Решение по делу № 33-34681/2023 от 26.09.2023

Судья Кузьмина А.В.                 Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                           04 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.,

судей Гущиной А.И., Смолянинова А.В.

при ведении протокола секретарем Ангаповой К.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Морозова А. Г. к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

    по частной жалобе ОАО «494 Управление начальника работ»на определениеОдинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

    заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Морозов А. Г. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру.

Представителем третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу №<данные изъяты>,рассматриваемому Арбитражным судом <данные изъяты>(л.д.53-55).

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции, оставил решение по существу ходатайства о приостановлении производства на усмотрение суда.

Представитель ответчика против удовлетворения ходатайства возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Суд первой инстанциизаслушав пояснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приостановил производство по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Морозова А. Г. к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, - до вступления в законную силу решения суда по делу №А41-36077/2021, рассматриваемому Арбитражным судом <данные изъяты>.

Не согласившись с постановленным определением ОАО «494 Управление начальника работ» подана частная жалоба в которой просит определение отменить, возвратить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО «494 Управление начальника работ» поддержал доводы частной жалобы.

Представитель ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» возражал против удовлетворения частной жалобы, просил оспариваемое определение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Морозов А. Г. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно предварительного договора от <данные изъяты> заключенного истцом и ОАО «494 УНР» последний обязался в срок не позднее <данные изъяты> заключить основной договор купли продажи расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д.9-15).

<данные изъяты> заключен договор пользования <данные изъяты>/Н-6Б/БТИ. Квартира передана в пользование истцу (л.д.17-19).

До настоящего времени основной договор купли продажи не подписан.

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом от <данные изъяты> <данные изъяты> «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Минобороны России и расположенного по адресу: <данные изъяты> между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) (л.д.53-58). В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ. Министерство обороны России так же является акционером ОАО «494 УНР».

Указанный контракт согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <данные изъяты> N 1791 был заключен по итогам конкурса. В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от <данные изъяты> N 2249 «О внесении изменений в инвестиционный контракт от <данные изъяты> N 01-08/318» и Дополнительным соглашением от <данные изъяты> N 13 к Контракту функции заказчика по Инвестиционному контракту возложены на ФГКУ «ЦТУИО». На Учреждение в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 17 от <данные изъяты> к Инвестиционному контракту возложены функции заказчика по вышеуказанному контракту. Таким образом, права и обязанности Заказчика по Контракту перешли к Учреждению. В Инвестиционном контракте стороны определили, что предметом Контракта является строительство жилого комплекса и объектов жилищно- коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 117 732 кв.м на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18,9313 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Правообладателю (кадастровый <данные изъяты>) и являющегося вкладом РФ в инвестиционный проект. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от <данные изъяты> N 1137 был разделен на 5 земельных участков: <данные изъяты> Земельные участки, необходимые для реализации инвестиционного проекта, были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном порядке. С учетом утвержденных документов территориального планирования в строительство жилого комплекса в <данные изъяты> были вовлечены земельные участки площадью не менее 13 га, находящиеся в собственности Российской Федерации и являющиеся вкладом в реализацию инвестиционного контракта от <данные изъяты> N 01-8/318. В соответствии с п. 4.3 Контракта распределение площадей по завершении строительства осуществляется в следующих соотношениях. По общей жилой площади Объекта: 11 - не менее 20% от общей жилой площади Объекта (не менее 21 578 кв. м), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 18 125 520 (Восемнадцать миллионов сто двадцать пять тысяч пятьсот двадцать) долларов США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; - не менее 80% от общей жилой площади Объекта (не менее 86 312 кв. м) - Инвестору и/или привлеченным им Соинвесторам в собственность (пункт 4.3.1.). В соответствии с пунктом 1.22 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения N 3 от <данные изъяты>) предусмотрено поэтапное введение в эксплуатацию созданных в ходе его реализации инвестиционных объектов, а также определение на основании акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей в очередях строительства Объекта конкретного имущества, подлежащего передаче в собственность и являющегося основанием для оформления имущественных прав Сторон.

В соответствии с условиями Контракта Стороны выполнили свои обязательства в части строительства в том числе жилого дома по адресу: <данные изъяты>

На дату обращения в арбитражный суд в рамках реализации Контракта возведены объекты жилого назначения ориентировочной общей жилой площадью 181 108,20 кв. м (100%). При этом в счет доли Российской Федерации ответчиком передано 21 537,80 кв.м общей жилой площади в жилых домах по адресу: <данные изъяты> что составляет 11,89%. Задолженность ответчика перед Российской Федерации в жилых домах по адресу: <данные изъяты> составляет 14 683,84 кв.м, что в процентном соотношении составляет 8,11% от общей жилой площади Объекта.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд <данные изъяты> с иском, уточненным в порядке статьи 49АПК РФ, к ОАО «494 УНР» об обязании исполнить условия Инвестиционного контракта от 02.11.2005N 01-8/318 путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту - Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении помещений в жилых домах (по адресу: <данные изъяты>) по общей жилой площади в размере 14 683,84 кв. м, с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой, в предложенной им редакции.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты>, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Арбитражный суд <данные изъяты> отменил указанные судебные акты, возвратив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд <данные изъяты>.

Определением Верховного суда РФ от <данные изъяты> отказано открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ», Кокоревой Л. Д., Михеевой Ю.Д., Полякову А.В., Логиновой А.В., Ильиной А.В., Зыртылоглу Е.В., Мажирину А.А., Дарониной А.Н., Гайфулину Р.Ш. в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно уточнения иска по делу ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны России настаивает на передаче спорной квартиры в собственность Российской Федерации в рамках исполнения инвестиционного контракта.

Суд первой инстанции принимая во внимание, что разрешение настоящего спора до разрешения дела № <данные изъяты> невозможно приостановил производство по делу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Довод частной жалобы, что Арбитражным судом <данные изъяты> указано о необходимости рассмотрения спора о признании права собственности на квартиру именно судами общей юрисдикции, отклоняется.

Пунктом 1.8 инвестиционного контракта предусмотрено, что права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждается инвестиционным контрактом, договором соинвестирования, заключенным с Инвестором в рамках принадлежащей ему доли и актом о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте. Указанный акт до настоящего времени не подписан. Согласно уточненного искового заявления, ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны России настаивает на передаче спорной квартиры в собственность Российской Федерации в рамках исполнения инвестиционного контракта. До настоящего времени спор в отношении передачи спорной квартиры ОАО «494 УНР» арбитражным судом не разрешен. Таким образом, до разрешения вопроса о распределении спорной квартиры в рамках реализации инвестиционного контрактаИнвестору или Заказчику разрешение настоящего спора невозможно.

При этом, истец не лишен возможности обратиться в ФГКУ «ЦТУИО Министерства обороны России» с доказательствами, надлежащей уплаты стоимости квартиры и заявлением об исключении спорной квартиры из перечня квартир, подлежащих передаче ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны России, в рамках реализации инвестиционного контракта.

Довод частной жалобы, что квартира длительное время находится во владении истца, несущего расходы на содержание и обслуживание спорной квартиры, не является основанием для отмены постановленного определения о приостановлении производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 215,216,333,334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    определениеОдинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, частную жалобу ОАО «494 Управление начальника работ» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи