Решение по делу № 2-311/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-311/2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                 Точилина Е.С.

при секретаре                        Кулманаковой К.С.,

помощник судьи                         Кованцева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кривошеиной Оксаны Анатольевны к Стонанс Галине Николаевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кривошеина О.А. обратилась в Томский районный суд Томской области с иском (с учетом уточнения) к Администрации Томского района, в котором просила признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.

В обоснование требований указала, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от (дата) главой Администрации сельского совета <адрес> безвозмездно была передана ФИО и ФИО квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) ФИО после смерти ФИО, умершего (дата), получила в наследство земельный участок. Согласно постановлению Администрации Турунтаевского сельского поселения от (дата) № земельному участку с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>. Кривошеина О.А. (дата) купила у ФИО вышеуказанную квартиру и земельный участок. Договор купли-продажи между сторонами не заключался. После продажи земельного участка ФИО на контакт с Кривошеиной О.А. не выходила, вышеуказанной квартирой и земельным участком не пользовалась. После смерти ФИО истец продолжает пользоваться указанной квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Определением суда от 04.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Томского района на надлежащего Стонанс Г.Н.

Истец Кривошеина О.А., надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От представителя истца Поспелова К.А. представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Стонанс Г.Н. в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу.

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Третье лицо Администрация Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве Глава поселения Неверный С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) на государственном кадастром учете стоят жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО; и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> правообладателем указан ФИО, сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО следует, что она приняла наследство после смерти ФИО, умершего (дата), в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследник ФИО – Стонанс Г.Н., принявшая наследство после её смерти, возражений против того, что указанными квартирой и земельным участком с 2001 года владеет Кривошеина О.А., не заявила. Указанное недвижимое имущество к наследованию после смерти ФИО Стонанс Г.Н. не заявлено, что также подтверждается материалами наследственного дела №.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены квитанция от (дата) об оплате ею услуги за подвод водопровода к дому по адресу: <адрес>, а также квитанции по оплате коммунальных услуг за 2018, 2019, 2021 годы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2001 года непрерывно более 15-ти лет пользуется квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру и земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кривошеиной Оксаны Анатольевны к Стонанс Галине Николаевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кривошеиной Оксаной Анатольевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                    Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2021