 №36.

В приложении № 6 экспертами выполнен план наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <12>, расположенного по адресу: <адрес>, на границу населенного пункта с. Ульяново до утверждения Генерального плана решением Сельской Думы от 12.12.2013 № 36, в результате чего было определено, что граница земельного участка с кадастровым номером <12> выходит за границы населенного пункта с. Ульяново.

Площадь земельного участка, которая выступает за границу населенного пункта с. Ульяново до утверждения Генерального плана решением Сельской Думы от 12.12.2013 № 36 составляет 4442 кв.м.

В приложении № 8 экспертами выполнен план наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <12>, расположенного по адресу: <адрес>, на границу населенного пункта с. Ульяново согласно Генерального плана, утвержденного решением Сельской Думы от 12.12.2013 № 36, в результате чего было определено, что граница земельного участка с кадастровым номером <12> полностью находится в границах населенного пункта с. Ульяново.

Причины, по которым граница населенного пункта с. Ульяново до утверждения Генерального плана решением Сельской Думы от 12.12.2013 № 36 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <12> выявить не представляется возможным, так как работы по определению границ населенных пунктов находятся в ведении органов местного самоуправления.

В судебном заседании принимавшая участие в проведении экспертизы эксперт ФИО14 показала, что изложенные в заключении выводы о том, что земельный участок, принадлежащий Воробьеву В.В., в настоящее время полностью находится в границах населенного пункта, основан на сведениях Генерального плана села Ульяново, утвержденного в 2013 году.

В Генеральном плане села Ульяного от 2012 года территория, на которой расположен земельный участок Воробьева В.В., включена в планируемые границы населенного пункта.

В Генеральном плане села Ульяного от 2016 года территория, на которой расположен земельный участок Воробьева В.В., включена в границу планируемой территории под жилую застройку.

Из представленного в суд апелляционной инстанции ответа от 9 апреля 2018 года № 126 следует, что администрация муниципального района «Ульяновский район» Калужской области материалами по установлению границ населенного пункта села Ульяново Калужской области с координатами границ и географическими приложениями не располагает (т.4 л.д. 196).

По информации государственного бюджетного учреждения Калужской области «Агенство информационных технологий Калужской области» граница села Ульяново в настоящее время отсутствует в государственном реестре недвижимости (т.4 л.д. 200).

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что Воробьев В.В. владеет и пользуется предоставленным ему в установленном порядке уполномоченным органом в собственность земельным участком с кадастровым номером <12>, на котором им возведены хозяйственные постройки.

Указанный земельный участок в установленном порядке был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность Воробьеву В.В. до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <72>, принадлежащего Стригуновой С.А., а также до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <71>, в результате раздела которого был образован земельный участок, принадлежащий Стригуновой С.А.

Право собственности Воробьева В.В. на принадлежащий ему земельный участок в установленном порядке не оспорено.

При этом земельный участок, принадлежащий Стригуновой С.А., был сформирован без учета границ земельного участка Воробьева В.В., что явилось причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером <72> на границы земельного участка с кадастровым номером <12>.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Стригуновой С.А. следует признать правильным.

Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в остальной части.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания части 1 статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что решение суда является постановлением суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть и статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из положений статей 6, 8, 21, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что для исправления реестровой ошибки в решении суда должны содержаться сведения о местоположении границ земельных участков спорящих сторон, которое устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В апелляционной жалобе Стригуновой С.А. указывается на неисполнимость решения ввиду того, что суд не разрешил вопрос об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка Стригуновой С.А. недействительными полностью или в соответствующей части с указанием в каком размере, что невозможно сделать без определения границ и площади наложения спорных земельных участков.

Указанные доводы судебная коллегия признает обоснованными, поскольку отказ судом в установлении границ земельного участка Воробьева В.В., не разрешение вопросов о координатах и площади наложения земельных участков сторон делает решение суда неисполнимым, не разрешает спор по существу, в связи с чем решение суда в части разрешения встречного иска Воробьева В.В. не может быть признано законным, подлежит отмене.

В отмененной части судебная коллегия считает необходимым принять решение о частичном удовлетворении исковых требований Воробьева В.В.: установлении границ земельного участка Воробьева В.В. в соответствии с планом фактической границы земельного участка, являющимся приложением № 1, и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий фактической границы, являющимся приложением № 2, к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года; исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <72>; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <72> по точкам в соответствии с планом наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 4 и каталогом координат наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 5 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года; установлении смежной границы земельных участков Воробьева В.В. и Стригуновой С.А. по точкам в соответствии с планом наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 4 и каталогом координат наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 5 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером <72> на 4188 кв.м.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 часть 1 пункт 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отменить решение Козельского районного суда Калужской области от 26 сентября 2017 года в части разрешения встречного иска Воробьева В. В., принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Воробьева В. В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <12>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии планом фактической границы земельного участка, являющимся приложением № 1, и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий фактической границы, являющимся приложением № 2 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <72>, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир м.з. 1030, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ульяново находится примерно в 39 м. от ориентира по направлению на юго-запад, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <72> по точкам в соответствии с планом наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 4, и каталогом координат наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 5 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <12> и <72> по точкам в соответствии с планом наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 4, и каталогом координат наложения границ земельных участков, являющимся приложением № 5 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером <72> на 4188 кв.м.

План фактической границы земельного участка с кадастровым номером <12>, являющийся приложением № 1, каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий фактической границы земельного участка с кадастровым номером <12>, являющийся приложением № 2, план наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <12> и <72>, являющийся приложением № 4, каталог координат наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <12> и <72>, являющийся приложением № 5 к заключению экспертов ООО «ПК ГЕО» от 21 декабря 2017 года, считать неотъемлемой частью решения.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Стригуновой С. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи