Решение по делу № 33-2700/2017 от 24.01.2017

Судья Бабкина Н.А. Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург ( / / )

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н..

судей Зайцевой В.А.,

Ольковой А.А.

при секретаре ( / / )4

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного

производства гражданское дело по иску ( / / )1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синие камни - 2000» о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Синие камни-2000» на решение Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от ( / / ).

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения истца ( / / )1 судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратился в суд с иском к ООО «Синие камни – 2000», в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы):

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая 106.9 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, ..., бокс №, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ( / / );

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая 36.7 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, ..., бокс №, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ( / / );

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая 36.6 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, ..., бокс №, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ( / / );

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая 36.4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, ..., бокс №, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ( / / );

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая 36.7 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, ..., бокс №, кадастровый (или условный) №, свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ( / / ).

В обоснование иска истец указал, что ( / / ) между ним (покупателем) и ООО «Синие камни – 2000» (продавцом) заключен договор купли-продажи гаражных боксов (далее – Договор). В соответствии с п.2.1. договора совокупная стоимость приобретаемого покупателем имущества составляет 4700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма в тот же день была в полном объеме внесена продавцу, что подтверждается справкой от ( / / ) исх. №, выданной ООО «Синие камни – 2000» в день оплаты. После осуществления оплаты ( / / ) гаражные боксы были переданы во владение покупателю, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи. Между тем, в силу ряда причин государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные гаражные боксы от ООО «Синие камни – 2000» к нему произведена не была. В 2016 году ему стало известно, что ООО «Синие камни – 2000» признано банкротом, и в отношении него введена процедура конкурсного производства (дело о банкротстве № №, находится в производстве Арбитражного суда ...). ( / / ) он обратился к конкурсному управляющему ООО «Синие камни – 2000» ( / / )2 с просьбой рассмотреть вопрос о подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации перехода права собственности на вышеозначенные гаражные боксы. В ответе конкурсный управляющий указал, что отчуждение какого-либо имущества должника ООО «Синие камни – 2000» по договорам купли-продажи до окончания процедуры конкурсного производства невозможно, и предложил обратиться в суд с соответствующим иском.

Ответчик ООО «Синие камни-2000» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по его запросу бывшим руководителем должника ООО «Синие Камни-2000» из перечня документов были представлены следующие документы: договор купли-продажи гаражных боксов, заключенный ( / / ) между ООО «Синие камни-2000» в лице директора ( / / )5 и ( / / )1, а также приходно-кассовый ордер № от ( / / ) на получение денежных средств. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом, для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре. На основании изложенного, принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Ответчик просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя конкурсного управляющего.

Решением Октябрьского районного суда ... от ( / / ) исковые требования ( / / )1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синие камни - 2000» о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворены.

Суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаражных боксов от ( / / ), заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Синие камни – 2000» и ( / / )1, на вышеуказанные гаражные боксы.

С таким решением не согласился ответчик, его представитель конкурсный управляющий ( / / )2 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что суд необоснованно не дал оценки его позиции о том, что иск подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Вывод о том, что требований о включении в конкурсную массу никто не заявил, считает ошибочным, поскольку инвентаризационная опись это утверждение опровергает.

В заседании судебной коллегии истец возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона. При этом суд установил, что условие об оплате товара покупателем исполнено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Суд исходил из того, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору купли-продажи гаражных боксов от ( / / ), заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Синие камни – 2000», расчеты по договору подтверждены документально, гаражные боксы находятся во владении истца с момента заключения договора, переданы по акту приема-передачи.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела, факт исполнения истцом обязательств по оплате и факт передачи имущества ответчиком не оспариваются.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что требования истца подлежали рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Синие камни-2000», входил в предмет исследования суда первой инстанции. С учетом требований абз.7 п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" судом данному доводу дана надлежащая и исчерпывающая правовая оценка.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от ( / / ) оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Синие камни-2000»в лице конкурсного управляющего ( / / )2 без удовлетворения.

Председательствующий Киселева С.Н.

Судьи Зайцева В.А.

Олькова А.А.