Решение от 20.11.2015 по делу № 2-4707/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-4707/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Усовой Ю.В.,

с участием истца Волкова А.В.,

представителей ответчика Арляпова П.В., Мацко С.В., Андреевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.В. к товариществу собственников жилья «Юго-Восток» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

Волков А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Юго-Восток» о взыскании с ответчика ущерба, причиненного в результате залива, в размере 102 017 руб., расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 4 500 руб., указав в обоснование заявленного, что он является собственником квартиры <адрес>, находящегося под управлением ответчика. В результате порыва стояка холодного водоснабжения, 22.04.2015 г. произошел залив квартиры истца. Согласно экспертному исследованию № 05/15-105 стоимость поврежденного имущества составляет 12 775 руб., стоимость восстановительного ремонта помещения – 89 242 руб.

В судебном заседании истец Волков А.В. уточнил исковые требования, просил взыскать ущерб, причиненный заливом, в размере 81259,32 руб., поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Арляпов П.В., Мацко С.В., Андреева А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что причина залива не была установлена в момент залива, так как квартира, из которой произошел залив помещения истца, не была осмотрена управляющим ТСЖ по причине отсутствия в квартире ее владельца, вышерасположенная квартира и повреждения трубы холодного водоснабжения были исследованы после залива. С размером ущерба, установленным в результате судебного экспертного исследования, не согласились, поскольку в момент осмотра экспертом квартиры истца полы не были вскрыты, а имелись лишь следы повреждения линолеума, а также ковер, поврежденный в результате залива, в помещении отсутствовал. Кроме того, полагают, что Волков А.В., являясь председателем ТСЖ, ненадлежащим образом исполнял свои должностные обязанности по факту установления причины залива, и несет полную материальную ответственность.

Третье лицо Аитов Ф.Ж. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Волков А.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2015 г. (л.д. 65).

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> и предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, оказывает ТСЖ «Юго-Восток». Согласно Уставу, ТСЖ «Юго-Восток» образовано на базе многоквартирных домов, в том числе дома <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, распоряжения и пользования общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ (л.д. 66-79).

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

22.04.2015 г. в квартире, принадлежащей истцу, произошел залив, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно акту осмотра № 28-1 от 22.04.2015 г., составленного ТСЖ «Юго-Восток», залитие квартиры <адрес> произошло в результате порыва стояка ХВС из вышестоящей квартиры № Квартира залита по всей площади, произошло замыкание электропроводки, полностью разрушены полы, пострадала мебель и предметы интерьера, пострадали стены и потолки по всей площади (л.д. 6).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года N 491 (п. 5, 6), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

При этом, Правилами установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно экспертному исследованию № 517 от 13.11.2015 г., проведенному ООО «Департамент судебных экспертиз и оценок» на основании определения суда, при осмотре квартиры <адрес> достоверную причину залития, произошедшего 22.04.2015 г. на момент проведения экспертизы определить не представляется возможным, так как возможная причина – прорыв стояка ХВС в квартире №, устранена. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, принадлежащей Волкову А.В., после произошедшего 22.04.2015 г. залития, составляет 80 209,32 руб., стоимость восстановительного ремонта имущества (ковра), находящегося в квартире, составляет 1 050 руб. (л.д. 106-133).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел в связи с порывом стояка ХВС в квартире №, т.е. по причине ненадлежащего обслуживания ответчиком общего имущества многоквартирного дома, в которое входит система холодного водоснабжения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 80 209,32 руб., а также ущерба, причиненного имуществу истца, в размере 1 050 руб.

Доводы представителей ответчика о том, что причина залива не была установлена, размер ущерба, указанный экспертом является неверным, суд считает несостоятельными, поскольку причина залива подтверждается, в том числе, актом осмотра жилого помещения истца от 22.04.2015 года и пояснениями представителя ответчика Мацко С.В., что он видел залитие квартиры истца и позже повреждение трубы в вышерасположенной квартире; заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам, осмотр квартиры был произведен с участием сторон, замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, в связи с чем у суда не имеется оснований подвергать сомнению данное заключение. Доводы представителей ответчика о том, что Волков А.В., состоящий в должности председателя ТСЖ и являющийся материально-ответственным лицом, ненадлежащим образом исполнял свои должностные обязанности, не являются основанием для освобождения ответчика от возмещения ущерба истцу и для лишения Волкова А.В. права на защиту и реализацию своих жилищных прав. Истец, как выборный исполнительный орган ТСЖ, осуществляет свои функции в соответствии с Уставом ТСЖ и решениями собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при этом, как потребитель жилищно-коммунальных услуг, имеет равные права с другими собственниками жилых помещений.

Из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) следует, что он регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную или общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" споров практике применения судами законодательства о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 40629,7 руб., из расчета 81259,32 руб. / 2. Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела и сложности процедуры добровольного исполнения ТСЖ «Юго-Восток» требований истца, который является председателем ТСЖ «Юго-Восток», суд считает необходимым снизить размер штрафа до 20000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу Волкова А.В. понесенные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 4500 руб.(л.д. 43).

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, в размере 2637,78 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 81 259,32 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 105 759 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2637 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░