Решение по делу № 2-448/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                     7 мая 2015 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре Макуриной Н.А.,

с участием истца Зыряновой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыряновой ФИО8 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова Т.Е. обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В обосновании иска указала, что приобрела спорное жилое помещение по нотариально оформленному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления перехода права собственности на жилой дом не обращались.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что приобрела дом у ФИО4 6 декабре 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, договор купли-продажи в управлении государственной регистрации недвижимого имущество зарегистрирован не был. С момента покупки она пользовалась домом как своим собственным, следила за его техническим состоянием, уплачивала налоги.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил отзыв, в котором указал, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является. В реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа не числится. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Соответчик ФИО5, привлеченный определением суда от 15 апреля 2015 года в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца Зырянову Т.Е., исследовав представленные суду доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской и кадастрового дела «О дополнительных сведениях о земельном участке на момент подачи заявления» от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4 предоставлен земельный участок категории земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Судом исследована копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в котором имеется указание о собственнике жилого дома – ФИО4

Согласно справке отдела «Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>, числится за ФИО4

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома АА 66 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Зырянова Т.Е. приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № №Из информации представленной МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорном жилом на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится в том числе на основании заявления сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ год наступила смерть ФИО4 являющейся стороной договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Сведений о том, что указанное жилье принадлежит кому-либо на праве собственности или на него заявлены права на наследство в судебном заседании не представлено.

Истец, фактически осуществляет права владения в отношении спорного дома. Владение данным недвижимым имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд, принимая решение основывается на положениях п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, установив, что после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, наследникам ФИО4 не выдавалось свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение, учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права, считает, что исковые требования Зыряновой Т.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности Зыряновой ФИО10 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, 12 мая 2015 года.

Судья                                 Чеблукова М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>