Решение по делу № 2-86/2021 от 18.12.2020

2-86/2021 (2-608/2020;)

05RS0022-01-2020-003861-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 29 января 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре Идрисовой П.М., с участием: представителя истца администрации ГО «город Кизилюрт» - Омарасхабова О.Н., действующего на основании доверенности, ответчика – Ахмадулаева Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Кизилюрт» к Ахмадулаеву Шамильхану Агаевичу о сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «город Кизилюрт» обратилась с исковым заявлением к Ахмадулаеву Шамильхану Агаевичу в котором просят: Признать самовольно возводящуюся постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> Ахмадулаевым Шамильханом Агаевичем, проживающим по адресу: <адрес> незаконной. Обязать ответчика снести за свой счет самовольно возводящую постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> и вернуть земельный участок МО ГО «Город Кизилюрт». В случае отказа ответчика освободить земельный участок и снести все самовольно возведенные строения расположенные по вышеуказанному адресу за свой счет, все расходы по сносу объекта недвижимости понесенные администрацией ГО "город Кизилюрт" возложить на ответчика.

В обосновании своих требований истец указал, что по результатам проведенного осмотра по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № Ахмадулаев Шамильхан Агаевич, проживающий в <адрес>, в нарушении земельного и градостроительного законодательства возводит объект капитального строительства общей площадью в плане 100 кв.м.. Строительство осуществляется на самовольно занятом земельном участке, без получения земельного участка, не имея на руках правоустанавливающих документов. Земельный участок с общей площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится муниципальной собственности городского округа «Город Кизизлюрт. Администрация ГО «Кизилюрт» возражает против сохранения самовольно возводящего капитального строительства по адресу: <адрес>

Таким образом, строительство Ахмадулаевым Шамильханом Агаевичем возводится в нарушение градостроительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «город Кизилюрт» - Омарасхабов О.Н. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении о признании постройки самовольной, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям, объяснив, что земельный участок, на котором возведен фундамент ответчиком, администрация никому не продавала и не передавала на правах аренды.

Ответчик Ахмадулаев Ш.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, объяснив, что он данный земельный участок купил у некого лица по имени Халид. Тот занимался продажей земельных участок в этом районе и с его слов спорный земельный участок тоже принадлежал ему. Однако, Халид никаких документов на землю ему при этом не передавал, письменных соглашений они так же не составляли. Между ними была устная договоренность, он передал последнему деньги, а тот обещал в ближайшее время передать ему все необходимые документы. Там многие так приобретали участки, сначала передавали деньги, а потом оформляли документы. После этого он начал возводить на данном участке фундамент, о том, что земля не принадлежит Халиду он не знал. После того, как работники администрации сказали, что земля на которой он строит дом, находится в собственности администрации, он обратился к Халиду, тот пояснил, что у него проблемы с оформлением, но он их устранит.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Пункт 2 ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2020 г. №, установлено, что земельный участок по адресу : <адрес> находится в муниципальной собственности ГО "город Кизилюрт". Сведений о передаче данного земельного участка какому-либо другому лицу на праве собственности или иному вещному праву, не имеется.

На земельном участке по адресу: <адрес>, ответчиком возводится фундамент для строительства дома. Подтверждений наличия каких-либо прав на данный земельный участок и прав на возведение постройки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия законных оснований для возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка лежит на стороне ответчика. На протяжении рассмотрения дела такие доказательства ответчиком не представлены. Довод истца о неправомерном характере действий (бездействия) ответчика по незаконному использованию части земельного участка, принадлежащего истцу, никем не опровергнут, и судом признается определяющим для правильного разрешения заявленного иска.

У суда не имеется оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем, так как им подтверждений надлежаще оформленной купли-продажи данного земельного участка не представлено, кроме того, сам ответчик признал, что никаких документов подтверждающих наличие права собственности, либо какого-либо другого права на земельный участок ему не передавались, в связи с чем, оснований для наличия добросовестного заблуждения у него не имелось.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П, Определения от 25 марта 2004 года N 85-0, от 13 октября 2009 года N 1276-0-0, от 25 января 2012 г. N 184-0-0 и др.) неоднократно указывал, что закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное же строительство, как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 3 июля 2007 г. N 595-О-П и от 21 марта 2013 года N 453-0, представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применимой редакции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> ответчиком возводится самовольная постройка. Администрация ГО «город Кизилюрт» разрешение на строительство на указанном месте данного земельного участка не давала. Ответчик признал, что право на земельный участок у него отсутствует.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Таким образом, данная самовольная постройка установлена без соответствующих правовых оснований, нарушая права собственника земельного участка и она подлежит сносу.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о признании самовольной постройкой и об обязании сноса самовольной постройки является законным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации ГО «Город Кизилюрт» к Ахмадулаеву Шамильхану Агаевичу удовлетворить.

Признать самовольно возводящуюся постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> Ахмадулаевым Шамильханом Агаевичем, проживающим по адресу: <адрес>, незаконной.

Обязать Ахмадулаева Шамильхана Агаевича снести за свой счет самовольно возводящую постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> и освободить земельный участок.

В случае отказа Ахмадулаева Шамильхана Агаевича освободить земельный участок и снести все самовольно возведенные строения расположенные по адресу : <адрес>, за свой счет, все расходы по сносу объекта недвижимости понесенные администрацией ГО "город Кизилюрт" возложить на Ахмадулаева Шамильхана Агаевича.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий