Решение по делу № 2-1993/2022 от 15.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года

Ногинский городской суд Московской <адрес> в составе

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Московский И. Б.» к Зобнину Е. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Московский И. Б.» (далее АО МИнБанк») обратился в суд с иском к Зобнину Е. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным Акционерным обществом «Московский И. Б.» (сокращенное наименование - ПАО «МИнБанк», далее по тексту -Б., Истец) и Зобниным Е. К. (далее по тексту - Заемщик, Ответчик), был заключен Кредитный договор №/И (далее по тексту - Кредитный договор, Договор).

Согласно п. 1.2.2.1 Кредитного договора, сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно п. 1.2.2.8 Кредитного договора, целью кредита является приобретение недвижимого имущества в собственность Зобниным Е. К., за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек. В силу п. 1.2.2 Кредитного договора, срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 360-го календарного месяца (обе даты включительно). Согласно п. 1.2.2.9 Кредитного договора, приобретаемым имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 47,0 кв.м., с кадастровым номером: №. Предметом ипотеки является квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Согласно п. 1.2.2.4.4 Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1.2.2.1 Кредитного договора, процентная ставка составляет 15,7% годовых - при отсутствии личного страхования. В соответствии с п. 1.2.2.5 Кредитного договора, процентная ставка составляет 11,7% годовых - в случае выбора Заёмщиком продукта с личным страхованием. Согласно п. 1.1 Кредитного договора, на имя Зобнина Е. К. был открыт банковский счёт №. Согласно п.13.1.1 Кредитного договора, оплата Заёмщиком разницы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек между стоимостью Имущества и суммой предоставленного кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Согласно письму ООО «Аквацентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, на счёт ООО «Аквацентр» поступила оплата по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек от Зобнина Е. К.. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аквацентр» (Продавец) и Зобнин Е. К. (Покупатель) заключили договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно Договору купли-продажи квартиры, отчуждаемая квартира расположена на шестом этаже, состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 47,8 кв.м., жилая площадь - 27,8 кв.м.

Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон цена Квартиры составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. По условию Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель полностью оплачивает цену Квартиры путём безналичного перевода денежных средств на расчётный счёт Продавца за счёт собственных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Покупателя на квартиру, а также за счёт кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек Публичного акционерного общества «Московский И. Б.» путём перечисления в безналичном порядке на расчётный счёт Застройщика в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

Квартира приобретается Покупателем у Застройщика с использованием кредитных средств ПАО «МИнБанк», предоставляемых на приобретение Квартиры/ Объекта по Кредитному договору №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Зобниным Е. К. и ПАО «МИнБанк». Согласно п. 5.4. Договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания Договора Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ: Обязательство, обеспеченное ипотекой, - кредитный договор №/И от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме кредита <данные изъяты> рублей 00 копеек. Срок пользования кредитом - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Договором. Размер процентов по кредиту - 15,7% годовых. Размер ежемесячного платежа - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Московская <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, кадастровый №. Денежная оценка предмета ипотеки - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно отчёту об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, величина ликвидационной стоимости объекта оценки (квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>), округлённо, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. В связи с тем, что Ответчиком регулярно нарушались обязательства по внесению денежных средств, он перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору, Б. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зобнина Е.К. было направлено письмо-требование с с уведомлением ответчика о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору, которую Б. просил погасить. Таким образом, Б. добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с процентной ставкой 11,7% годовых сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Целью кредита являлось приобретение недвижимого имущества - квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Б. по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, а именно: Просроченная задолженность    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;Проценты по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; Просроченные проценты    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; шрафы (пени) по просроченным процентам    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; Штрафы (пени) по просроченной задолженности    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно п. 2.4.4.2 Договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 Договора, а именно Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, по неуплаченным процентам и суммы неустойки, в том числе в случае просрочки осуществления Заёмщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем тридцать календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трёх раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в. суд, даже если каждая просрочка незначительна. Ответчик принял на себя обязательства отвечать перед истцом за надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Надлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору обеспечивается квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии по Московской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует соответствующая отметка от ДД.ММ.ГГГГ в договоре купли-продажи - номер государственной регистрации № П.5.3 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге (ипотеке) у ПАО «МИнБанк» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Таким образом, допущенные нарушения со стороны Ответчика позволяют Б. обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается Отчётом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд: взыскать с Зобнина Е. К. в пользу Акционерного общества «Московский И. Б.» (сокращенное наименование - АО «МИнБанк») задолженность по Кредитному договору №/И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей 00 копеек; взыскать с Зобнина Е. К. в пользу Акционерного общества «Московский И. Б.» (сокращенное наименование - АО «МИнБанк») расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца АО «МИнБанк» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явился, судом ответчик извещался путем направления судебных повесток заказным письмом адресу места регистрации и месту фактического проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 819 ГК РФ По кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, п. 1 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Б. России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пп.1-3 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» и Зобниным Е.К. заключен кредитный договор был заключен Кредитный договор №/И.

Согласно п. 1.2.2.1 Кредитного договора, сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 1.2.2.8 Кредитного договора, целью кредита является приобретение недвижимого имущества в собственность Зобниным Е. К., за цену <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п. 1.2.2 Кредитного договора, срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 360-го календарного месяца (обе даты включительно).

Согласно п. 1.2.2.9 Кредитного договора, приобретаемым имуществом является квартира, расположенная по адресу: Московская <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 47,0 кв.м., с кадастровым номером: №

Предметом ипотеки является квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Согласно п. 1.2.2.4.4 Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 26 547 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.2.2.1 Кредитного договора, процентная ставка составляет 15,7% годовых - при отсутствии личного страхования.

В соответствии с п. 1.2.2.5 Кредитного договора, процентная ставка составляет 11,7% годовых - в случае выбора Заёмщиком продукта с личным страхованием. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Согласно п.13.1.1 Кредитного договора, оплата Заёмщиком разницы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек между стоимостью Имущества и суммой предоставленного кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Согласно письму ООО «Аквацентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, на счёт ООО «Аквацентр» поступила оплата по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек от Зобнина Е. К..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аквацентр» (Продавец) и Зобнин Е. К. (Покупатель) заключили договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно Договору купли-продажи квартиры, отчуждаемая квартира расположена на шестом этаже, состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 47,8 кв.м., жилая площадь - 27,8 кв.м.

Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от № от ДД.ММ.ГГГГ.

По согласованию сторон цена Квартиры составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек.

По условию Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель полностью оплачивает цену Квартиры путём безналичного перевода денежных средств на расчётный счёт Продавца за счёт собственных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Покупателя на квартиру, а также за счёт кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек Публичного акционерного общества «Московский И. Б.» путём перечисления в безналичном порядке на расчётный счёт Застройщика в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

Квартира приобретается Покупателем у Застройщика с использованием кредитных средств ПАО «МИнБанк», предоставляемых на приобретение Квартиры/ Объекта по Кредитному договору №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Зобниным Е. К. и ПАО «МИнБанк».

Согласно п. 5.4. Договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания Договора Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ: Обязательство, обеспеченное ипотекой, - кредитный договор №/И от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме кредита <данные изъяты> рублей 00 копеек. Срок пользования кредитом - по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Договором. Размер процентов по кредиту - 15,7% годовых. Размер ежемесячного платежа - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежная оценка предмета ипотеки - <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Таким образом, Б. исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с процентной ставкой 11,7% годовых сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, выписки по счету судом установлено истцом исполнены обязательства в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты>. были предоставлены ответчику.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора,

Требование истца ответчиком исполнено не было.

Из расчета задолженности судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Б. по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, а именно: Просроченная задолженность    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;Проценты по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; Просроченные проценты    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; шрафы (пени) по просроченным процентам    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; Штрафы (пени) по просроченной задолженности    <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п. 2.4.4.2 Договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 Договора, а именно Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, по неуплаченным процентам и суммы неустойки, в том числе в случае просрочки осуществления Заёмщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем тридцать календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трёх раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна..

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик Зобнин Е.К., обязанный доказывать уплату денежных средств по кредитному договору, в настоящее судебное заседание не явился без уважительных причин, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом АО «МИнБанк» письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора в период действия договора, на дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом задолженности по договору, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, а потому приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика Зобнина Е.К. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Надлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору обеспечивается квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует соответствующая отметка от ДД.ММ.ГГГГ в договоре купли-продажи - номер государственной регистрации №

П.5.3 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге (ипотеке) у ПАО «МИнБанк» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Из выписки из ЕГРН судом установлено, что обременение – залог в силу закона в пользу АО «МИнБанк» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Б. или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Поскольку требования Б. от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено об определении начальной продажной цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, определенной на основании Отчета об оценке квартиры №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, величина ликвидационной стоимости объекта оценки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), округлённо, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Суд полагает, что указанная рыночная стоимость наиболее верно отражает действительную рыночную стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

По материалам дела предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. На основании норм ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Московский И. Б.» к Зобнину Е. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Московский И. Б.» с Зобнина Е. К. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес> суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: