Решение по делу № 2-1671/2024 (2-8452/2023;) от 01.12.2023

Дело № 2-1671/2024                 УИД 53RS0022-01-2023-011691-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием представителя истца Лымарь С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатченко В.С. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Хатченко В.С. обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района ( с учетом увеличения заявленных требований) о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Яковлев Ю.В. кирпичный гараж общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> комплекс №, участок №, кадастровый №. Сделка зарегистрирована не была. Однако, с марта 2002 года по настоящее время истец пользовался гаражом, как собственным имуществом. Никто своих прав на него не заявлял, претензий не предъявлял.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Борковского сельского поселения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Яковлева Н.В., Яковлев С.Ю.

В судебное заседание истец Хатченко В.С., представители ответчика Администрации Новгородского муниципального района, третьих лиц Администрации Борковского сельского поселения, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес>, третьи лица Яковлева Н.В., Яковлев С.Ю. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Лымарь С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хатченко В.С. приобрел у Яковлев Ю.В. гараж находящийся по адресу: <адрес>, Борковское сельское поселение, д. Борки, комплекс № участок 60, с кадастровым номером 53:11:0100403:1445. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Яковлев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела № «Я» установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Яковлев Ю.В. являются его жена Яковлева Н.В. и сын Яковлев С.Ю., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорные гараж и земельный участок в наследственную массу не вошли.

Также письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хатченко В.С. обращался в Администрацию Новгородского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Распоряжением Администрации Новгородского муниципального района №-рз от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного уачстка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Борковское сельское поселение, д. Борки, гаражный комплекс №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадью 50 кв.м.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют об открытом, непрерывном пользовании спорными объектами как своими собственными на протяжении длительного срока.

Указанные обстоятельства также подтверждаются договором энергоснабжения с гражданами-потребителями № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате электроэнергии.

Таким образом, владение истцом спорным недвижимым имуществом началось в 2002 году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его собственником по договору купли-продажи этого гаража, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец содержит гараж, оплачивает электроэнергию, использует его по назначению, давностное владение является непрерывным; указанным нежилым зданием он владеет как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Хатченко В.С. удовлетворить.

Признать за Хатченко В.С. право собственности на гараж площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> комплекс №, участок №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Новгородский муниципальный район Борковское сельское поселение д. Борки ГСК 3, земельный участок 60.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.