Решение по делу № 2-5120/2019 от 10.12.2018

Дело № 2-5120/2019                13 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЛ-сервис» к Синельников А.А., Николаев В.Н. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СЛ-Сервис» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Синельников А.А. об обязании демонтировать деревянный настил, железное ограждение, клумбу, три кондиционера, зону барбекю, мангал, раковину на кровле многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приведении кровли дома в проектное состояние, полагая, что перепланировка и переоборудование осуществлено незаконно силами ответчика - собственника <адрес> указанном доме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен новый собственник квартиры по адресу: <адрес> Николаев В.Н.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 13 декабря 2019 года явилась, требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «СЛ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

15 октября 2018 года сотрудниками истца составлен акт, в соответствии с которым на техническом этаже в № парадной МКД произведена замена замка входной двери на кровлю; замена замка не согласована; второй экземпляр ключей истцу не предоставлялся, что является нарушением противопожарных правил; непосредственно на кровле выявлено следующее: осуществлен демонтаж кровельного покрытия, предусмотренного проектной документацией; проделаны работы по замене кровельного покрытия на деревянный настил; установлено железное ограждение, ключи от которого также не предоставлены в ООО «СЛ-Сервис»; непосредственно за железным ограждением на территории кровли установлена клумба, три кондиционера, обустроена зона барбекю, мангал, раковина; разрешительная документация, а также решение собственников по использованию общедомового имущества, в ООО «СЛ-Сервис» не были предоставлены.

Требование о приведении общедомового имущества в прежнее состояние направлено Синельников А.А., являвшемуся собственником квартиры по адресу<адрес>.

В настоящее время собственником <адрес> является Николаев В.Н. (л.д. 119).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что часть общего имущества дома по адресу: <адрес> используется в качестве зоны отдыха, доступ на эту территорию собственникам МКД ограничен, однако истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что работы по переустройству и переоборудованию кровли дома осуществлены силами ответчиков, что в пользовании у Синельников А.А. и Николаев В.Н. находится образовавшееся пространство, безразличие ответчиков, которые о наличии иска ООО «СЛ-Сервис» извещены, однако каких-либо пояснений об обстоятельствах дела не давали, относительно результатов рассмотрения настоящего спора дела указывает на отсутствие заинтересованности данных лиц в судьбе имущества, размещенного на крыше МКД.

Наличие в материалах дела предписания в адрес Синельников А.А., предписания от администрации, обращения на портал «Наш Санкт-Петербург», актов с безусловностью не свидетельствует о том, что именно собственники <адрес> осуществили перепланировку и пользуются зоной отдыха, обустроенной на крыше дома по адресу: <адрес>; копия письма от 9 сентября 2019 года без его оригинала, сведения об адресе отправителя этого письма, доказательством обоснованности требований также не является.

С учетом изложенного, ООО «СЛ-Сервис» в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.