Решение от 28.08.2024 по делу № 2-5852/2024 от 14.06.2024

Копия

2-5852/2024

56RS0018-01-2024-007855-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                         28 августа 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Стройкиной А.В.,

ответчика Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игуменовой В. Р. к Поповой Т. В. об обязании заключить основной договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Игуменова В.Р. обратилась в суд с иском, указав, что истец, ответчик и третьи лица Туктамишев Р.М., Туктамишев А.Р. являются собственниками долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., по ? доле каждый. 12.03.2024 г. истец заключила с Поповой Т.В. предварительный договор купли-продажи о приобретении у последней 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру. Основной договор должен был быть заключен 14.06.2024 г., ответчик уклонилась от явки к нотариусу для подписания основного договора в назначенному времени, хотя денежные средства за долю в квартире получила, что подтверждается распиской.

Истец просит суд обязать ответчика Попову Т.В. заключить с Игуменовой В.Р. договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... на условиях предварительного договора от 12.03.2024 г.

Истец Игуменова В.Р., третьи лица Туктамишев Р.М., Туктамишев А.Р. в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Стройкина А.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик Попова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, объяснив уклонение от заключения договора необходимостью получить выплату как пострадавшая от паводка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ регламентировано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Игуменова В.Р., Попова Т.В., Туктамишев Р.М., Туктамишев А.Р. являются собственниками квартиры по адресу: ..., по 1/4 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на 08.07.2024 г.

12.03.2024 г. между Игуменовой В.Р. и Поповой Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику доли в указанной квартире за 550 000 руб. (п. 4 договора). Стороны договорились заключить основной договор до 14.06.2024 г. (п. 5 договора).

Денежные средства в сумме 550 000 руб. Попова Т.В. получила от истца в полном объеме, что подтверждено как распиской ответчика от 12.03.2024 г., так и данными в ходе судебного разбирательства объяснениями.

10.06.2024 г. Попова Т.В. к нотариусу для подписания договора купли-продажи не явилась, перестала выходить на контакт с Игуменовой В.Р..

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ определено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая, что истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор до истечения оговоренного срока – 03.06.2024 г. (подписание основного договора планировалось 10.06.2024 г.), истец передала Поповой Т.В. предусмотренную договором денежную сумму в полном объеме, пользуется принадлежащей ответчику доле в квартире, следовательно, интерес в заключении сделки купли-продажи доли в квартире не утратила.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12.03.2024 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: