Решение по делу № 2-73/2018 (2-3875/2017;) от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                              г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каревой Л.Э. к ООО «ЖКС», Куклеву А.Э. , НО «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта», третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Карева Л.Э. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности указав, что она является собственником <данные изъяты> долей квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на квартиру является ее брат – ФИО2 Однако, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку бремя содержания квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Фактически в квартире проживает ее другой брат ФИО2, который свою <данные изъяты> долю в наследстве передал ей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая была частично оплачена ей в сумме <данные изъяты>. Между ней и ответчиком Куклевым А.Ю. не достигнута договоренность о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Карева Л.Э. с учетом уточнений просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу <адрес>, между собственниками ФИО1 ( <данные изъяты> доли) и ФИО2 <данные изъяты> доли) пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты; обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» заключить отдельные соглашения с ФИО1 на оплату <данные изъяты> доли, на ФИО2 на оплату <данные изъяты> доли всех коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы; обязать НО <данные изъяты>» заключить отдельные соглашения с ФИО1 на оплату <данные изъяты> доли, на ФИО2 на оплату <данные изъяты> доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы; обязать ответчика ФИО2 погасить прошлых периодов засчитать их в счет будущих платежей, подлежащих взысканию с ответчика, а также обязать вышеназванные организации произвести перерасчет суммы задолженности по оплате предоставленных услуг на ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ФИО2 выплатить в ее пользу денежные средства в сумме <данные изъяты>., которые ею оплачены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за воду, газ, свет и капитальный ремонт, и судебные расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>. Также пояснила, что квартира раньше принадлежала матери ФИО6, которая умерла <данные изъяты>., ответчик и она вступили в права наследования, ей принадлежит в квартире – <данные изъяты> доли, ответчику – <данные изъяты> доли, второй брат ФИО3 отказался от наследства в ее пользу, который продолжает проживать в данной квартире. Мать давала ответчику деньги для оплаты коммунальных услуг, однако он частично только оплачивал коммунальные услуги, в результате чего образовался долг.

Ответчик Куклев А.Э. в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражает против разделения счетов, согласен оплатить <данные изъяты> доли от оплаченных долгов истцом в размере <данные изъяты>., с остальными исковыми требованиями не согласен, полагает, что расходы за составления иска завышены, истец сама подала иск. Пояснил, что все денежные средства, которые давала ему мать на оплату коммунальных услуг, он вносил за коммунальные услуги. Мать содержала брата. Считает, что поскольку брат всегда проживал и продолжает проживать в квартире, то он должен нести расходы.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что он на день смерти и в настоящее время проживает в квартире, расходы по коммунальным платежам не нес и несет, подрабатывал неофициально на рынке, кормил мать. От наследства отказался в пользу сестры, есть договоренность, в связи с этим он не оплачивает коммунальные платежи за квартиру. В настоящее время он проживает в квартире один, коммунальные услуги оплачивает сестра.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в котором указал, что истец с заявлением о необходимости произведения раздела лицевого счета к НО «ФКР» не обращалась, в связи с чем Фонд является ненадлежащим ответчиком, просили перевести из числа ответчиков в число третьих лиц, дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальная система» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, являлась ФИО6, которая умерла <данные изъяты>.

После ее смерти наследниками являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1(<данные изъяты> доли) и Куклев А.Э. (<данные изъяты> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная система».

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев. А при не достижении такого соглашения определяется судом.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Законодательство РФ напрямую не регулирует порядок раздела лицевого счета по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими. Однако из положений гражданского и жилищного законодательства можно сделать вывод, что такой раздел возможен.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

По состоянию по ДД.ММ.ГГГГ года (по день смерти ФИО6) образовалась задолженность перед <данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>., которую истец оплатила.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В связи с чем суд считает в данной части иск удовлетворить частично, взыскать с Куклева А.Э. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты> доля от суммы, оплаченной ФИО1 <данные изъяты> пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты.

В части требований об обязании ФИО2 погасить задолженность прошлых периодов и засчитать их в счет будущих платежей, подлежащих взысканию с ответчика, а также обязать ООО «ЖКС», НО «ФКР» произвести перерасчет суммы задолженности по оплате предоставленных услуг на ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворению не подлежат, поскольку квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры ранее порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной.

Права истца в части указания суммы долга на лицевом счете, его права не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется.

Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другому сособственнику, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры либо погасить образовавшуюся задолженность исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

Требования о погашение всей суммы задолженности за жилищные и коммунальные услуги, организациями, оказывающими указанные услуги, к истцу не предъявлены.

Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг за консультацию и составление искового заявления в размере <данные изъяты>.

С учетом сложности гражданского дела, требований разумности, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно руководствуясь правилами расчета государственной пошлины, установленными ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения требований истца имущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каревой Л.Э к ООО «ЖКС», Куклеву А.Э. , НО «Региональный оператор <адрес> Фонд капитального ремонта», третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Куклеву А.Э. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу <адрес>, между собственниками Каревой Л.Э ( <данные изъяты> доли) и Куклевым А.Э. <данные изъяты> доли) пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты.

Возложить обязанность на ООО «Жилищно-коммунальная система» заключить отдельные соглашения с Каревой Л.Э на оплату <данные изъяты> доли, на Куклева А.Э на оплату 1/3 доли всех коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения с ФИО1 на оплату <данные изъяты> доли, на Куклева А.Э на оплату <данные изъяты> доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Взыскать с Куклева А.Э в пользу Каревой Л.Э в счет погашения задолженности по оплате услуг (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение, капитальный ремонт) оплаченные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Каревой Л.Э., отказать.

Взыскать с Куклева А.Э в доход бюджета государственную пошлину в размере в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 17.01.2018 года.

Судья                  З.Р.Лапшина