Решение по делу № 2-2385/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-2385/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-003891-29

                              Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Волгоград                                                                             03 декабря 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Григорьевой А.Ю.

с участием:

Представителя истца Каюшевой Н.А. - Обьедкова О.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «ФФААВК» и третьего лица ООО «ЧИЖИ» - Артымонычева Д.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Советского района Волгограда - Грищенко А.Х., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каюшевой Наталии Анатольевны к ООО «ФФААВК» о сносе самовольной постройки, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

Каюшева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ФФААВК», в котором просит обязать ответчика ООО «ФФААВК» за свой счёт произвести снос объекта самовольного строительства — входную группу в нежилое подвальное помещение, находящееся по адресу: адрес, Обязать ООО «ФФААВК» за свой счёт привести нежилое подвальное помещение, находящееся по адресу: адрес, в соответствие с планом жилого дома, демонтировав навес над входной группой, навесы над приямками оконных проёмов, а также навес над вторым входом в нежилое помещение.

С учетом уточнения исковых требований просила обязать собственника ООО «ФФААВК» привести неживое подвальное помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью иные данные кв.м. путем демонтажа навеса над запасным выходом у подъезда номер многоквартирного жилого дома; навеса над приямником, расположенным в районе подоконных пространств; помещения номер и номер (согласно технического плана ) нежилого помещения, навеса и пристройки к входной группе, обеспечить доступ к нежилому помещению со стороны помещений номер и номер (согласно технического плана).

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником адрес по адресу: адрес. В цокольном этаже дома в нежилом помещении находится ветеринарная клиника «Айболит» (ООО «ЧИЖИ»), которая арендует это помещение у его собственника - ООО «ФФААВК». К нежилым помещениям, находящимся в собственности ответчика и занимаемым ветеринарной клиникой, ранее была пристроена входная группа, в результате чего площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, увеличилась. Также были оборудованы навесы с металлическими каркасами над окнами нежилых помещений и над вторым входом в них. В этом году собственником было обустроено продолжение навесов. Проектом жилого дома не предусмотрено обустройство данных навесов и возведение входной группы.

Данная реконструкция произведена в нарушение установленного порядка, в отсутствие соответствующего разрешения, а также без согласия всех собственников квартир дома. Такое согласие необходимо, поскольку возведённые конструкции примыкают к ограждающим несущим конструкциям дома, а также находятся на части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников жилого дома. В результате этого, площадь земельного участка уменьшилась.

Кроме того, возведённые навесы находятся непосредственно под окнами квартиры истца. Указывает, что это нарушает ее права и интересы, поскольку указанные навесы сделаны из пластика, который производит постоянный и методичный шум от падения капель воды от сплит-систем, установленных в квартирах вышестоящих этажей, а также от естественных осадков. Этот шум мешает нормальному отдыху, в том числе в ночное время. Кроме того, устройство указанных навесов предоставляет беспрепятственный доступ непосредственно к окнам истца для посторонних лиц.

Согласно ответа Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от дата № номер в ответ на жалобу, дата инспекцией было проведено обследование жилого дома, в ходе которого установлено что в границах подъезда номер со стороны главного фасада дома собственником нежилых помещений, расположенных в подвале была произведена установка дополнительных козырьков над входом в указанное помещение, а также над приямками оконных проёмов с использованием общего имущества собственников (фасада). Таким образом, инспекцией подтверждены факты противоправных действий ответчика.

Истец Каюшева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Каюшевой Н.А. по доверенности - Обьедков О.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, на вопросы суда пояснив, что истец прости привести нежилое помещение в первоначальное положение путем: демонтажа навеса над запасным выходом у подъезда номер многоквартирного жилого адрес; навеса над приямником, расположенным в районе подоконных пространств; помещения номер и номер (согласно технического плана ) нежилого помещения, навеса и пристройки к входной группе, обеспечить доступ к нежилому помещению со стороны помещений номер и номер (согласно технического плана).

Представитель ответчика ООО «ФФААВК» и третьего лица ООО «ЧИЖИ» по доверенности - Артымонычев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации Советского района Волгограда по доверенности Грищенко А.Х. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Винник Р.В. представитель третьего лица ТСЖ «Волга», представитель третьего лица Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора, ООО "Чижи" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

            При разрешении спора судом установлено, что истец Каюшева Н.А. является собственником жилого помещения – адрес по адресу: адрес.

            Собственником встроенного нежилого помещения иные данные этаж: подвал, общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу по адресу: адрес является ООО «Ронин», ограничение права: аренда, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от дата.

Согласно решения ООО «Ронин» номер от дата изменено наименование организации с ООО «Ронин» на ООО «ФФААВК».

Как следует из договора аренды недвижимого имущества от дата заключенного между Винник Р.В. (бывший собственник встроенного нежилого помещения) и ООО «Чижи», арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью иные данные кв.м., расположенное по адресу: гВолгоград, адрес.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от дата в преамбулу договора аренды нежилого помещения от дата внесены изменения в указании арендодателя вместо Винник Р.В. – ООО «Ронин» в лице директора Винник Р.В., действующего на основании Устава.

Истец, заявляя рассматриваемые требования, утверждает, что в настоящий момент нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика и занимаемое ветеринарной клиникой, имеет пристройку входной группы, в результате чего площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, увеличилась. Также были оборудованы навесы с металлическими каркасами над окнами нежилых помещений и над вторым входом в них. В этом году собственником было обустроено продолжение навесов. Проектом жилого дома не предусмотрено обустройство данных навесов и возведение входной группы.

Данная реконструкция произведена в нарушение установленного порядка, в отсутствие соответствующего разрешения, а также без согласия всех собственников квартир дома.

Из представленных суду доказательств усматривается, что согласно ответа Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от дата номер инспекцией ходе обследование жилого дома установлено, что в границах подъезда номер со стороны главного фасада дома собственником нежилых помещений, расположенных в подвале была произведена установка дополнительных козырьков над входом в указанное помещение, а также над приямками оконных проёмов с использованием общего имущества собственников (фасада).

Из представленного суду фотоматериала, исследованного в судебном заседании, пояснений сторон и третьего лица, следует, что спорное нежилое помещение действительно имеет конструктивные изменения, а именно, монтаж: навеса над запасным выходом у подъезда номер многоквартирного жилого адрес; навеса над приямником, расположенным в районе подоконных пространств; помещения номер и номер (согласно технического плана) нежилого помещения, навеса и пристройки к входной группе, обеспечивающей доступ к нежилому помещению со стороны помещений номер и номер (согласно технического плана).

Вместе с тем, из выписки из технического паспорта от дата на встроенное помещение номер расположенное в жилом адрес следует, что площадь помещения составляет иные данные кв.м. и состоит из по плану из 17 помещений (тамбур, коридор, кабинет, кабинет, кабинет, подсобная, кабинет, кабинет, кабинет, подсобная, шкаф, коридор, кабинет, кухня, туалет, душевая, коридор).

Как следует из договора купли – продажи от дата Виник Р.В. продал ООО «Ронин» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью иные данные кв.м.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 статьи 25 Федерального закона от дата №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов зашиты нарушенного права восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных суду доказательств, усматривается, что работы по возведению навеса над входом в нежилое помещение ответчика и обустройство входной группы произведены самовольно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по возведению навеса над входом в нежилое помещение и обустройство входной группы не принималось.

Исходя из изложенного выше, оценивая все доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», регулирующих спорные правоотношения, полагает, что исковые требования о сносе самовольной постройки и приведении нежилого помещения в первоначальное состояние основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каюшевой Наталии Анатольевны к ООО «ФФААВК» о сносе самовольной постройки, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать собственника ООО «ФФААВК» за свой счет привести неживое подвальное помещение, находящееся по адресу: адрес общей площадью иные данные кв.м. путем демонтажа: навеса над запасным выходом у подъезда номер многоквартирного жилого дома; навеса над приямником, расположенным в районе подоконных пространств; помещения номер и номер (согласно технического плана ) нежилого помещения, навеса и пристройки к входной группе, обеспечивающей доступ к нежилому помещению со стороны помещений номер и номер (согласно технического плана).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.В. Матюхина

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                              О.В. Матюхина