Решение по делу № 11-125/2019 от 14.06.2019

Дело № г.

Мировой судья Ахметьянова Л.Н.

Судья районного суда Бычкова О.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                                              Бычковой О.Л.

при секретаре                                                                       Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании «11» июля 2019 года в <адрес> гражданское дело с апелляционной жалобой Магсумовой Л. А., Катыриной А. Р. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Домовой+» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Магсумовой Л. А., Катыриной Алёны Р. в пользу ООО «Управляющая компания Домовой+» задолженность по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 410 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 576 рублей 41 копейку, а всего 14 986 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 77 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Домовой+» (далее – ООО «УК Домовой+») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «УК Домовой+» находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> являются Катырина А. Р. и Магсумова Л. А.. С ДД.ММ.ГГГГ в размер платы за жилое помещение включены коммунальные ресурсы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за истекшим месяцем в управляющую организацию (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с приложением 2 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ;№У размер платы за № кв.м. помещения составляет для собственника месяц 35.13 руб. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилого помещения, в результате чего у них образовалась задолженность за жилое помещение перед ООО «УК Домовой+» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 410,36 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК Домовой+» сумму задолженности по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14410 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Катырина А.Р., Магсумова Л.А. по доводам апелляционной жалобы.

    В судебном заседании Магсумова Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Катырина А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

    Представитель ООО «УК «Домовой+» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения Магсумовой Л.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Как установлено мировым судьей Катыриной Алёне Р. и Магсумовой Л. А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. (л.д. 28-32).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ - Катырина Алёна Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - Магсумова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 10)

Судом установлено, что собственники помещений указанного многоквартирного дома в установленный срок не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержден постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Домовой+» признано единственным участником конкурса. (л.д. 11-12)

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Домовой+» приступило к управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> на условиях конкурсной документации. Размер платы за содержание общего имущества МКД по <адрес> установлен в размере № руб. за № кв.м., согласно приложению № к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-23, 24-25)

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приказом ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14) многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> включен в реестр лицензий <адрес> лицензиата ООО «УК Домовой+» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере 14410,36 руб., что подтверждается выпиской по счету на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-9)

В отношении ответчиков было подано заявление о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи №-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)

Приказом заместителя начальника ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) исключены из реестра лицензий <адрес> сведения о многоквартирном <адрес>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК Домовой+».

Письмом и.о. начальника ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверок в отношении ООО «УК «Домовой+», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, не проводилось. Согласно реестра протоколов информация о привлечении ООО «УК Домовой+», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, отсутствует. (л.д. 121)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (п. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы» в которых имеются, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором, расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 3 Правил № состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. В п. 2 Правил № под степенью благоустройства многоквартирного дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

В соответствии со ст. ст. 30, 69 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Таким образом, поскольку ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственника (нанимателя) и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению солидарно.

В силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесения платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденной Правительством РФ.

Согласно ст. 322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из установленного обстоятельства неисполнения ответчиками возложенной на них как собственников помещения обязанности по внесению предусмотренных законом платежей, о взыскании которых истец обратился в суд.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с данными выводами суда, поскольку выводы суда мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Такой порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса определен Правилами "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как было установлено судом первой инстанции собственники помещений указанного многоквартирного дома в установленный срок не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии с порядком утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. единственным участником подавшим заявку на конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу <адрес> была ООО «УК «Домовой+».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Домовой+» -Управляющая организация и собственником в лице главы <адрес> Гончарова А.А. заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.16). Указанный договор никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Домовой+» приступило к управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> на условиях конкурсной документации.

Ответчиками не были в установленном порядке оспорены результаты конкурса по выбору управляющей компании, применяемые истцом тарифы по содержанию жилья, с иском к ООО «УК Домовой+» не обращались. Ответчиками не представлено в материалы дела доказательства того, что за обозначенный истцом период взыскания задолженности был установлен иной тариф за обслуживание и содержание жилья, который является ниже тарифа, применяемого истцом.

Факт несения ООО «УК «Домовой+» расходов на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию документально подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела. Ответчиками обратного, суду не представлено.

Доказательств того, что истец не оказывал ответчику коммунальные услуги либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено. Доказательств погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчиками ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено. Доказательства, подтверждающие заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ответчиками ни мировому судье, ни в суд апелляционной инстанции представлены не были.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции принял во внимание расчет, представленный управляющей компанией, проверив его и признав арифметически верным, по существу не опровергнутым ответчиками.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиками не был заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем отсутствуют основания для возникновения обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, являются не состоятельными, поскольку в силу закона ответчики обязаны нести все расходы, связанные с оплатой потребленных коммунальных услуг. Отсутствие договора не освобождает ответчиков от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иные доводы апелляционной жалобы сами по себе, выводы суда первой инстанции объективно не опровергают, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, мнению ответчиков об ином приемлемом решении суда по данному делу, что не является установленным законом основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

При рассмотрении дела судом правильно распределено бремя доказывания с учетом требований закона, возникших между сторонами правоотношений, избранного истцом способа защиты нарушенного, по его мнению, права, созданы условия для правильного рассмотрения дела.

Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должным образом указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, послужившие основанием для выводов суда; законы, которыми руководствовался суд.

Право оценки собранных по делу доказательств принадлежит исключительно суду.

Собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и вынес решение, соответствующее требованиям закона и обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела не допущено.

    Руководствуясь ст. 328,329,330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ -            (░░░░░░░)                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░░░-