Решение по делу № 2-2268/2017 от 09.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                   06 декабря 2017 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истца ЗАО «Агрофирма «Полтавская» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агрофирма «Полтавская» к ФИО1 об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агрофирма «Полтавская» в лице генерального директора ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 суду пояснил, что АО «Агрофирма Полтавская» являясь собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786, местоположение: Россия, <адрес>, примерно в 1300 м по направлению на север от станицы, обратилось к кадастровому инженеру ФИО8 подготовить проект межевания и выделить находящихся в собственности 135,7 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786. Размер земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786 составляет 3,5015 га.

Истец решил воспользоваться правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786.

В соответствии со ст. 13.1. Закона кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка и согласно требованиям пп. 6 и 7 ст. 13.1. Закона в краевой газете <адрес>: «Кубань Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ № (4332) было опубликовано извещение о времени и месте ознакомления с проектом межевания по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786.

Проект межевания был подготовлен с соблюдением норм и требований п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соблюдены все нормы, чтобы не нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В установленный пунктом 7 ст. 13.1 Закона, тридцатидневный срок ознакомления с проектом межевания земельного участка, до дня его утверждения, к кадастровому инженеру ФИО8 прибыл представитель по доверенности участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 Огорёва ФИО9 М.А., которая без ознакомления с проектом межевания вручила кадастровому инженеру письменное возражение относительно границ или местоположения выделяемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Агрофирма «Полтавская» как истец считает, что ответчик грубо нарушил требования и п. 14 ст. 13.1 Закона, ответчик не ознакомился с проектом межевания, не узнал местоположение и границы выделяемого земельного участка, свое возражение составил формально, с целью злоупотребления правом.

Кроме этого площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 позволяет ответчику выделиться из земельного участка на оставшихся площадях, после выдела земельного участка подготовленного истцом.

Ответчик, не имея намерения выделить свою земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786, своими действиями по наложению запрета выдел земельного участка истцом, умышленно злоупотребил своим правом с намерением причинить вред другому лицу.

Просит суд признать необоснованным и подлежащим отмене возражение Огорёва О.В. относительно размера, границ местоположения границ выделяемого АО «Агрофирма «Полтавская». Снять возражения на проект межевания АО «Агрофирма «Полтавская» по выделу земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786, место положение: Россия, <адрес>, примерно в 1300 м по направлению на север от станицы.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что поскольку кадастровый инженер произвел расчет согласно договору купли-продажи, а не по удостоверяющим документам, в свидетельстве площадь земельной доли не соответствует площади указанной в договоре купли-продажи.

В приложенном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в проекте межевания земельных участков доля составляет 18/370 от земельного участка площадью 1295,55 га, а в свидетельстве и выписке из ЕГРН доля 18/370 от земельного участка 854,3614. Кадастровый инженер обязан использовать при подготовке проекта межевания земельных участков свидетельства о регистрации права или выписки из ЕГРН. Площадь выделяемого земельного участка на основании договора не соответствует свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи, с чем проект межевания земельных участков не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков, а именно: в соответствии с пунктом 5 Требований к проекту межевания размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Просит суд отказать в снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проводить постановку и регистрацию прав выделяемого земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 в таких границах и местоположении.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 просит суд принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что он работает кадастровым инженером третий год, общий стаж работы более 14 лет, имеется аттестат, та же он числиться в ЦРО. Услуги по изготовлению проекта межевания заказывала АО «Агрофирма «Полтавская». Ознакомления ответчика с проектом межевания не было, к нему приехал представитель ФИО1 – ФИО10, вручила возражения, сфотографировала проект межевания и уехала. По поводу несоответствия площади земельного участка может пояснить следующее, у него два года назад была переписка с Минэконом, однако на данный момент она не сохранилась, давались разъяснения, что если имеется разница в площади, нужно смотреть площадь, указанную в договоре купли-продажи, там указанная площадь считается правильной, так как в свидетельстве может быть ошибка.

В судебном заседании специалист главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 суду пояснила, что в договоре купли-продажи указан выдел площади из 1295,55 га, где доля в праве 1/370. В свидетельстве указана 1/370 доля, поскольку у службы регистрации нет права на автоматический пересчет изменения доли в праве, так как это делается проведением общего собрания пайщиков. Поэтому в свидетельстве указывается площадь, оставшаяся из данного выдела, а доля остается неизменной. <адрес> земельной доли изменяться не может и будет составлять 3,499 га.

В судебном заседании специалист и.о. заместителя начальника территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО11 суду пояснила, что в связи с поступившей служебной запиской инженера 1 категории филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ были получены разъяснения отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В соответствии с которыми, согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с п. 5 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №$ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

В соответствии с п. 18 Требований в состав приложения проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, в том числе включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли в счет которых выделяется земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, несоответствие размера (площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, указанного в проекте межевания, данным, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли), будет противоречить требованиям действующего законодательства.

В составе приложения к проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого была представлена АО «Агрофирма «Полтавская» совместно с исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, содержатся, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Агрофирма «Полтавская» принадлежит на праве общей долевой собственности 18/370 долей земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 общей площадью 8543614 кв.м.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агрофирма «Полтавская» принадлежит на праве общей долевой собственности также 2/370 долей земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 общей площадью 8543614 кв.м.

В копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве документа-основания для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1201000:786 (18/370 долей) указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа-основания для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1201000:786 (2/370 долей) указан договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом согласно вышеуказанным договорам купли-продажи, которые также содержатся в приложении представленной копии проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Агрофирма «Полтавская» приобретала в собственность 18/370 и 2/370 долей земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 общей площадью 12955500 кв.м (1295,55 га).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 на момент постановки его на государственный кадастровый учет составляла 12955500 кв.м.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд с учетом норм материального и процессуального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из представленных материалов следует, что АО «Агрофирма Полтавская» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786, местоположение: Россия, <адрес>, примерно в 1300 м по направлению на север от станицы.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

АО «Агрофирма «Полтавская» обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки проекта межевания и выделении находящихся в собственности 135,7 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786. Размер земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786 составляет 3,5015 га.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка и согласно требованиям пп. 6 и 7 ст. 13.1. Закона в краевой газете <адрес>: «Кубань Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ № (4332) было опубликовано извещение о времени и месте ознакомления с проектом межевания по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 (л.д. 19-56).

Проект межевания был подготовлен с соблюдением норм и требований п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соблюдены все нормы, чтобы не нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.12 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Закона-Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а так же в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В своем возражении ответчик ФИО1 не указал объективных причин составления указанного возражения относительно размера межевания и сослался только на размер и местоположения границ, выделяемых в счет земельного участка (л.д. 59).

Более того возражения были вручены кадастровому инженеру без ознакомления с проектом межевания.

Приведенные доводы представителя ответчика о том, что площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права изменена (л.д. 60-66) не состоятельны, поскольку согласно представленных копий договор купли-продажи (л.д. 136-149) доля в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 23:13:1201000:786 равна 1/370, что составляет 3,5015 га.

    На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агрофирма Полтавская» к ФИО1 об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786 - удовлетворить.

Признать необоснованным и подлежащим отмене возражение ФИО1 относительно размера, границ местоположения границ выделяемого АО «Агрофирма «Полтавская».

Снять возражения на проект межевания АО «Агрофирма «Полтавская» по выделу земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:13:1201000:786, место положение: Россия, <адрес>, примерно в 1300м по направлению на север от станицы.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу АО «Агрофирма «Полтавская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: