Решение по делу № 2-3651/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-3651/2024

УИД 59RS0011-01-2022-005843-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                           24 сентября 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя ответчика Гейсермана А.И. - адвоката Фалеевой О.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Взаимность» к Гейсерману АИ, Клиновой (Гейсерман) ЖР об обращении взыскания на имущество,

установил:

КПК «Взаимность» обратилось в суд с исковым заявлением к Гейсерман (Клиновой) Ж.Р., Гейсерману А.И. о наложении взыскания на имущество. В обоснование исковых требований указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Шитовой Л.П. находятся следующие исполнительные производства:

- № от 24.08.2020 на сумму ..... руб. в отношении Гейсермана А.И. во исполнение определения Березниковского городского суд от 25 сентября 2019 года № о взыскании в пользу КПК «Взаимность» солидарно с Гейсерман (Клиновой) Ж.Р., Гейсермана А.И., Саблиной Л.А. суммы индексации ..... руб. ;

- № от 23.03.2020 на сумму ..... руб. в отношении должника Гейсерман (Клиновой) Ж.Р. также о взыскании суммы индексации в пользу взыскателя КПК «Взаимность» на основании определения суда от 25 сентября 2019 года №.

На исполнении судебного пристава-исполнителя Лукиных В.В. находится исполнительное производство №-ИП от 09.06.2020 на сумму ..... руб. в отношении Гейсерман (Клиновой) Ж.Р. во исполнение решения Березниковского городского суда Пермского края от 06.02.2020 № о взыскании с Гейсерман Ж.Р. процентов по договору займа в размере ..... руб., неустойки в сумме ..... руб.

До настоящего времени должниками обязательства не исполнены. Между тем, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...... Общая сумма задолженности ответчиков в настоящее время составляет ..... руб.

Ссылаясь нормы права, указывая на длительное неисполнение судебных актов, истец просит обратить взыскание на земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... объект незавершенного строительства по адресу: ..... с кадастровым номером №.

Представитель истца КПК «Взаимность» - Бердуахас А.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Гейсерман А.И., Гейскерма (Клинова) Ж.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель ответчика Гейсермана А.И. – адвокат Фалеева О.А., действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражала, полагает, что оснований для обращения взыскания земельный участок и дом по ..... не имеется. Отмечает, что расположенный на земельном участке дом фактически является жилым, это единственное пригодное место жительства для ответчика и членов его семьи, где они постоянно проживают. Возможности проживать в других жилых помещениях у них нет. Указывает, что ответчик Гейсерман А.И. является собственником ..... доли в праве собственности на квартиру по ..... однако в данной квартире не проживает. В связи с наличием многочисленных обременений на незавершенный строительством жилой дом по ....., ответчик лишен реальной возможности изменить его назначение в ЕГРН и изменить свою регистрацию. Между тем, истец, заявляя требования об обращении взыскания на спорное имущество, не учитывает, что его стоимость значительно превышает размер имеющейся у ответчиков задолженности.

Третьи лица ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю, СПИ Шитова Л.П., Лукиных В.В., третье лицо Саблина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как установлено положениями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их официального толкования, судебный порядок обращения взыскания предусмотрен только в отношении земельного участка, при этом положений об одновременном заявлении в суд заинтересованным лицом также требования об обращении взыскания на расположенный на таком земельном участке объект недвижимости действующий закон не содержит.

    Таким образом, решение суда об обращении взыскания на земельный участок является необходимым условием для начала процедуры принудительной реализации такого имущества должника, и именно в ходе данной процедуры судебный пристав должен, в том числе, руководствоваться и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

     В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от 06 февраля 2020 года с Гейсерман (Клиновой) ЖР в пользу Кредитного потребительского кооператива «Взаимность» взыскана задолженность по договору займа № от 31 августа 2010 года в размере ..... руб. - проценты, неустойка в сумме ..... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Гейсерман (Клиновой) ЖР процентов в сумме ..... руб., неустойки в сумме ..... руб. отказано. Исковые требования в части их предъявления к ответчикам Гейсерману АИ, Саблиной ЛА оставлены без удовлетворения (л.д.8-9 том 1). Решение суда вступило в законную силу 14 марта 2020 года. На основании указанного решения взыскателю выдан исполнительный лист.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от 25 сентября 2019 года с Гейсерман Ж.Р., Гейсермана А.И., Саблиной Л.А. в пользу КПК «Взаимность» в порядке индексации денежной суммы, присужденной решением Березниковского городского суда от 24 июня 2013 года по делу № солидарно взыскано ..... руб. На основании указанного определения взыскателю выдан исполнительный лист. Определение вступило в законную силу 05 декабря 2022 года. ( л.д. 10 том 1)

Судом установлено, что 09 июня 2020 года в отношении Гейсерман Ж.Р. на основании исполнительного документа по делу № от 17 марта 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Лукиных В.В. возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ..... руб. Требования исполнительного документа на момент рассмотрения дела не исполнены. ( л.д.202 том 2)

Кроме того, 23 марта 2020 года в отношении Гейсерман Ж.Р. на основании исполнительного документа № от 17 октября 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Лукиных В.В. возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ..... руб. Требования исполнительного документа на момент рассмотрения дела не исполнены. ( л.д. 201 том 2)

24 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении Гейсермана А.И. о взыскании в пользу КПК «Взаимность» задолженности в сумме ..... руб. Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству по состоянию на 05 сентября 2023 года, по исполнительному документу производятся перечисления денежных средств, удерживаемых из заработной платы должника Гейсермана А.И. в пользу взыскателя, начиная с ноября 2021 года. На 14.08.2024 размер удержаний составил ..... руб. Таким образом, сумма задолженности составляет ..... руб. ( л.д. 199-200 том 2)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28 августа 2023 года ответчик Гейсерман А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... объеме ..... доли в праве, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, также расположенного по адресу ..... объеме ..... доли в праве, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... в объеме ..... доли в праве. На все объекты наложены обременения в виде запрещения регистрации. ( л.д.152-154 том 1, л.д. 156-159 том 2)

Ответчик Гейсерман Ж.Р. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28 августа 2023 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..... объеме ..... доли в праве, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, также расположенного по адресу ..... объеме ..... доли в праве, квартиры по адресу: ..... в размере ..... доли. Все объекты обременены запретами на регистрацию. ( л.д.155-156 том 1, л.д. 154-155 том 2)

Из представленных ответчиком Гейсерманом А.И. доказательств следует, что с 25 ноября 2020 года он имеет постоянное место работы в ООО «..... по профессии ....., имеет стабильный доход. Из данного дохода в пользу взыскателя ежемесячно производятся удержания, что подтверждается документами исполнительного производства №. Иных источников дохода ответчик не имеет. ( л.д.214-218 том 1, 207-222 том 2)

Ранее в собственности Гейсермана А.И. находилось жилое помещение – ..... квартира по ..... ..... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27 декабря 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. 225 том 1)

Указанное жилое помещение было передано в собственность администрации города Березники на основании соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 14 мая 2008 года по выкупной цене ..... руб. ( л.д. 226-227 том 1)

15 июля 2008 года Гейсерманом А.И. и Гейсерман Ж.Р. в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение по ..... в ..... за ..... руб., которое в последующем на основании договора мены от 27 июля 2011 года было обменено на земельный участок и незавершенный строительством дом по ..... (л.д. 228, 229,230, 133-134 том 1).

Брак между Гейсерман А.И. и Гейсерман Ж.Р. прекращен 04 марта 2015 года (л.д. 129 том 1). В настоящее время ответчик зарегистрировал новый брак с ПЛА от брака имеют общих несовершеннолетних детей ГВ, ..... года рождения, и ГА, ..... года рождения (л.д. 130-132 том 1).

Согласно Уведомлений из ЕГРН от 08.07.2024 каких-либо объектов недвижимого имущества за ГАА, ..... года рождения, и ГВА, ..... года рождения, в реестре прав не зарегистрировано. ( л.д. 160,161 том 2)

Из представленных суду фотографий, пояснений свидетеля ПЛА, данных ранее в рамках гражданского дела №, счетов на оплату по адресу ....., следует, что незавершенный строительством дом и земельный участок по ..... фактически используется семьей ответчика для постоянного проживания. Дом используется как жилой, земельный участок обрабатывается, на нем производятся посадки. Из ранее данных пояснений ответчика Гейсермана А.И. следует, что изменение правового статуса объекта незавершенного строительства невозможно в силу наличия зарегистрированных обременений. Однако фактически данный дом является для него и его семьи единственным местом для проживания.

Иное принадлежащее ответчику Гейсерману А.И. жилое помещение в размере ..... доли по ....., является ..... квартирой, в которой проживает его брат, поэтому проживание в нем для его семьи невозможно.

Клиновой (Гейсерман) Ж.Р., помимо спорного имущества, на праве собственности также принадлежит ..... доля квартиры по ......

Согласно информационной справке, составленной ООО «ВЦЭО» от 19 сентября 2023 года, рыночная стоимость дома и земельного участка, расположенного по ..... находится в диапазоне от ..... до ..... руб.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по ..... фактически располагается помещение (дом), которое является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания местом, стоимость данных объектов (дома и земельного участка) значительно превышает размер задолженности ответчиков перед взыскателем, при этом ответчик Гейсерман А.И. в настоящее время не уклоняется от исполнения обязанности по погашению задолженности, имеет стабильный доход, из которого ежемесячно производятся удержания в пользу взыскателя, работает по трудовому договору в ООО «.....».

Кроме того, суд отмечает, что ответчики имеют в собственности иное недвижимое имущество (доли в праве собственности на квартиры), а также транспортные средства ( л.д. 152, 153 том 2) на которые взыскатель вправе просить обратить взыскание.

Таким образом, суд не усматривает оснований для обращения взыскания на долю в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект по адресу ....., принадлежащую ответчику Гейсерману А.И.

Разрешая требования истца к ответчику Гейсерман Ж.Р., суд полагает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок и незавершенный строительством дом по ..... находятся в общей долевой собственности ответчиков по ..... доли у каждого.

На основании статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Между тем, в настоящем деле необходимая совокупность условий для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на долю в праве на спорное имущество, принадлежащую ответчику Гейсерман (Клиновой) Ж.Р., отсутствует.

При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения истцом установленного законом порядка обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей долевой собственности, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположено помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания ответчика Гейсермана А.И. и членов его семьи жилым помещением, несоразмерность суммы долга ответчиков и стоимости спорного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, наличие в собственности ответчиков иного движимого и недвижимого имущества, правовых оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства у суда не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Взаимность» (ИНН 5911049426) к Гейсерману АИ ( ИНН №), Клиновой (Гейсерман) ЖР ( паспорт серии № №, выдан ..... .....) об обращении взыскания на земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номер №, расположенный по адресу: ..... объект незавершенного строительства по адресу: ..... кадастровым номером №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.А. Халявина

Копия верна, судья