Решение по делу № 2-231/2017 от 04.04.2017

Гр.дело №2-231/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш «12» мая 2017г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.

при секретаре Булкадаровой А.Г.,

с участием адвоката Алиева А.О., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Османовой П.М. к Юнусову Г.М., третьему лицу – ОМВД России по г. Избербаш о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Османова П.М. обратилась в суд с указанным иском и в его обоснование указала следующее.

Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта за №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме нее в указанном жилом доме зарегистрированы ее племянники ФИО1, ФИО2 и Юнусов Г.М..

    Ответчик Юнусов Г.М. вообще не проживал в доме, числился только по прописке, его местонахождение ей не известно.

    Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания рассматриваемого жилого помещения она выполняет самостоятельно, напротив, ответчик не оплачивал за коммунальные услуги.

Регистрация Юнусова Г.М., в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Отдел ОВД ОМВД РФ по РД по г. Избербаш отказал в снятии с регистрационного учета ответчика и порекомендовал обратиться в суд с иском.

В связи с этим, просит суд признать Юнусова Г.М. утратившим право на пользование жилым помещением, принадлежащем ей, Османовой П.М., со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании Османова П.М. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Юнусов Г.М. в суд не явился, принятыми судом мерами установить его местонахождение и жительство не представилось возможным. Из искового заявления усматривается, что ответчик по месту регистрации не проживает и не проживал, несмотря на то, что зарегистрирован по указанному адресу.

В связи с тем, что место жительства Юнусова Г.М. неизвестно, известить его о времени и месте рассмотрения дела не представляется возможным, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты его прав и законных интересов в судебном заседании.

Адвокат Алиев А.О., представивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что местонахождение ответчика не известно, копии искового заявления и других документов ему не вручены, мнение ответчика суду не известно.

Третье лицо- Отдел ОВД ОМВД РФ по РД по г. Избербаш своего представителя в суд не направило, хотя своевременно и надлежаще было извещено о времени и месте судебного разбирательства; уважительные причины неявки суду не сообщило, об отложении дела рассмотрением на другой срок или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В связи с изложенным, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика по назначению суда адвоката Алиева А.О., исследовав письменные доказательства по делу, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Османовой П.М. по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, Османова П.М. обоснованно обратилась в суд с настоящим иском, полагая о нарушении своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регитсроации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло у истицы на основании договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта, удостоверенных нотариусом по реестру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 3) иными способами, предусмотренными указанным кодексом, другим федеральным законом.

В связи с этим суд считает обоснованным обращение истца Османовой П.М. в суд за защитой своего жилищного права.

Судом установлено, что Османовой П.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии домой книги на указанное жилое помещение усматривается, что в нем зарегистрирован: Юнусов Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из письма ОМВД РФ по РД г.Избербаш от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что Османовой П.М. отказано в снятии с регистрационного учёта Юнусова Г.М.

Доводы истца о том, что Юнусов Г.М. фактически не проживает в принадлежащем ей жилом доме, подтверждаются материалами дела.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1): каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранение всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ устанавливается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, условием признания гражданина, утратившим либо прекратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях найма, во всяком случае, является его добровольный выезд из этого помещения с намерением отказаться от пользования жильем.

В судебном заседании установлено, что Юнусов Г.М. не является членом семьи Османовой П.М., не проживает в жилом доме, принадлежащем Османовой П.М., добровольно с регистрационного учета не снимается. При этом, с момента регистрации, он по указанному адрес не проживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Юнусов Г.М., будучи прописанным (зарегистрированным) по адресу: <адрес> фактически длительное время по указанному адресу не проживает и, соответственно, утратил право на данную жилую площадь, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учёта по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31, 71, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56,65 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Османовой П.М. удовлетворить.

Признать Юнусова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия гражданина Юнусова Г.М. с регистрационного учета органом регистрационного учета – ОМВ Отдела МВД России по г. Избербаш по месту регистрации: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня оглашения, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.