Решение по делу № 2-1622/2023 от 20.07.2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.о.Чапаевск10 августа 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Н.А., с участием с участием истца – Екимовой А.А., ответчика - Ильиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело№2-75/23 по исковому заявлению представителя ООО «ВСТ» к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,-

        У С Т А Н О В И Л:

        Представитель ООО «ВСТ» обратился в суд с исковым заявлением к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

        В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Ильиной Н.П., Ильина М.А, проживающие по адресу: <Адрес обезличен> являются пользователями жилого помещения.

        В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате за жилое помещение. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>., пени за несвоевременную oплату с учетом моратория с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>.

ООО «ВСТ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома с <Дата обезличена> на основании заключенного договора управления с собственниками дома. Истцом были созданы необходимые условия для комфортного проживания граждан в жилом помещении. В частности, в доме имеется холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, оказываются услуги по уборке подъездов и придомовой территория, работает круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. ООО «ВСТ» своевременно направляет должникам квитанции об оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Однако, соответствующая плата должниками не вносится. На предупреждения о необходимости оплатить задолженность ответчики не реагируют.

Согласно ст.309 ГК РФ требуется надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

ООО «ВСТ» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа.

<Дата обезличена> был вынесен судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и определением от <Дата обезличена> указанный судебный приказ был отменен.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

        В соответствии сп.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течениедевяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплатыпени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору социальногонайма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Статьей 322 ГК РФ, установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Кроме того, она пояснила, что по данным ООО «ГРЦ», с которым у ООО «ВСТ» заключен договор по сбору оплаты за ремонт и содержание общего имущества, ответчиками <Дата обезличена> произведена оплата в размере <Данные изъяты> рублей при ежемесячном начислении <Данные изъяты>., <Дата обезличена> произведена оплата - <Данные изъяты> при начислении <Данные изъяты>., <Дата обезличена> произведена оплата - <Данные изъяты>. при начислении <Данные изъяты>., в <Дата обезличена> года произведена оплата отсутствует, <Дата обезличена> произведена оплата - <Данные изъяты>.при начислении <Данные изъяты>.

Произведенная оплата была засчитана на сумму долга, подтвержденного судебными актами. Поскольку, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Таким образом, имея задолженность и оплачивая текущий платеж, но при этом без указания в платежном поручении или ином документе периода, в счет которого плательщик производит оплату, такая оплата будет засчитываться за периоды задолженности.

Однако, пояснила, что, если суд посчитает, что указанные суммы необходимо учитывать как текущие платежи, то сумма основной задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с                   <Дата обезличена> по <Дата обезличена> будет составлять <Данные изъяты>

    Доводы ответчика – Ильиной Н.П. о том, что оплата за ремонт и содержание не производилась из-за пролива является несостоятельной, поскольку не освобождает ответчика от обязанности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, следовательно, вопрос пролива в рамках данного гражданского дела рассмотрен быть не может.

Просила солидарно взыскать с ответчиков в пользу «Высокие строительные технологии»задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., пени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – <Данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>.

            Ответчик –Ильиной Н.П., в судебном заседании исковое заявление ООО «ВСТ» к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не признала, просила в его удовлетворении отказать. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности в три года.

           Она пояснила, что с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оплатапроизводилась ежемесячно за текущий месяц, то есть ООО «ВСТ» умышленно включил оплаченные квитанции в сумму взысканий.Сумма начислений по квитанциямООО «ВСТ» с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>., что не соответствует сумме взыскания в исковом заявлении, расчету пений.

В соответствии с и.42 Постановления Правительства от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, п.п.75-77 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств.

Ответчик, начиная с <Дата обезличена> неоднократно (вх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена>) обращался к истцу по вопросу пролива квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> квартиру ответчика, а также соседей по площадке и этажом ниже залило талой водой, чем причинен ущерб. У неё, Ильиной Н.П., залило комнату, где ранее был выполнен ремонт. Она безуспешно обратилась к ООО «ВСТ» о ремонте комнаты.

В соответствии со ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на судебную защиту своих нарушенных прав.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором».

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст.20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Кроме того, п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков исполнения обязательств с истца может быть взыскана пеня в размере <Данные изъяты> за каждый день просрочки выполнения обязательств.

С учётом изложенного, истец обязан компенсировать ей ущерб в размере <Данные изъяты> рублей (за ремонт комнаты, площадью <Данные изъяты>.м., виниловыми обоями на флизелиновой основе), компенсацию морального вреда – <Данные изъяты> рублей, за просрочку выполнения обязательств 3% за каждый день, начиная с <Дата обезличена> за <Данные изъяты> дней. <Данные изъяты> рублей умножить на 3% равно <Данные изъяты> рублей в день. С учетом <Данные изъяты> дней за просрочку подлежит в её пользу <Данные изъяты> рублей.

С учётом ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки подлежит, по её мнению, в сумме <Данные изъяты> рублей. Общая сумма, подлежащая удовлетворению с истца за невыполнение договорных обязательств, составляет <Данные изъяты> рублей.

    Предложила истцу отказаться от иска либо заключить мировое соглашениепо возмещению ООО «ВСТ» убытков в размере не ниже <Данные изъяты> рублей.

            Ответчик – Ильина М.А, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно отзыву, известно, что собственником жилого помещения по адресу:г<Адрес обезличен>, она не является, в квартире не проживает <Дата обезличена>, являлась студенткой и проживала в <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФобязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Соответственно наравне с кап.ремонтом этот платеж относится к расходам на содержание собственности, следовательно, долг по нему может быть возложен только на собственника.

Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

            Просила исключить её, Ильина М.А, от участия по гражданскому делу как ответчика, в удовлетворении иска ООО «ВСТ» к ней, Ильина М.А, отказать.

            Представители муниципальных органов – МКУ «КУМИ <Адрес обезличен>»,администрации <Адрес обезличен>, в судебное заседаниене явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

            Представитель государственного органа – Государственной жилищной инспекции в <Адрес обезличен>, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

        Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ВСТ»к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного домаподлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

           Согласно определению от <Дата обезличена> и.о.мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> известно, что отменен судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании солидарно с Ильиной Н.П., Ильина М.А в пользу ООО «ВСТ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу:г<Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>., в связи с возражениями Ильиной Н.П. относительно исполнения судебного приказа.

           Согласно Расчету ООО «ВСТ» задолженность ответчиков - Ильиной Н.П., Ильина М.А, по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного домаза период с        <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по адресу:<Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты>.

           Оплачено:<Дата обезличена> ответчиками - <Данные изъяты> рублей при ежемесячном начислении <Данные изъяты>.;

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты> при начислении <Данные изъяты>.;

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты>. при начислении <Данные изъяты>

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты>.при начислении <Данные изъяты>.

           Указано, что по адресу зарегистрировано два человека.

           Истцом - ООО «ВСТ», представлен расчет задолженности ответчиков - Ильиной Н.П., Ильина М.А, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного домапо адресу:г<Адрес обезличен> в размере <Данные изъяты>.

            Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управления многоквартирным домом ООО «ВСТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Основание: Протокол Общего собрания собственников помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

            Истцом - ООО «ВСТ», приведен размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также собственников жилых помещений. Основание: постановление администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

        постановление администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

        постановление администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

            Ответчиком - Ильиной Н.П., в судебном заседании были представлены квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу:г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>:

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты> рублей;

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты> рублей;

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты> коп.;

        - <Дата обезличена> - <Данные изъяты> коп.

            Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника <Данные изъяты> известно, что Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирована по адресу:<Адрес обезличен>

           Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ <Данные изъяты> известно, что Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения - собственник, с <Дата обезличена>, а Ильина М.А, <Дата обезличена> года рождения – с <Дата обезличена> зарегистрированы по адресу:<Адрес обезличен>

            Ответчиком - Ильиной Н.П., в судебном заседании представлены заявления от <Дата обезличена> в ООО «ВСТ» о принятии мер по устранению залива водой с крыши жилого помещения по адресу:г<Адрес обезличен>

             Согласно Свидетельству от <Дата обезличена> о государственной регистрации права известно, что Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу:г<Адрес обезличен> Основание: Договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> Е.Д., реестр <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

        Согласно Решению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен> с Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения, в пользуООО «ВСТ» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>

        Согласно определению от <Дата обезличена> исковое заявление представителя ООО «ВСТ» к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по гражданскому делу <Номер обезличен> было оставлено без рассмотрения на основании абз.8 ст.222 ГПК РФ, то есть в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчики не требуют рассмотрения дела по существу.

           По заявлению истца – ООО «ВСТ», определение от                   <Дата обезличена> об оставлении иска ООО «ВСТ» без рассмотрения было отменено судом первой инстанции <Дата обезличена> по заявлению истца, производство по делу возобновлено.

          Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

           Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           Согласно п.п.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

           Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

        Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

        Согласно п.п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

           Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

          1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

          2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

           2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч.2 настоящей статьи.

        Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством. Российской Федерации.

           В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

           Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

           Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

            В соответствии с п.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Ильиной Н.П. <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

           Установлено, что Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирована по адресу:г<Адрес обезличен>. Ранее – с <Дата обезличена>, по адресу:г.<Адрес обезличен> была зарегистрирована дочь ответчика - Ильина М.А <Дата обезличена> года рождения.

        В течение длительного времени ответчик – Ильиной Н.П., не выполняет обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома образовалась за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и составляет <Данные изъяты>., пени за несвоевременную oплату с учетом моратория с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

Управляющая организация - ООО «ВСТ», является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома по адресу:г<Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> на основании заключенного договора управления с собственниками дома.

    ООО «ВСТ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой суд, и был вынесен судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании солидарно с Ильиной Н.П., Ильина М.А в пользу ООО «ВСТ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу:г<Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>

    По заявлению Ильиной Н.П. определением от <Дата обезличена> и.о.мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании солидарно с Ильиной Н.П., Ильина М.А в пользу ООО «ВСТ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу:г<Адрес обезличен> был отменен в связи с возражениями Ильиной Н.П. относительно исполнения судебного приказа.

<Дата обезличена> ООО «ВСТ» обратилось в городской суд с иском о взыскании с Ильиной Н.П., Ильина М.А задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вследствие неявки в судебное заседание истца                   <Дата обезличена> исковое заявление ООО «ВСТ» было оставлено без рассмотрения. По заявлению истца определение от <Дата обезличена> судом было отменено, производство по делу <Дата обезличена> возобновлено.

    Ответчиком - Ильиной Н.П., заявлено о пропуске срока исковой давности в три года.

    Истец - ООО «ВСТ», произвел расчет взыскания задолженности к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета трехлетнего срока исковой давности.

Указанный расчет взыскания с Ильиной Н.П. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп.суд признает правильным и обоснованным. При этом суд учитывает платежи ответчика в указанный период времени: - <Дата обезличена> - <Данные изъяты>;<Дата обезличена> - <Данные изъяты>;<Дата обезличена> - <Данные изъяты>.;<Дата обезличена> - <Данные изъяты>.

Относительно взыскания пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>.суд считает, что истец вправе был обратиться в суд ранее с указанным иском, поэтому в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ снижает его до размера в <Данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По этому основанию суд вправе снизить размер неустойки с физического лица.

Суд учитывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    С учётом изложенного, суд полагает, что следует взыскать с Ильиной Н.П. пользуООО «ВСТ»задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

     Иск к Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного домане обоснован, поскольку она собственником жилого помещения или его доли не является.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

После отмены <Дата обезличена> судебного приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец –ООО «ВСТ», в течение шести месяцев обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам – <Дата обезличена>. Расчет о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с ответчика – Ильиной Н.П., произведен с учётом трехлетнего срока исковой давности, поэтому признает его верным.

Доводы ответчика о зачете задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в счет исполнения истцом договорных обязательств по ремонту кровли и квартиры после пролива водой в 2019 году подлежат рассмотрению в ином судебном заседании, суд их не принимает, считает необоснованными, подлежащими выяснению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

            Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ООО «ВСТ» к Ильиной Н.П., Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Ильиной Н.П., <Дата обезличена> года рождения, в пользуООО «ВСТ», <Номер обезличен> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>., пени – <Данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>.

В удовлетворении искового заявления представителя ООО «ВСТ» к Ильина М.А о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                            Овсянников С.В.

        Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

                 Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-75/23

                УИД <Номер обезличен>